Wéi Interview Är Hypothekarkreditär
Virun Dir eng Kreditgeber engagéiert, bieden dës Top 10 Froen vun Ärem potentiellen Hypotheiker. Wann Dir déi Äntwerten net gär hutt, weiderfueren fir e Prêt ze kréien, bis Dir en Hypothéik bréngt / Kreditgeber, mat deem Dir Iech bequem fillt.
Fir Iech mat präziser Informatioun ze ginn, muss Är Hypothekarkredit Offizéier méi iwwer Iech fannen. Gitt net Angscht ze hunn all Är perséinlech Informatioun ze partizipéieren, an och d'Erlaabnes fir de Kreditgeber fir Är Kreditkonto ze maachen. Vergiesst net méi wéi Ären Kreditgeber iwwert Iech, de besseren Rot an d'Hëllef kënnt Dir kréien.
01 Wéi eng Zort Loop ass Bescht?
Präisbare Kreditgeber wäerten méi iwwer Iech erfannen, ier Dir Kredittmoossnamen ausgeliwwert. Dir hätt net erwëscht, datt en Dokter en Oper géif maachen, ier hatt Är medizinesch Situatioun ugeet, hätt Dir? Wielt e Kreditgeber, deen genuch Informatioune vun Iech sammelt, ier se se e bestëmmte Kredit hutt. Gitt net Angscht, ee Kreditt ze stellen, fir d'Pros a Consisteren ze erklären:
- Fixed-Rate Prêten.
- Verjustéierbar Kreditrisiken.
- Zënter nëmme Prêten.
- Negativ-Amortisatiouns Kreditt.
02 Wat ass den Zënssaz a jäerlechen Prozentsatz
Dee jäereg Prozentsatz (APR) gëtt ofgeleent vun enger komplexer Berechnung, déi den Zënssaz an all déi aner relancte Krediträden ofgeleet duerch d'Dauer vum Kreditt. Allerdéngs bedenkt datt:
- E puer Kreditner berechnen net APR korrekt.
- Et gëtt keen Wee fir e APR fir e justifiéierte Kredit ze berechnen.
- En APR erënnert sech net fréi Begleet .
- Justifizéierungsfrequenz
- Maximal jährlech Anpassung
- Héichste Präis (Kap)
- Index
- Margin
03 Wat sinn d'Diskont Punkten a Startpläng?
All "Punkt" ass gläich wéi 1 Prozent vum Kredit zeréck. Dofir sinn 2 Punkten op engem $ 100.000 Prêt $ 2.000 kascht.
- Heiansdo hunn de Prêten d' Origineierungsgebitt ugebonnen u Punkten.
- Punkten "kafen" de Zënssaz, wat bedeit déi méi Punkten déi Dir bezuelt, desto méi de Zënssaz.
- Punkte sinn och steierlech abzugsfäeg , och wann de Verkeefer e puer oder all Punkte bezilt.
04 Wat sinn all d'Käschten?
All d'Käschte vum e Prêt bezuelen net nëmmen d'Fraen déi an d'Faarwe vum Kneip sinn, mee och d'Verkeefer aus Drëttpersounen wéi zB:
- Appraisal
- Kreditkaart
- D'Politik vun der Lender
- Pest Kontrollen iwwerpréift
- Escrow (wann zoutent)
- Frësch
- Steieren
Eng Schätzung vun dësen Gebaier bilden dat wat elo d'Loan Estimate genannt gëtt, déi de Kreditgeber vum federalen Gesetz ze erfëllen fir Iech ze ginn.
05 Wat ass d'Loan Estimate?
Lenders sinn néideg fir Iech e Prêt Estimatioun ze ginn, genee mat all de Käschte vun Ärem Prêt. Prêtere sinn obligéiert fir d'Prêt Schätzung ze léinen, wann eng Demande fäerdeg ass. Déi 6 Artikelen ginn normalerweis als éischt kritt:
- Numm vum Prêt
- Sozialversécherungsnummer
- Adress Adress
- De geschätzte Wäert vun der Immobilie
- Prêt zréckbezuelen
- Recetten
06 Hutt Dir Offer Loge Rate Locks?
D'Zënssaz schwächen a changéieren deeglech. Wann Dir Rechnung hutt fir ze gleewen datt d' Zënssätz bewunnt sinn, kënnt Dir Äert Darleant sperren . Lenders hunn normalerweis Null un engem Punkt ze léisen fir e Prêt vu Pensiounen a Punkten ze blockéieren. Frot Äre Kreditgeber:
- Kënnt Dir eng Gebühr ze entgoe fir mäi Zënssaz ze blockéieren?
- Gitt d'Sperratioun un alle Schutzkäschte?
- Wéi laang wäerts du dëse Rescht ofgeschloss?
- Gitt Dir mir de Kredit ze schreiwen?
07 Gëtt et e Prepayment Penalty?
An verschiddene Staaten, Remboursemente sinn net méi zougelooss ginn, also froen. Viraus kann d' Prepayment Sanktiounen den Kreditgeber sammelen eng zousätzlech sechs Méint vun "oninteresséierten Interessi" sammelen wann Dir de Prêt fréi duerch eng Refinanz vum Verkaaf vun der Immobilie bezuelt. Sech sécher ze froen:
- Wéi vill ass d'Prepayment Strof?
- Wat sinn d'Conditioune vun der Virausbezuelung? E puer sinn nëmmen effektiv an den éischte 2 bis 5 Joer vum Prêt.
- Wëllt d'Virdeeler vun der Prêt bezuelen wann ech e spéideren Datum duerch dech refinanzéiert hunn?
08 Sidd Dir ausgeriicht fir Kredite vun In-House ze akzeptéieren?
Ënnersprucher iwwerpréift Kredite an Ausgabekonditioune virun der Genehmigung oder Oflehnung vun engem Prêt .
- Frot wann e Kreditgeber seng eegen Underwriting handhaben kann.
- D'VA an d' FHA léinen hire Konditiounsniveau méi laang ze maachen, awer e puer Kreditgeber treffen de Regierungswuere fir automatesch e Kreditt ze maachen oder net ofzesetzen, ouni et an d'VA oder FHA ze schécken.
09 Wéi vill Zäit braucht Dir ze förderen?
Duerchschnëtt Kreditriséierung Zeieperioden falen tëscht 21 a 45 Deeg. Fir e Rekonvertrag richteg ze schreiwen, musst Dir e Schlussdatum beibruecht hunn an dat Datum sollt Äre Kandidat koordinéieren. Erausfannen:
- Wat ass Är Revisiounszäit?
- Wat Hënnernquippen kéint eventuell zoumaachen?
- Wéi laang no endgülteg Applikatioun de Kredit ?
10 Gitt Dir Garantie On-Time Closings?
E grousse Problem ass Är Transaktioun op Zäit. Äre Kaafkontrakt enthält en Datum fir den Escrow ze schloen, awer dat Datum ass normalerweis d'Kapazitéit vum Prêt ze kierzen. Wann de Kreditgeber net ze fréi schloen, kéint dat extra Käschte oder Problemer fir de Keefer bedeit wéi:
- Zuel vun Zënssätz, wann d'Sperre läst
- Zousätzlech Ausgaben fir Moossnamen ze bezuelen fir opzemaachen
- Verloscht vun engem Heem, wann d'Leesvertellung vum Kaf iwwerholl ass.
Gitt zu PAGE TWO: Äntwerten op Mortgage Broker Froen
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.