Firwat huet Är Offer och verworf?

Firwat hutt de Verkeefer refuséiert Ären Offer unzekommen?

Rejected Offere verursachen Hauskäfer erliewen eng Enttäuschung an enorme Gefiller. E Verkeefer muss net de Raffiner säi Offer halen fir Käfer ze fillen wéi hir Häerzer hir erausgerappt hunn. All Verkeefer muss soen "NEE", an Är Offer gëtt verworf.

Hei sinn déi fënnef Haaptgrënn déi d'Kaafangebote ofgeleent ginn:

Offer Rejection Reason # 1: Präis ass Weg Too Low

1. Verkeefer kënnen liicht liicht beleidegt sinn. Wann een Käufer ze wéineg bitt, kann de Verkeefer glaichen datt de Keefer net e seriöse Kaufer ass.

1. De Verkeefer ka vläicht ze räuschen fir ze reagéieren an dofir de Offer d'Offer net direkt ze refuséieren.
2. Wann de Haus just op de Maart kommen an eng frësch Lëscht ass, kann de Verkeefer fillen et ze fréi, fir manner wéi-list ze bidden.
3. An deene meeschte Länner sinn d'Verkeefer net verlaangt ze reagéieren op Offeren manner wéi Lëschtepräis, awer Agente mussen hir leet.

Offer Rejection Reason # 2: Verkaaft Agent ass e Ruck

Scoff wéi Dir vläicht awer ass dëst e seriöse Problem. Aagenten, déi d'gesetzleche Grousse vun engem Schimpans hunn, mussen hir Immobilien Lizenzen suspendéiert hunn, well et kee wëll mat hinnen ëmsetzen. Agents ouni Manéiere verdeelen hir Zäit a maachen dem Liewen säi Keefer net onwierdeg miserabel. Wann e Sotiounsagent den Laaschtmëttler annoncéiert, besonnesch an enger méier Offertssituatioun , ass et schlecht op deem Buyer vum Agent. Vergewëssert Iech datt Äre Agenten keen vun dësen Sënnen befollegt:

1. Schreift oder erhéngert Stëmm op de Telefon oder perséinlech

1. Vergiesst et ze soen oder soen Iech
2. Sech verlaangt an weist Ultimatum
3. Insultéiert de Laaschtmëttelen andeems si vergläichbar Verkafsdaten oder Maartdaten ausdrécken, andeems de Licence Agent dumm ass oder ignorant (och wann et richteg ass)
4. En hält e frëndlechen Haltung
5. Approche de Licence Agent aggressiv oder gedréckt

1. Profitéiert net professionell

Et gëtt näischt, fir e Licence Agent ze verhënneren datt Dir zwee identesch Offeren un engem Verkeefer noginn an seet: "Ech hunn keen Agent A gär, mee Agent B ass professionell. Wielt déi Offer Dir wëllt." Déi meescht Verkeefer dës Emstänn wäerten d'Offer vum Agent B. entscheeden. Vergiess net dat et e Vernetzungskonzept ass; héiflech a respektvoll verdéngt Kudos vill méi wéi. Gitt Är Agent net Ären Sabotage aus der Gitt-Go. Wann et net de Präis ass, ass et oft de Agent.

Dir hätt hoffen, datt dat net an Immobilien realiséiert gëtt, et ass all Dag geschitt.

Offer Rejection Reason # 3: Listing Agent Représentéiert Käfer

Eng kleng bekannte Praxis vun de Konsumenten ass déi verännerlech oder dual-rate Kommissioun Diskussioun, déi Listagenten a Gemengebenden manipuleiren a verhandelen an Léinten Ofkommes. Wat dat heescht, ass de Notizveräin eng Eenegung mat dem Verkeefer, datt wann de Licente-Agent och den Käufer vertrëtt, de Licenten Agent hir Kommissioun reduzéiere wäert (well se eng Säit vun der Kommissioun verdéngt).

Zum Beispill, wann de Licence Agent eng traditionell Realitéitskommissioun ofhëlt, a vläicht mat dem Verkeefer Broker e bëssen manner ze bezuelen, da kéint se sech e prozentualen Punkt vun der Kommissioun stellen, wann si zwou Seiten vun der Transaktioun steet.

Et gëtt en variabelen Tarif genannt. Dofir, wann Äre eegene Agent eng Offer schreift, de Verkeefer méi wéi en net manner. Frot Äre Agent fir de MLS ze kucken fir ze kucken, ob d'Kommissioun variabel ass. Wann dat esou ass, kann Äre Beamten wëlle soen Konditioune fir Iech de Haus ze kréien.

Dëst bedeit net, datt Dir de Licence Agent ze luë fir de Haus ze gesinn.

Offer Rejection Reason # 4: De Keefer hutt net de spezifesche Besoin fir de Verkeefer festgestallt

A Verkafsveräin sollten ëmmer en Zousazmettel erfëllen, fir erauszefannen, ob de Verkeefer keng spezifesch Ufuerderungen oder Hot Buttons huet. E puer Zorte Agenten bieden hëllefe Hinrënnungen am Agent Remarks Deel vun de MLS. Wann Dir esou ass, schreift se an d'Offer.

1. Wann de Verkeefer e gudden Zousatz brauch, bitt en méi laang Oflaafdatum.
2. Wann de Verkeefer eng substantiell echt Sue gitt gesitt, vergréisseren déi Depositioun.
3. Heiansdo sinn d'Finanze vun den MLS net erfëllt. Zum Beispill, wann de Verkeefer nëmmen Bargottesangebote akzeptéiere gëtt, erwaart keng Offer mat FHA Begrëffer ze akzeptéieren.

1. Wann de Verkeefer iwwer Reparaturen betrëfft, bidde mir d'Eegeschafte "wéi se" ze kafen, nodeems Dir fir en Hausbesicht féiert .
2. Vläicht ass et e Prévisentabellen vum Kreditgeber dat de Verkeefer wëllt; De Punkt kënnt Dir net wëssen wéi d'Demande vum Verkeefer entsprécht wann Dir net frot.

Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.