A Coming Soon Home Elo net ëmmer méi e puer Offeren ze bréngen
An Immobilienmärkten mat limitéiertem Inventar, heiansdo Verkeefer an hire Lëschte Agenten probéiert e bësse Pre-Market-Opsiicht ze bréngen, andeems en Haus als Buerkomm ass. De Gefühl ass zënter datt et ganz wéineg Heiser sinn, en neit Notaz dat net erlaabt gëtt net nëmme Appetite, mä et kann een Frendinn ofginn wann et endlech fir ze verkafen ass.
Gutt Nouvellë fir de Verkeefer awer schlecht Nouvellë fir en potenzielle Keefer.
Wéi kann e schlechte Haus Kaffer widderstoen an de Gewënn gewannen, wann esou vill aner Käufer iwwer d'Kuerzaag séier doheem droën?
Wat ass e Coming Soon Home?
A Komme séier Heem ass generell eng nei Lëscht, déi nach net am MLS verfügbar ass. De Licence Agent kann zum Beispill e "kommenden bësse" Schëld op d'Besëtz selwer setzen. De Licence Agent, ausser de MLS verbueden ass, kéint och e Prä-Reklame op enger privat Websäit zielen, déi direkt Eegeschafte vun Equipen a Proprietairë vereinfacht.
Typesch ass en Agent net dierf direkt direkt ze vermarkten an ze verkënnegen, eng Entféierung vu bitt Luucht, déi oft interpretéiert gëtt fir ze këmmeren vun Kaaf ofkaafen, keng Showingen virum Marketplace, nach net privat Back-door Geschäfter. Awer et heescht net datt Dir en Offer net iergendwéi mécht.
A Coming Soon home list kann och op SA zu MLS weidergeleet ginn, awer nach net disponibel sinn ze weisen.
Vläicht ass de Verkeefer ëmmer nach preparéiert d'Haus zum Verkaf, ma wëll dat e bësse vun Interesse froen.
Firwat maachen eegene MLS Systeme onméiglech?
Als éischt, verstoen datt vill MLS am ganze Land net fir favoris Hausfraen als Wee sinn fir e Doheem ze vermarkten , deen nach net ze verkafen ass, well de MLS Board kann gleewen datt et en unfaire Virdeel gëtt net nëmmen de Verkeefer, mee och déi Agents, déi dës Wunnengen reklaméieren.
E Multiple Listing System probéiert fir all seng Memberen fair ze sinn.
Zënter eenzege Wee, fir méi Informatiounen iwwer d'Heem ze sammelen ass den Zënsgeriicht ze nennen, e Coming Soon Home kann Leedere leeden fir de Licence Agent direkt unzemellen, anstatt de Keefer Agent ze ruffen. Dëst Aart vu Verhalen kann zu Dualagentur féieren , wat net souguer legal ass an all 50 Staaten.
Net vergiessen datt MLS stolz sech als eenzeg richteg Quell vun Propriétéiten an en enorm enorm Monopol ze hunn, wat e puer Agenten den Mutter Schëffer vun den Heemlisten nennen.
Wéi gewënnt e Coming Soon Home
Vill Buyerën, och d'Meeschteren vun den éischte Kéiers , vergiess net wierklech Negociatiounen fir en Heem, gleewen et net oder net. Si wëllen nëmmen en Heem ginn. Net jidderee ass gutt ze verhandelen an och net, wat si fir den Drock a Spannungen oppassen, déi e puer Verhandlungsstrategien ze erfannen. Jidderengem an d'Miessunge vu verschidde Offeren mëschen, an et kann Käfer wierklech eens ginn. Verschidde Leit soen opdrängen, datt se net ënner irgendwellech Ëmstänn an enger Multiple-Offer-Situatioun involvéiert sinn.
De Wee ronderëm dat ass e staarkt Offer upfront a lass et et roueg maachen. Fir Starter, en Listing Agent mat engem Coming Soon Listing kéint eventuell keng Showen erlaabt bis d'Doheem um Maart gëtt.
