Wéi Banken kënne refuséieren e kuerzen Verkaf ze hunn
Heiansdo gëtt Banken onverzichtlech Ufuerderungen an engem Short-Sale. Si maachen oft Onversprieche fir de Kaf ze verdeelen, op Basis vun hiren Investorvirstellungen.
Déi Ufuerderungen net ëmmer Sënn sinn.
Et wier flott wann d'Bank et just op der Linn lass wier an et seet et net de Short Sale ze maachen, awer dat wäert geschéien wann d'Pigel fléien. D'Banke fühlen datt se keen Erklärung schécken. Hei sinn e puer vun de Weeër eng Bank oder hir Investisseuren kënnen de Short sale sabotéieren:
- Gitt méi héich Verkéierspräis wéi eng Approisal wäert jee gesinn.
E puer Agente mengt d'Meenung datt Banken dumm sinn an / oder de BPO Agenten sinn net kompetent. Awer dat sinn, datt Agenten hunn d'Banken iwwer d'BPO interesséiert, an datt d'Banken d'Wourecht soen. Eng Bankverhandler kéint soen, datt de BPO 200.000 Dollar koum, wann de BPO e Verkafspräis vu $ 180.000 huet. E Verkafspreis vun $ 180.000 kéint awer net d'Investisseure verléieren an déi selwecht Manéier datt eng Ofkläert wier. - D'Bank oder hir Investisseuren kënnen gefuerdert datt de Verkeefer d'Eegeschafte leeft.
Et kéint eng Klausel am PSA sinn , datt nëmmen Eegeschafte Eegeschaften fir de Kaf vum Verkaf uginn. D'Bank Negotiateur kann erfuerderlech datt de Verkeefer nees an d'Heem zréckschéckt, och wann de Verkeefer am ganze Land geplënnert ass fir eng nei Aarbecht ze maachen. De Verhandlunge kéint vermuten datt de Verkeefer net zréck geet, also de Verhandleren muss de Short sale net ofginn - de Verkeefer wäert et maachen, ze refuséieren ze verschwannen.
- D'Bank konnt e Verkeefer ofginn, wann de Verkeefer net leeschte kann leien.
Et ass net ongewéinlech fir eng Bank fir de Verkeefer ze stellen fir extra Suen, méi wéi an iwwer de Verkafspreis . Oft ass d'Bank net d'Erlaabnes fir d' Immobilienagenturen oder de Keefer dës Contributioun ze bezuelen, wat kann exorbitant sinn. A ville Fäll kënnen d'Banken nëmmen d'Sue vum Verkeefer wëllen, wéi wann et iergendeppes bestrooft gëtt. Wann de Verkeefer keng hutt oder se net léinen kann, dann de Bank net de Short Sale of.
Firwat Banken e Kreditt ofzehuelen
Banken sinn am Geschäft fir Suen ze maachen. Banken kënnen heiansdo méi Suen aus enger Unerkennung maachen wéi e Kuerenzell. Mee méi oft wéi net, wëllen d'Banken Verloschter vermeit a berücksichtege sech als kleng Short sale ënnert de folgende Konditiounen:
- De Verkeefer léisst e dokumentéierten Hardship.
Während d'Banken heiansdo eng strategesch Short-sale akzeptéieren , sinn déi meescht Kuren Verkaf unerkannt op Basis vun de finanziellen Noutfäll vum Verkeefer an iwwer Ëmstänn vum Kontrolleur vum Verkeefer. Wa net erwaart weg mat engem akzeptéierten Short-Sale a kee Beitrag wann Dir e Verméigen an e verfügbaren Akommes huet. - De Verkeefer huet e vernünfteg Offer vun engem qualifizéierten Käschten akzeptéiert.
De Verkafspräis sollt zoufälleg un de vergläichbarer Verkaf sinn . Heiansdo gëtt d'Bank op engem Käfer proposéiert just fir ze kucken, ob de Keefer méi bezuele wäert, awer am Endeffekt muss de Kredittliener nach ëmmer nach d'Präisser vereinfachen. Virun der Genehmegung vum kuerzen Verkaaf , kann d'Bank de Beweis vu Kafferen an / oder e Preapprovalbriefe gesinn , wann de Kaffer Finanzéierung kritt.
Am Allgemenge brauch d'Transaktioun Sënn fir d'Short sale Bank ze sinn. Einfach well de Wäert vun engem Haus zréckgeet net genuch vu senger Ursaach fir eng Bank fir e Short-Sale ze hunn an d'Verkeefer aus dem Haken erauszehuelen.