Prêtereuren, déi d'Hypothéiksënnerhuelen ze stoppen wäerte fréier oder spéider d'Bank ausschloen. Elo, wéi dës Scholdekriibs gehandhabt gëtt hänkt vum Staatschef ab. Méi wéi d'Halschent vun de Staate vun den USA si Vertrauensstaten , a Zuflüschen an Vertrauensstaten sinn vum Treffpunkt behandelt.
Gitt mer datt de Fannie Mae kleng Verkaf stellen , déi an der Veruerdnung sinn anescht behandelt. Fannie Mae an Freddie Mac do normalerweis d'Auktioune vum Treffe.
Virun der Verëffentlechung vum Auktioun
Nodeems e Pëtrolspräisser d' Hypothéie bezuelt huet, informéiert de Kreditt de Verwaltungshierer fir d'Ausschëllegungsprozeduren ze initiéieren. De Treffpunkt ass e Drëtte vun der Vertrauenssituatioun, eng Stellung éischter "Neen Titel" ze héieren.
Obwuel et net néideg Zäit ze bezuele bis datt eng Notiz vum Standard geschriwwe gëtt , liewe meescht Kreditgeber ze probéieren, während den éischten 60 bis 90 Deeg ze sammelen datt e Prêté kënnt an d'Verfaassung, an net wéi an de Verloossungsprozess sprangen. E puer Staaten wéi Kalifornien verlaangen de Prêt, fir de Prêt op d'mannst 30 Deeg Notiz ze kréien, fir eng Notiz vum Standard ze ginn.
Wann d'Notiz vum Standard ofgeschloss ass, huet e Prêtre ongeféier 90 Deeg fir de Kreditt nees zréckzestellen, andeems d'Réckversécherung ausbezuelt a spéider Gebidder ze bezuelen ass, déi d'Honorée vum Treffpunkt beinhalt.
5 Weeër fir e Vertrauert Auktioun ze verschëcken
- Reschtem den Hypothéik: Et ass en Ënnerscheed tëscht Wieder an eng Hypothéik an Hypothécaire eng Hypothéik, awer Dir héiert oft d'Wierder déi austausbar benotzt, wat falsch ass. Fir e Foyer ze léinen, geet d'Hypothek aus. zur Réinstatioun, eng Hypothèse gëtt aktuell gemaach. Während den leschten Deeg vun engem net justifiéierten Ausschlechtungsprozess, ass e Kreditt net verlaangt eng Wiederbezéiung ze akzeptéieren, ma muss e Réckgäng net zouloossen.
- Opmache fir eng Loan Modifikatioun: Kredittler sinn och net verlaangt eng Auktioun anzekaafen fir eng Prête Modifikatioun , awer de meeschte Banken probéieren eng temporaire Remboursementplang ze schafen. Dëst bedeit net, datt d'Bank net d'Haus op d'Auktioun schécken. Also vous Virsiicht. Borrower kënnen d'Bank fir eng schrëftlech Verspriechen net froen mat der Auktioun weiderzeleeën.
E puer Banken sinn iwwergänglech. Dës Banken erlaben eng temporäre Prêt Modifikatioun an, an no 3 bis 6 Méint soen de Prêt si se Scholdzuelen entgoe loossen well de Prêt net qualifizéiert fir eng permanent Modifikatioun vum Kredit. Si soen zum Deel vun de partiellen Zuelungen an de Fichier Notéieren vum Standard.
- Fichier fir Insolvenz: Ee Insolvenzbestand net permanent eng Auktioun ze stoppen, awer et konnt d'Auktioun eng Zäit laang verschëlden. Wann e Scholdendateuren fir d'Insolvenz handelt, stellt d'Geriicht eng Bestellung als Automatesch Bléi bekannt , déi Verspriechen géint d'Gläicher hält fir Geld ze sammelen, dat schreift d'Schëffer vun enger Auktioun. Et ass wéi en erfonnt Hund ze sëtzen an ze bleiwen. Awer de Kreditgeber kann dann eng Bewegung ofleeën fir den automatesche Stay, virun allem wann d'Notice of Default scho geschéckt gouf.
- Fichier en temporäre Restrukturéierungsordnungs: Déi meescht Leit verbannen mat enger temporärer Rehaussetzung mat haushéisen Missbrauch, awer d'Petitioun vum Geriicht zum Schutz vu Mëssbrauch kann och eng Demande fir eng Auktioun verschëlden. D'Employéën mussen e Affekot mellen fir eng temporär verhalen Bestellung ze maachen, an datt de Affekot brauch en Ursaach op Basis vu Betrug oder e puer Sorte vu Feeler am Kreditgeber. Och wann de Affekot Succès ass a gewënnt den Argumenter, ass d'Récktrëttfirma net permanent.
- Versprieche fir e Short Sale ze maachen : Proklamatioun vun engem Kreditgeber, deen de Prêtre ze verspriechen eng Short Sale ze maachen ass grondsätzlech net genuch. De Prêt muss en Offer vun der Bank vu engem qualifizéierte Keefer proposéieren. Den Immobilieagent oder Affekot deen den Verhandlunge fir de Prêt behandelen, fuerdert de Negociator fir de Bank an freet e Verzicht op d'Auktioun. Oft gi Banken net eng Demande fir eng Verschëldung unzehuelen, bis d'Auktioun e puer Deeg ewech ass. Et ass wéi wann d'Bank gär e Prêt op Sitar an Nadel sëtzt, a wëlle wann d'Auktioun verschwonnen ass.
Zu der Zäit vun der Schreiwe war Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.