Een Lieser freet: Mir hunn eis ewech ze kommen e Kuerzaarbecht ze kaafen, well mer héieren hunn, datt se ze laang daueren an net kënnen akzeptéiert ginn. Awer elo sinn mir eng Zort vun deele mer datt all déi gutt Präisser fir kleng Verkaf sinn. Mir denken, datt vläicht weidere Fall géing en Artikel op engem Short-Sale opstellen. Mee mir wësse net wou et ze fänken. Wéi vill Offeren kënnen mir maachen? Sollt mir net e puer Uebst maachen wann et e puer net duerchgoën? A wéi vill ënnert Lëschte Präis kënne mir proposéieren e kuerzen Verkaf ze kafen? "
Äntwert: De Offerprice fir e Short-Sale ass oft ganz verréckt fir Käfer. Dir sidd net alleng mat Äre Froen. Vill Käschten ze verkafen, wéi wann si an hir Agente sinn wéi d'Blinden déi d'Blann féieren, an op verschidde Manéiere sinn se. Dat ass, well et esou vill Komponenten zu engem Short-Sale. Dir sidd korrekt dat net all Kuerzen Verkaf naischt .
D'Lëscht vun engem Short Sale
Déi gréisst Fro an engem Short-Sale ass de Präis. Wéi realistesch ass dee Lëschterpräis? Fir Starter, wann de Verkeefer net qualifizéiert eng kleng Short sale ze maachen, ass de Lissabelt Präis net relevant. Dat ass, well Verkeefer, déi net qualifizéieren fir e Kuerzeklassement ze fannen, kënnen hir Short-Sale ofgedeckt ginn. An déi Exkessioune kënnt d'Bank net de Kaf Verkaf uginn, och wann Dir bereet waren de Maart Wäert ze bezuelen.
Dir kënnt Äre Hutt net op de Lëschtepräis vun engem Kaf Verkaf halen. Déi eenzeg Saach eng Lissabrée erzielt Dir ass wéi et dauert fir de Verkeefer ze kréien fir e Kontrakt z'ënnerschreiwen , an heiansdo se se net mol maachen.
Zum Beispill, a menger MLS, Notéieren vun den Akaaf ze verhandelen, wann de Verkeefer Lëscht Präis acceptéiert, awer net all MLS-Entreprisen erfuerderlech datt Dir Angscht.
Wann de Lissabret ass ze kleng, wäert d'Bank de Short sale setzen . En plus kann een niddklëmmt Preissport eng Strategie ginn, déi vum Laaschtmëttelen an dem Verkeefer benotzt gëtt fir verschidde Offeren op de Kaf ze verginn .
Kuerz gesot, de Lissabonner Präis vun engem Short-Sale konnt ganz wéineg sinn, wann näischt.
Wéi e Figur aus engem Offer Präis fir e Short Sale
Dir musst Iech als BPO Agenten denken. Ausnahm fir e puer Zorten vu kuerze Verkaf, d'Banken allgemeng bezuelen net fir eng Appraisal. Et ass wéi Är Nues niddergeschloen, awer trotzdeem e bëssen Geld spueren. Si ginn och net genuch Vertrauen fir d'Wëssen an d'Erfahrung vum Immobilierbeamten besëtzen. Si hunn éischter denken, datt e waarmt Kierper e Wonsch apparteieren kann an datt d'Hoffnung net falsch ass.
Mir wäerten dëst Problem net hunn, ob d'Banken kuerzer Verkafsveräiner aginn, awer se hunn net, a gutt Grënn . De Short Listing Agent stellt d'Verkeefer, net d'Bank. De Short Listing Agent wëllt och schnell doheem verkaafen. De Präis deen de Kaf Vertriebsgeber bedeit ass den Maartwäert vill besser op der Nues oder et kéint ka gerechtfäerdeg sinn.
Also, de Kürze Verkeefskommissioun hire BPO Agent a bezuelt dës Agent manner wéi $ 100 fir e BPO ze produzéieren. Dat Agent kann e lokalen Agent sinn oder de Agent kann aus der Géigend lieweg ginn. Et ass de Gléck vun der Unzéiung. Awer vill BPO Agenten kucken den vergläichen Verkafsverkaaf innerhalb engem 1/2 Meile Radius vum Thema.
