Wéi vill e Verkeefer huet d'IRS no enger Foreclosure oder Short Sale?
Et schéngt net fair. Wat schlëmm ass, kënnt Dir net mol feststellen datt Dir Steiere bis de Dag kënnt Dir Är Mail op 1099 ze fannen.
Vergiess net all 1099s bedeit Dir kënnt d'Akommessteier bezuelen. D'Banken schécken 1099s als Routine Matière.
Ech hunn mat dem Julian Block, engem Attentat zu Larchmont, NY geschwat, deen vun der New York Times als zouséierend Steiersteierter zitéiert gouf. Hei ass wat hien ze soen iwwer Steieren, Gewënn a Verloschtere vu begeeschterte Verkafsäiten wéi Zäiten a Verkafszuelen:
Julian Block op Gewënn a Verloschter
"Verkeefer, déi hir perséinleche Wunnsëtz fir länglech Perioden besetzt hunn, wäert de Gewënn ze realiséieren.
"D'Verkeefer vu Residenzen, déi an de leschten zwee Joer erwënscht hunn, sinn awer net vergiess, och wann et keng Präiserhéijungen erof geet, entstinn duerch d'Ausgaben fir Immobilienmakere, Affekoten an dergläiche Verkeefer net. Et mécht keen Ënnerscheed, datt se gezwongen sinn ze verkafen wieren, zum Beispill Arbechtsännerungen oder gesondheetlechen Grënn.
"Ausser Problemer zum Verkeefer vu perséinleche Wunnengen sinn et Steierproblemer fir Investisseuren, déi soten, verschidde Kondos bei Orten wéi Florida kaaft hunn a se net kënnen iwwerpréiwen, well potenziell Käfer op weider Präiserhéijungen waarden.
Oft ass et net wäert fir dës Investisseuren hir Plaz ze lounen; wat se als Mietautomitt kréien kréien net genuch fir hir Immobiliesteier an Hypothéikskäschten ze bidden . Déi eenzeg Optioun ass bei engem Verloscht ze verkafen. "
Block op Ofsetzungslossën géint Gewënn
"Verkeefer kann hir Kapitalverloschter géint Kapitalerhéijungen ze kompenséieren.
Awer net am Kapital Gewënn ass de jährleche Cap vun 3.000 Dollar ($ 1.500 fir bestuete Koppelen) fir de Verloscht vun hirem Verletzungspotenzial ze kämpfen, wat hirkomm ass wéi hir Gehaltserhéijung, dat heescht Einkommen aus Quellen wéi Gehalt, Renten a Récktrëtt aus Pensiounspläng . D'Gesetz erlaabt hinnen ze benotze weider ongewollte Verlust ze spéit. "
Block on Tax Rules for Foreclosures
"D'IRS huet Steierregelungen fir Obligatiounen oder Reparatiounen vun engem Kreditgeber vun Eegeler Besëtzer, déi op hir Hypothéik bezuelt hunn . Et kann schwéier a onerwaart Steiererwuere fir e Proprietaire sinn, deen nëmmen ewech wäit geet, well hien oder si wéineg oder guer keen Equity De Prêter iwwerhëlt a verkeeft déi Plaz.
"An dëser Situatioun, d'Annulatioun oder d'Verzeiung vum Kreditgeber vun der Schold heescht normalerweis datt de Scholden rechnenbar Akommes huet, obwuel et e puer Ausnahmen ass - zum Beispill, Insolvenz."
Block on Personal Haftung
"Een Beispill: Brown kaaft e Condo a benotzt en als perséinleche Wunnsëtz ... Hien bezilt $ 300.000, bezuelt vu $ 15.000, an en Hypothekarkredit vu $ 285.000. Hien ass perséinlech responsabel fir d'Hypothéik Wann d'Rescht vu sengem Krediter sinn $ 280.000, Braun fuerdert d'Bank an d'Kreditgeber akzeptéiert seng fräiwëlleg Beförderung vun der Eenheet, d'Ofkierzung vum Kredit.
Ähnlech Kondom zu der Zäit verkafen fir $ 230.000.
