Et ass zimlech allgemeng fir Buvetten, besonnesch Éischt Doheem Käufer , fir e Konterofferfehler ze maachen. E puer Keefer glaichen dat ass OK, fir de Verkaafspreis vun engem Heem ze verhandelen, well se denken, datt Verkeefer d'Offer ubidden. Tatsächlech, heiansdo Keefer vun Agenten, déi beuerteelen den Käufer representéieren a oft gesetzlech legal sinn, fir fiduciary ze verfollegen, wäert dem Licence Agent informéieren datt de Keefer e Konterofbau acceptéieren.
Dat Zort vu schlechtem Verhalen ass tatsächlech de Licence Agenten ze erzielen, datt d'Keefer net vill iwwer de Verkafspreis dat se bruecht hunn an datt se méi bezuelen. Allgemeng, dat ass privilegéiert Informatiounen datt de Laaschtag net berechtegt ze héieren. Awer wann de Léckmolster Wind vun der Notioun kritt, kanns du et wëlle wahrscheinlech datt de Agent dat kleng Insell zum Verkäufer leeft. Et verlaangt de Verkeefer d'Uewerhand an d'Verhandlungen, an de Käfer ass eng schrecklech Ongerechtegkeet fir de Keefer, egal vu gutt Bedeitegen Intentiounen.
Et ass net de Beruff der Sëcherheet ob de Agenten vum Keefer hir fiduciary zu hirem Client verletzt huet, an de Verkeeiger wäert dës Informatioun zweiflech an den Avantage vum Verkeefer benotzen. Ofhängeg wéi laang d'Heem op de Maart war, huet de Verkeefer entscheet, datt de Bäitrëtt zum urspréngleche Verkafspräis presentéiert gëtt. Dat ass e Konteroffizéierfehler fir de Keefer. Net wat de Käufer erwart.
Do not Make This Counter Offer Mistake fir eng nei Home Listing
Deeg um Maart do net ëmmer en Ënnerscheed am Verkaafspreis, a vill Wunnengen, déi op 3 Méint oder méi laang am Marché verkaaft waren. Allerdéngs sinn Haiser, déi eng relativ nei Léisung fannen, se selten bei manner wéi enger Lissabon verkaafen wann se an der éischter Woch verkaafen.
Et heescht datt de Präiss um faire Maartwäert war. Dofir ass et net ëmmer eng gutt Iddi fir ze verhandelen an ze erwaarden datt de Verkeefer d'Offer op enger neier Notioun konfrontéiert ass, awer et ass e gudde Grond fir net ze verhandelen, wat oft iwwerschratt gëtt.
D'Ursaach ass déi meeschten Zäiter Offeren eng Zäit ze veraarbecht. Präisser Zäit, déi eng Fënster vun der Opnahm vun engem aneren Kaf ugeet fir d'Heem ze touren an en voll Offer ze schreiwen, vläicht mat besser Finanzéierung a Begrëffer. Wann Dir de Keefer steet, deen Hoffnungen op dës Zuständer en Haus ze kafen , Dir sidd wahrscheinlech net deen eenzegen Kaffer am Maart, an Ären Goût an engem Heem sinn wahrscheinlech net deen aner wéi en aneren Keefer Kaf. Dir kënnt Iech ganz sécher si sécher datt Dir Iech gär hätt, wann Dir et wëllt.
Et ass e schreckleche Konteroffizider Fehler fir de Verkeefer zevill Zäit ze kréien fir en anere Keefer ze fannen deen méi bezuele wäert.
Prozess fir de Offer an d'Zäit ze bidden
- Aschreiwungsagenten an Verkeefer diskutéieren d'Konditiounen vum Offer iwwer den Telefon oder iwwer Email.
- De Verkeefer erméiglecht de Licence Agent fir e Zockerangebot ze zéien, an den Agent kann ganz gutt proposéieren aner Aspekter vum Offer fir ze konfrontéieren. D'Saachen déi béid Parteien hätten getraut ze lossen, wann d'Offer als schreiwe gitt, awer well e Konter ass gewënscht sinn, schliesslech sinn se och zoufälleg dës Saachen ze behalen.
- De Licence Agent schreift d'Zähler an d'Offer fir de Verkeefer fir Ënnerschrëft, déi zënter säit erauskomm ass a kontrolléiert hir E-Mail bis de nächste Mueres.
- Wann de Kontrakt vum Kontrakt kritt gëtt, liwwert de Licence Agent den Zousazangebot vum Agent vum Kafferen, deen am Nachmittag vum Foussballspill spillt.
- Méi spéit am Nachmittag rufft de Keefer Agent de Käufer fir d'Konditioune vum Konterofbau ze diskutéieren an ob de Keefer d'Konditioune an den Zockerangebot acceptéieren oder wann de Keefer een zweete Zesummereel sollt ausginn.
- Méi oft wéi net, akzeptéiert de Keefer d'Konditiounen vum Counter-Offer.
- Dëst ass iwwer déi Zäit, déi de Licenteire vum Agent vum Keefer notzt, datt eng aner Offer ukomm ass, e bessert Offer, an de Verkeefer entretemt den Zocker zum Offer.
Kuckt, zevill Zäit an dësem Szenario. Méi wéi 24 Stonnen. Dat ass genuch Zäit fir en anere Keefer fir en voll Offer ze schreiwen , eng Taktik den éischte Keefer vernoléissegt ze maachen wann se mat der Geleeënheet presentéiert gin well de Käufer gehofft hat ze verhandelen. De Keefer wahrscheinlech wollt "$ 5.000" oder $ 10.000 retten, andeems Dir manner huet a keng Strategie als Konterofferfehler uginn. Wann de Verkeefer keng Intentioune fir e méi nidderegsten Offer ze akzeptéieren, ginn et keng "Erspuernisser".
Gleeft net vun engem Agent deen Dir erzielt datt de Verkeefer kann "ëmmer op d'Offer stellen." Well och wann de Verkeefer huet, da kanns de Haus nach ëmmer verléieren, wann d'Doheem ëmmer nach Showunge gëtt. Gitt net deen Typ mat dem Zocker Offer Feeler ënnert dem Gürtel.
Zu der Zäit vun der Schreiwe war Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.