Si vergläichen ähnlech Quadratmeter an Alter. Dir kënnt dat selwecht maachen.
D'Verschidde Zorte Offer Offeren fir e Short Sale
Obwuel et e puer Weeër fir de Maartwäert ze berechnen, net all BPO Agent benotzt all d'Tools fir e Agenten. E BPO-Agent kéint nëmmen déi lescht 3 Méint vu verkeeft Hausnummeren déi am Géigesaz gehéieren. De Agent kann d'Positioun, d'Conditioun, déi eenzeg Faktoren unerkennen, wéi Trëtter wéi manner niddereg Präisser fir aktiv an auslännesch Inseréiert.
Hei sinn déi verschidden Typen vun Short Sale Offerpräis a firwat si verschidde sinn:
- Lëscht Präis fir e Kuerzeklassement. Dëst ass de Präis vum Notiz an de Verkeefer. Et gëtt benotzt fir een Offer ze beliewen. Et kann héich sinn; Et kann niddereg sinn; et kann et richteg sinn am Geld.
- BPO Agent Short Short sale. Dëse Präis gëtt oft statistesch berechent, awer ouni eng Inspektioun ass gréisstendeels onwuel. Och mat enger Inspektioun, BPO Präisser sinn net ëmmer richteg, virun allem well de Agent net an der Noperschaft funktionnéiert. Awer dat ass de Offerpräis dee kuerzer Verkaaf Bank acceptéiert.
- D'Agenzélung vum lokalen Acteure vum Wäert. En Quartier Spezialist ass wahrscheinlech Är zweet Bescht Wette fir eng éierlech Meenung vum Maartwäert. Dëse Agent wäert d'Geschicht an d'Trends vum Heem kaafen an deem besiche Quartier wëssen. Wann dësen Präis méi héich ass wéi e BPO Wäert, egal ob Dir e Präis an der Géigend no dësem Wäert bitt, baséiert am gréissten Deel deelweis wéi Dir wëllt datt doheem sidd an ob Dir konkurze Proportiounen ubelaangt.
- En lokalen Appraisers opinion vun de Maartwäert. Eng Evaluatioun kascht Iech tëscht 300 an 500 $, am Duerchschnëtt, awer e professionnelle Appraiser mat Erfahrung, déi Hausfraen an dëser Noperschaft erreechen géifen, soll eng valabel Iwwerzegong vu Wäert produzéieren. Et ass awer nëmmen eng Meenung.
- D'Käferer Kredittaféierung vum Kaf vum Verkaf. Dës Zort vun Assessment gëtt duerch e Beamtenpool gemaach an den Approiser kann oder net erfuerscht ginn an d'Noperschaft net kennen kennen. Duerch den Decken, deen vun der HVCC verursaacht gëtt, ass et grondsätzlech e Feeler, fir d'Offer ze validéieren, fir den tatsächlechen Maartwäert net ze validéieren.
Enn Zeil, de Trick op de Choix vum Offerprice vun engem Short sale ass fir erauszefannen, wéi vill d'Bank wëllt, baséiert op enger BPO Agent vu Wäert. Äre Offerpräis muss vernoléissegt sinn. D'Bank kann a vläicht keng Reduktioun erlaben fir fir e Kuerenzeleproblem ze waarden. Vergiess Dir awer weder Äre Offerpreis ni den BPO Agent Präiss eng Basis an de Maartwäert hunn. De Betrag deen Dir bezuelt a Maartwäert ka ginn zwee verschidde Saachen.
Just virbereeden fir e Konterangebot vun der Bank wann Äre Offerpräis ze héich ass.
Fir Är Froen iwwer verschidde Kafofferangebote beäntweren. Dir sollt mat Ärem Affekot iwwer d'Fallfäheg an legale Nofolger schwätze fir méi Offeren ze schreiwen fir e Kuerenzell ze verkafen wann Dir net leeschte kënnt kaafen se all. Allgemeng ethesch Agencen détaagéieren dës Praxis, ausser wann de Keefer dës Tatsaach offrëppelt.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.