"De Steiertarif behandelt d'Transaktioun als e Verkaf. De Brown bréngt e onbedéngt Verloscht vun $ 70.000, sou datt de Betrag vun deem seng ugepasst Base vun 300.000 Dollar säi Wäert vun 250.000 Dollar überschwemmt gëtt, keng Ofsetzung fir de Verloscht, well Brown benotzt d'Condo als perséinlech Residenz .
"Braun huet och en realiséierbaren Akommes vun 50.000 Dollar wann d'Bank d'Kreditt annuléiert. De $ 50.000 ass den Betrag, duerch deen d'Schold vun de 280.000 $ den Maartwäert vun $ 230.000 überschreift.
"Gitt d'IRS fest, wann d'Hypothéik Immobilie schlooft oder zréckgeet, an d'Bank erstallt, oder d'Bank weess, datt Brown de Besëtz huet, d'Bank schéckt e Form 1099-A zu Brown an d'IRS. Den 1099-A weist den Zertifikater Offer Präis ($ 230.000) an d'Quantitéit de Bréif Schold ($ 280.000) an ob hien perséinlich haftbar war.
D'Ofkierzung vun der Ofscholdung (hei, $ 50.000) gëtt op d'Tariffer fir de gewéinleche Salarié besteet, souwuel wéi am Gehalt. "
Secured Debt ouni perséinleche Liiblings
Laut dem Kleinrock Publishing erklärt de IRS Verkaf, déi net selwer perséinlech fir eng Scholde bezuelt ginn, realiséieren e Betrag, deen d'Vollkonsolidéierung vun der Schold beaflosst, och wann de Wäert vun der Eigenschaft déi d'Sécherheet fir d'Scholde manner gëtt, Är ugepasst Base an der Immobilie. Kaaft vu Geld aus Kreditt vun Immobilie an Kalifornien kaaft keng perséinlech Haftung.
Zum Beispill, d'Madame Smith kaaft en Haus mat $ 300.000, erënnert 30.000 Dollar an hëlt eng Hypothéik vun $ 270.000. Smith hält also e Verëffentlechen . D'Bank schloe sech op e Prêtbalance vun $ 260.000, an de Marché vum Haus huet op 250.000 Dollar gefall. Smith huet eng ugepasst Basis vun $ 295.000, wéinst engem $ 5.000 Accidenter Verlust. De Betrag Smith realiséiert op der Verschlechterung sinn 260.000 Dollar. Smith seet hir Gewënn oder Verloscht duerch de Verglach $ 260.000, dat ass de Betrag realiséiert, op seng ugepasst Basis vun 295.000 $. Si huet e $ 35.000 realiséiertem Verloscht.
Virun Schluss vum Verkaf oder Verkaf, Plan Ahead
Ier Dir an engem kuerzen Verkaf verkaaft oder duerch eng Ausschreiwung fuert, gesetzlech a steierber Berodung gesicht. Steieren d'Steierpläng viru der Zäit, ier et ze spéit ass.
Fir méi Informatiounen, kontaktéiert e Certificat Accountant oder kontrolléiert d'IRS Websäit.
Eng temporär Fix, sougenannte "Mortgage Forgiveness Debt Relief Act of 2007", léisst d'Erfaassung vu Scholden Verzichtungsbesteuert fir verschidde Besatzer Occasiounen an eventuell verlängeren. Kalifornien Gesetzer ënnerscheed si fir kleng Verkaafste Besteierung duerch CA Civil Code 580e an Hypothesen aus der IRS erauskomm a Form vun de Franchise Tax Board. Kuckt de Kompetenzsteier Beroder fir ze entscheeden ob Dir vun der Besteierung befreit war.
Quelle: Affekot Julian Block's Bicher gehéieren "The Home Seller's Guide To Tax Savings", gelauschtert vum Law Professor James Edward Maule vun der Villanova University als "eng einfach a liesen a gutt organiséiert Erklärung vun de Steierregele". Fir seng Bicher ze bestellen , besicht de Julian Block senger Websäit.