Dir kënnt wahrscheinlech soen - Banken wëllen hir Vertseklauscher net entlooss ginn ? Sinn net Banken frou, en Offer ze kréien, virun allem e komplette Präis Offer op engem Bankhaus.
D'Äntwert ass vläicht net.
Banken wëllt keng Käfer Ofleien vu méi Offeren
Banker hunn geléiert, datt net all Zort fir Käfer engagéiert ass. E puer Keefer maachen eng Rei Offeren ouni keng Absicht fir se all se ze kaafen. Si wëlle op de bestëmmten Deal auswielen a wäerten et am Geriicht fannen, andeems se Börger-Offeren schreiwen.
De Problem entstinn, wann de Keefer keng finanziell Mëttelen huet fir all déi Eegeschafte ze kafen. E puer staatlech Gesetzer kéinten den Keefer haftleen fir d'Verbriechung vum Kontrakt op d'Annulatioun ze bezuelen, well de Keefer kann en implizéierte Vertragsgeber vum "gudde Glawe" bremsen.
Plus, lass eis et maachen, datt Banke wëllt de Keefer fir de Kaf un eng Commissioun ze verfollegen an ze verfollegen. Wann d'Bank d'Grond huet ze gleewen datt de Kaferspiller Spill spillt, wäert d'Bank de Koup Offer ofginn . Mee et ginn aner Grënn datt Banken net reposéiert Bank Repos un all alen Tom, Dick an Harry.
Gründe fir eng Bank ka net Verkaechert dës Bank op Iech
Bank Repos Villen si selten am schlëmmste Bedingunge.
Vill Leit goufen ofgeleet oder vandaliséiert, an e puer sinn Affer vun der zoustänneger Ënnerhalt.
- E puer Bank-Owes Homes keng Qualifikatioun fir konventionell Finanzéierung.
Hypotheus Underwriteren kënnen e Kreditt vu engem anere Kontrakt gekuckt ginn, wann d'Propriétéit zevill Aarbecht fir Gesondheets- a Sécherheetscodes ze erliewen. Eng konventionell Bestécker vun engem Käfer mat 20% ënnen awer schreift normalerweis en Offer vun engem Keefer fir e FHA Kredit ze kréien .
- FHA Appraisal Conditiounen.
FHA Keefer kéinten zréck vun de Kafpräis kafen, wann d' Appraisal fir Konditiounen erfuerdert. Obwuel et richteg ass, datt FHA Appraiseren Richtlinnen zënter 2006 entspaant hunn, verschlossene Wunnengen, déi méi al ginn, kënnen ze vill Repart'en hunn . D'Appraisers wäerte bemierkbar sinn Badeleen an ofstierzen, säint Biller op d'Joer 1978, onoperéierbar oder net fehlend Kichenapparaten, wéi en Uewen.
FHA erfordert Zefriddenheet vun den Evaluatiounskonditiounen virum Schliiss. Awer REO Banken reesen normalerweis net de Reproiren priori zou. Fuert dann an d'Miwwel, datt Bankrepris Käufer selten fir Reparaturen bezuelen, ier si d'Haus ginn.
De Streamline K Prêten komplizéieren de Prozess an huelen méi laang ze schließen, awer se sinn e viable Alternative beim Kaaf vun engem Fixer-Uewer .
- Banken proposéieren Cash Buyers fir Bank Repos.
Keefer mat all Bargeld sinn REO Lenders 'Lieblingsaufträger. E Laaschtpräis ganz Kassa Offer schéisst e konventionell Offer abzebauen, och wann d'konventionell Offer uit Lëscht läit. Wann d'Konditioune vum Zëmmer "Cash Käufer nëmmen" soen, ass et onwahrscheinlech datt d'Bank net als Offer vun engem Keefer denkt, deen op d'Finanzéierung passt.
Banken däerf e Cash kréien, fir Beweis vu Fongen ze weisen . Dëst regelt aus datt Dir eng Refinanz op enger Residenz kritt kritt, ausser datt d'Sue scho bei der Bank sinn.
Firwat REO Kreditgeber wéi all Cash Buyers fir Bank Repos
- Keen Appraisal Contingenz.
Wann de Bank-Repaaf net fir de Kafpräis erméiglecht an de Kaffer kritt Dir e Prêt ze kréien deen ongeféier 20% Kreditt oder manner kritt, de Kreditt léinen net fonctionnéiert, wann de Keefer méi Kassis oder den REO Kreditgeber kann de Präis erméiglechen. Keefer Käufer maachen keng Offere konkurent op enger Evaluatioun.
- Kee Loan Funding Contingency .
REO Kreditgeber mat Cash Käufer mussen net iwwer d'Transaktioun zoumaachen. Lenders verleegnen oft Kredite fir Prä-qualifizéiert Käfer, well d'Qualifikatioune vum Käfer geännert manchmal nach weider Iwwerpréift. Vläicht war de Käufer net voll an der selwechter Beruffsausbildung an de leschten zwee Joer beschäftegt, vläicht finanziell Situatiounen geännert ginn, wéi de Keefer en neie Auto kaaft huet oder schlëmm, vläicht de Keefer net onbedéngt e Opfer vu Identitétdevéier .
- Schnelle Closing.
En Keefer brauch 30 oder 45 Deeg net ze schloen wann de Keefer net e Prêt kritt. Wann d' Hausinspektioun an aner Onfallsfäegkeeten zefridden oder verëffentlecht ginn, kann d'Schließung sou mann wéi 3 bis 7 Deeg stattfannen, andeems de Keefer bereet ass fir e lead-based waiver waiver ze ënnerschreiwen.
Eng méi schnell zougespaart Geld an d'Pocket-Reingougekäschte méi fréi. Et ginn och manner Saachen, déi an enger kuerzer Accordie ka falsch falen.
Zu der Zäit vun der Schreiwe war Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.