Firwat e puer Offeren refuséiert an aner akzeptéiert
Ech hunn vill vun dëser Praxis geläscht a wärt Iech deelen, wat ech mat Iech entdeckt hunn.
Hei sinn 5 normale Lowball Offer Feeler fir e Haus deen Käschten an hir Agenten routinemo maachen:
Elo gëtt e Lowball Offer gemaach ouni den Listing Agent
De Lëtzbuerger kënnt onverzichtbar Informatiounen leeschten, déi Iech hëllefen, d'Offer ze schreiwen an esou datt de Verkeefer wahrscheinlech et akzeptéiere kënnt. Wann Är Agent net als éischt de Lëtzbuerger ze nennen, fir all déi Dir wësst, ass dëst Haus scho ka verkaaft. An all Rufft ze kucken, wéi vill Offer de Agent kritt.
Ech hunn ugebueden gespaart op eng Lëscht mat 7 Offeren, déi bis elo e Short-Sale-Genehmeg hunn , 6 dovunner si Tausende méi wéi de Präissverloscht. Den Agent vum Keefer huet en lowball Offer uginn, ouni ze ruffen. Just et faxe se iwwer. Et war e Verschwendung vun mengem Fax op deem ech net akzeptéieren. Wien wéilt Faxen benotzt?
Elo gëtt en Lowball Offer mat engem nidderegen Deposit
Einneg gi Geldscheele ritt normalerweis néierens vun 1.000 bis 3% vum Verkaafspreis.
Wann e Kaf uginn an eng Offer Offer ënnert der Lëscht Lissabon a schéckt mat enger eerste Suen vu Kautioun vun $ 100, mécht et de Käufer, wéi wann de Kafersin Gehalt fir Gehalts op Paycheck ass. Ganz schwaach Approche.
Elo gëtt e Lowball Offer mat engem Plack fir Akzeptanz
Verkeefer wëllen net e Hardt-Bréif vun engem Keefer liesen a maachen net besonnesch d'Pfleeg, wann e Keefer an engem Haus verlieft huet de Keefer kann net leeschten.
Banke sinn souguer manner verzeien, virun allem wann d'Doheem als kleng Kaf oder als Ausschoss genannt gëtt .
E Verkaf vun engem Verkeefer, deen e Keefer net qualifizéiert fir Lissabon ze bezuelen, schéckt e Signal dat de Keefer schreift Offeren op aneren Wunnengen, déi de Präissgeld der Käufer passt an net dës. Et mécht de Keefer net qualifizéiert a net informéiert.
Elo gëtt e Lowball Offer mat falsch vergleichbaren Verkaf
Wann d'Haus net lächerlech iwwergewiesselt ass, huet de Licence Agent vergläichen Verkéiersmoossname fir de Verkaafspreis ze ënnerstëtzen, ier se de Shoppinghaus am Maart hunn. De Licence Agent schreift eng Lëscht vu Verkaf vun engem anere Beräich de Bëscher vun der Agentur an weist datt den Agent net inkompetent ass.
Et weist och datt den Agenten vum Keefer net wëssen datt d'Noperschaft och seng Ëmgéigend. Ideal ass de Agente vum Keefer wëllt d'Kooperatioun vum Licence Agent gewinnen, net de Verdeelungsagent verflücht.
E Gebraddels opmaachen mat Concession Requests
Wann et net schlecht genuch ass fir de Verkeefer mat engem Lowball Offer ze irritéieren, ginn e puer Käfer agelagert an Konzessioune op e bësse méi niddereg Präis. E puer froe fir eng Closing Cost Credit, total 3% bis 6% vum Verkaafspreis. Oder si froen de Verkeefer fir de Finanzement op engem Landvertrag ze maachen .
E puer Verkeefer wëllen berechtegt e Kreditt vu Krediter ze kréien, mee allgemeng refuséieren et op e Lowball Offer ze maachen. Et ass wéi eng Kuch am Gesiicht vum Verkeefer mat der lénkser Hand ginn, gefollegt vun engem anere Patt aus der richteger Hand. Denk driwwer no.
Et ginn besser Weeër fir vu lowball gewonnen ze ginn wéi dës 5 Feeler ze maachen. Den éischte Schrëtt ass fir e qualifizéierten Agent fir ze leeën.