Tipps fir Negotiatioun Zesummelee vun der Short Sale Bank
Firwat géift e Kuerzen Verkafsobservateur net Sënn sinn?
Gitt et kee Feeler, de Contractor ass ëmmer Sënn fir d'Party, déi de Container erausginn.
An dësem Fall wäerte dës Party d'Short sale vun der Bank. Ob de Laaschtmëttelen, d'Verkeefer, de Agenten vum Keefer oder d'Käschten d'Grënn behind dem Zockerangebot verstoen ass net relevant.
Hei sinn e puer vun de Grënn déi de Géigendeel als lächerlech erscheinen kéint:
- D'Bank wëllt net de Short sale. Jo, et ass méiglech datt d'Bank, aus irgend engem Grond, ofgeschloss ass, am bestëmmten Interesse vun der Bank geschafe ginn . Vläicht ass d'Bank méi Sue bezuelt fir se duerch säin PSA ze schloen ? Wann et méi rentabel gëtt fir se schloen, kann d'Bank op e Präispositioun zesummeschaffen deen géifen et besser ze verkafen. Egal wéi wäerte d'Bank gewënnt.
- D'Investitiounsleit Leit kënne eng Bestëmmung enthalen, déi d'Zousatzofkommes Virschrëften diktéiert. Normalerweis kann en Investor guideline net geännert ginn. Et ass et ëmmer. Den Investor misst et änneren, an datt den Investor kéint e Pool vun Investisseuren sinn, déi keen Ureiz ass fir bestehend Ofkommes ze änneren.
- De BPO Agent oder de Appraiser huet e Feeler gemaach. BPO Agenten kënnen opgefuerdert ginn, eng Schätzung vu Wäert ze maachen an engem Beräich deen de BPO Agent net gutt kennt. Et ass vill. Wann de Agent net vertraut mat engem Noperschaft ass, brauch de Agent net genuch Informatioune fir e gültege BPO ze preparéieren. Am Allgemenge gëtt d'Banken net BPO Agenten genug Geld ze bezuelen fir erfuerene lokale Agenten z'entwéckelen, esou eng Zuelung ze akzeptéieren.
Wéi eng Bank stellt e Konteroffer fir eng Short sale
Banken wëllen eng geschätzte Settlementerklärung oder HUD-1 gesinn, fir datt se entscheeden ob all d'Gebaier approbéiert oder e puer vun deene Gebaier ze konfrontéieren. De Konteroffer ass vläit net e streng Iwwerleeungen. Wann d'Bank awer e puer vun de Verkeefer, déi de Verkeefer gelueden ass, reduzéiert ginn, kann d'Bank seng Bottom-Line net erhéijen.
- De geschriwwe Kuerzzaaf Offer Offer. Dëse Konteroffer vun der Short Sale Bank konnt duerch e Workheet an engem Online Software Programm wéi Equator oder iwwer e Bréif geschéckt fir de Licence Agent zougeleet ginn.
- De verbalen Short-Short Counter Angebot. Keen huet gär dës Zorte Offeren well se informell sinn a Keefer léiwer e Beweis vun engem Container ze gesinn. Keefer sinn neideg misstrauesch an mat guddem Grond. Awer vill Banke maachen et. Si rufft de Licentag oder schéckt eng E-Mail diktéiert déi Begrëffer déi geännert ginn muss änneren.
Zéckt Äert Zocker Offeren
Heiansdo ass de Verhandleren vun der Bank einfach falsch. Banken operéiert an vill verschiddene Staaten, an all Staat huet seng eege Gesetzer. Wat ass richteg zu New York, ass net typesch firwat an Kalifornien, zum Beispill. An Kalifornien hu mir eng mandatele Natural Hazard-Offenbarung, déi de Verkeefer muss dem Keefer kréien.
Mir hunn Verhandleren refuséiert, eng $ 99 Verëffentlechung fir eng natierlech Gefaangeschaft ze verëffentlechen. Awer Agenten wäerte just dës Gitt bezuelen, fir datt de Grëff nët evitéiert, awer net mir. Ech wäert den Verhandlunge rëm zeréckhuelen a de Verloscht zéien. Well et ass de Prinzip, net de Suen.
E puer Verhandlunge verstoen net een HUD. Zënter den RESPA Regele ginn am Joer 2011 revidéiert, mussen d'Gebaier déi op engem gudde Glawe Schätzung ersat ginn, muss als Kreditt am HUD vum Verkaf erausginn, obwuel e Verkafskredit HUD nët e Kredit ass. Et ass net e Kredit, well et och als Debitt zum Keefer steet. Dat ass eis Regierung, vereinfacht Disclosure fir engem Keefer. Si sinn esou vereinfacht eng Bank Exekutiv kann et net verstanen.
E puer Agintskippen soen gudd, mir wäerten d'Stadtransportsteier z'iwwersetzen. Stellt Iech de Short Sale oder d'Fuerderung, datt e Supervisor kuckt.
Dir wëllt net mat dem Problem sinn wann Dir en Deel vun der Léisung ass. Dir kënnt och de RESPA Verbiitt op de Verhandlunge mat Hoffnungen op d'Aufklärung schécken. Et gëtt kee Grond fir e Keefer ze bezuelen, deen eng Liwwerung bezuele muss, déi vun der kuerzer Verkeefskredit approuvéiert gouf.
Wann de Bottom Line Problem ass de Präis op de Container, an Dir hutt en aktualiséiert CMA op d'Bank geliwwert - och eng Lëscht vu Reparaturën, wann et néideg ass, an d'Käschte fir dës Reparaturen - an d'Bank weigert ëmmer nach zréck , et ass eng méi Optiounsoptioun fir Iech. Dir kënnt de Short Sell annuléieren an d'Bank schreift d'Datei. Da kënnt Dir d'Fichier mat engem neie Verhandleren opmaachen.