D'Null fir d'Politik ze weisen ass aus enger Rei vu Grënn, eent vun deem ass et ze probéieren keng MLS-Bestëmmungen zu verstoën. E puer MLS Systeme brauchen einfach e MLS Verzweiflung, a da kann e Agenten e puer Regelen ëmsetzen.
Ausserdeem, vill Notenvertrieder glaichen datt de beschten Dag fir en Haus ze lëschten ass de Freideg ze liesen, loosse mer eis kucken wéi dës Zort vu kommend Luuchte behandelt ginn.
- Doheem geet "live" am MLS um Mëttschaften op Donneschdes, andeems all Fotoen eropzelueden an ass prett fir fréie Mueres Freideg gesinn, normalerweis wann d'Equipement automatesch bei Käschten vun hire Agenten geliwwert gëtt.
- De Verkeefer huet eng Ouverture fir Sonndes ugesat.
- Déi meescht Verkeefer wëllen net e Offer acceptéieren bis no der Heemechtsplaz zumindest e puer Deeg ausgesat ass, dorënner dem Open House, also ass et net onverständlech fir all Offeren op e Sonndeg ze reagéieren.
E gudde Wee fir dës Situatioun ze handhaben ass dann en Offer am Freideg ze schreiwen an de Verkäfer ze ginn bis den Owend am Sonndeg op d'Offer ze reagéieren. Dir kënnt elo soten elo soen, wart, dat ass Nëss. Dat gëtt aner Käufer Zäit fir eng Offer ze maachen déi besser ass wéi meng Offer. An Dir wär dëst Recht. Wat awer Dir denkt net wéi Dir Är Offer am strengsten an agressivsten Offer bei der Startplaz mécht.
Mat ärem Assistent vun Ärem Keefer , kënnt Dir wahrscheinlech mat engem Präis deen Iech zimlech acceptabel ass an och strategesch kléngt. Verbréngt Zäit mat Ärem Agenten, fir sécher ze stellen, datt d'Offer propper ass, ouni Feeler, an datt Dir bitt Siedlungsgebühren ze bezuelen, déi normal sinn fir Är Noperschaft a vläicht e puer, datt de Verkeefer normalerweis bezuelt. Dir musst all d'Dokumentatioun beinhalt déi meescht Verkäufer wënschen wéi e Pré-approval Bréif, Beweis vu Fongen a vläicht eng Kopie vun Ärem ernsten Geld.
Wann de Verkeefer Är ganz generabel a bemierkenswäert Offer bitt, kënnt Dir Ären eegene Dollar wësse, datt de Verkeefer den ganzen Weekend denkt. De Verkeefer kann och versucht ginn, Äert Offer direkt dohinner ze huelen an och wann et besser ass. Awer wann de Laaschtmolder de Verkaf uginn, ze warten, an de Verkeefer wählt fir duerch den Openthalt ze waarden, gëtt Äre Offer ëmmer schiedlech op de Verkefer.
Är Offer ass déi éischt Saach, déi de Verkaf denkt iwwer de Mueren an déi lescht Saach, ier de Verkäizer fir den Owend zitt. Et ass mënschlech Natur. Wat méi laang de Verkaf denkt iwwer Äre Offer, Är Propositioun, dest ass méi staark, datt d'Offer am Gedanke vum Verkeefer gëtt. De Verkeefer wäert sech Suergen maachen wat geschitt wann et keng aner Offeren gëtt a fillt dann erliichtert wann de Verkeefer realiséiere wärt et nach ëmmer wart a geduldig sinn. Är Offer, glécklech oder net, kënne bal sainthood Zoustand vun der Sonn Sunday Night rollen.
Och wann en anere Kaf méi kritt, d'Wahrscheinlechkeet ass de Verkeefer Är gutt ausgehandelt Offer ugeholl well et aus engem sougenannten Patron a gewidmet Heiser kämmt. Dir kënnt dësen Tipp an d'Bank huelen.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.