De B vun engem kooperativen Short Sale Programm Manner payant eng Relocatioun Hëllef
Éischtens, ech soen Iech, wéi Dir eng Bank of America cooperative short sale verkaaft hutt, hunn ech eng Offenbarung fir Iech. Wann d'Bank of America's Stock war an eng zéngstelleg Territorium geflücht, kaaft ech e puer. Dat ass well ech mengen, onofhängeg vun deem wat Dir héieren däerf, datt d'Bank of America d'Ecke mat sengem kuerzen Verkaf uginn an e verréckten Eegeschafte gewonnen huet. Kooperative Kuerzvertrieder goufe gestrauft.
Ech hunn de Verkaf uginn fir eng laang Zäit ze verkafen, also war ech am Ufank am Joer 2005 mat enger Bank of America Short sale .
Ech weess de Pain - d'Folter, d'Agonie - éischt Hand. Zënter 2010, wann d'Bank of America zu Äquator geplënnert ass, huet seng Short-sale-Prozess staark dramatesch verbessert.
Wéinst enger proaktiver Haltung géint Reaktiv gouf d'Bank of America zënter der Zustandszäit vun 12 bis 18 Méint bis 2 bis 3 Méint geklappt. E puer Kuerzvertrieder waren an esou wéineg wéi véier Wochen ugestallt ginn. De Cooperative Short Sale war awer e verschiddenen Déier. Och wann de bestehende Prêt mat der Landeswäit ass, war de kooperative Short sale praktesch automatesch.
Firwat Bank vun Amerika bitt de Cooperative Short Sale
Banken sinn net am Geschäft fir d'Liewen méi einfach fir seng Clienten ze maachen méi kleng hir Kuerzen Kandidaten. Banken sinn am Geschäft fir e Gewënn ze maachen. D'Haaptgrënn vun der Bank of America huet de Cooperative Short Sale gestart: d'Gewënn vun der Bank ofginn.
De Bank huet e puer Probleemer an de fréiere Joeren vu kuerzen Verkaf:
- Schlecht Renommee fir ze laang ze laang ze verkafen
- Wéinst enger Längt vun Zäit, fir e Short-Sale Kaaf ze kafen, hunn d'Käffere vu Lowball Offeren gemaach .
- Ongëlteg wéi een e Short-Sale kaaft , hunn vill Agente Präisser verkaf.
Et kéint schéngen datt d'Bank of America zu dësem Conclusioun komm ass: Wann Bank of America de Lissabonner Präis vum kuerzen Verkaf ugebueden huet an de Short Sale am viraus duerch e Cooperative Short Sale ofgeschloss huet, hätt et Kontroll iwwer de Kaf vum Verkaf uginn.
D'Bank géing och vill d'Chancen erhéijen datt e Keefer Maart wäert bezuele kënnt wann e Keefer net gezwongen war fir Méint a Méint Moosse fir dëse Short-approval-Bréif ze léinen .
Wéi eng Bank of America Cooperative Short Sale ze maachen
Dir kënnt en Immobilientakel halen, wann Dir wëllt, awer et ass net e noutwendeg Schrëtt, fir de Short-Sale ze preparéieren. Ech hunn meng Verkeefer gehollef kritt ze preparéiren, awer net all Kürze Verkaf Agent proposéiert dës Zort Service, well mir net bezuelt gi fir et ze maachen. Hei ass di alen Art a Weis am Programm geschafft:
- Schreift e Schwertbréiwer .
- Schéckt den Härchtlech Bréif un d'Bank an freet d'Bank fir eng Cooperative Short Sale ze maachen.
- Fuert mat der Bank of America Wochenuewerfläch, fir sécher ze sinn, datt Är Cooperative Short Sale veraarbecht ginn ass.
D'Bank kann aner Dokumenter opmaachen, awer eventuell net. De Programm war bepemen. Dëst bedeit datt d'Bank e Kreditkonto ausfale géif. Wann Är FICO Score ass ganz niddereg an Ärer Kreditkaart schrecklech sinn, Bank of America wahrscheinlech net fir Bicher dokumentéieren. Et wär einfach Är Cooperative Short Sale. Dëse Prozess huet iwwerall vu 30 Deeg bis 3 Méint oder esou.
Vum Ufank Mee 2012 gëtt de Programm geännert. Déi nei Regelen erlaabt Ären Immobilier fir de Cooperative Short Sale an Äquator fir Iech ouni Scholdebuch ze initiéieren.
Wann Dir wëllt e strategesche Kaf vum Verkaf stellen , huet d'Bank fir Dokumentatioun ënnerstëtzt. D'Bank kéint och e bitt e Verkeefer Beitrag . Wéinst SB 458 gouf en Ënnerstëtzung net am Kalifornienstaat verbueden. Awer d'Schéinheet vun engem Cooperative Short Sale war de Verkafspräis gepréift an de Verkaf gouf genehmegt. De Cooperative Short Sale bezuelte och e Verkeefer op bis zu $ 2.500 bis $ 3.000 bei Versetzungsassociatiounen, déi de Verkaf vum qualifizéierten. Gitt d' HIN Initiativ an d'Saach, a d'Suen kënne véierzeg. Ech hat e puer Verkeefer, déi 20.000 Dollar kréien.
Nodeems de Verkeefer eng Offer kritt kritt, reagéiert d'Bank vun Amerika op dat Offer vun engem Bestietner innerhalb vun 10 Aarbechtsdeeg. Ech hat dat net geschitt - et war méi no 30 - awer dat war nach ëmmer eng gutt Reaktiounszäit, a war méiglech datt dës Fichier net Portfolio Darlehen waren.
Den Ups war et keng Iwwerraschungen.
E bëssi Neies un der Bank of America's Cooperative Short Sale
- Falsch Präiserhéigung.
No der Cooperative Short Sale war genehmegt, de Kaf vu verkeeflechen Agenten huet d'Haus hänke gelooss an de verkafsgefrorene Short sale Präis. Hoffentlech war dat e realistesche Präis. Wann et net war, wars du zerschloen. Dat war de Risiko fir un de Cooperative Short Sale Programm deelzehuelen.
- Dee bei Lieu.
Wësst Dir, datt Äert Doheem net verkaaft gouf, huet de Programm fir eng automatesch Aart-a-lieu vu Verschlechterung . Dir kéint Är Heem loosse verléieren, wann Dir net als Verkaf uginn as. D'Verkeefer hu sech awer bewäerten, wann Dir dëst iwwerhaapt verléiert, wat ass den Ënnerscheed?
- Zwee Lender / MI Refus.
Wann Dir zwee Krediter op engem kuerzen Verkaaf hätten, brauch Dir ëmmer d'Zustimmung vun der zweeter Krediter un ze participéieren. Wann déi zweet Kreditgeber fir méi Suen duerch eng Ausschulung gestach hunn, däerf de Kreditt d'refuséiert de kuerzen Verkaf ze hunn. Ausserdeem, wann de Prêt Hypothekarkaitversécherung huet , huet d'MI och de Verkaf uginn.
Ob d'Bank of America een allgemengen Shorttravel wäert all Joer méi spéit am meeschten wahrscheinlech beurteelen op eng case-by-Basis. Är bescht Betrib ass fir d'Bank ze telefonéieren a froen ob de Programm nach ëmmer existéiert. Et kéint net.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.