Wat Dir braucht iwwer Kuren Verkafs- a Prévisioune muss wëssen
Kuerz Verkafs- an Zwangsverkéier sinn zwee verschidden Zorte Transaktiounen déi de gemeinsamen Nenner ze deiersten Eegeschafte sinn, wat en Hypothéikskredit involveen. (Si sinn net austausche Konditioune - och wann déi meescht Leit et net erkennen, et ass e Differenz tëschent de.)
Vill Kënschtler begleeden eng Sich vu Kuerzen Verkafs- an Ausschreiwungen an der Hoffnung datt se e bëllege Haus kaafen, entweder fir Investitiounzweieren oder als Residenz ze besetzen.
Si gleewen, datt se vill Suen retten oder e Kuerf méi kleng maachen wéi Maartwäert.
Wann d'Käfer nennen ech se ze soen datt se e Short-sale oder eng Ausscheinung kafen wëllen, ginn ech hinnen d'Realitéit Check. Déi Wahrheit ass si wahrscheinlech net Sue spueren, well Banken tendéieren de Wäert vu kuerzen Verkafs- an Ofschafunger am Marktwäert, mat enger Erléisung fir den Zoustand vun der Immobilie. Et ginn awer och Ausnahmen, an all sou séier sinn d'Situatioun och richteg. Et ass méi wéi d'Ausnam wéi d'Regel, awer.
Fir unzefänken, lued Iech d'Differenzen tëscht kuerzen Verkafs- an Ausschaffung un.
Basis Features vun enger Short Sale Property
- E Kuerenzellhaus ass e Haus, deen net vun der Bank gehéieren. Awer fir de Verkaf un der Nout erauszehuelen muss d'Bank de Verkaf uginn.
- Den Titel ass nach ëmmer am Numm vun de Proprietairen, an d'Besëtzer oft liewen an der Immobilie, well se net leeschte kënnen iwwerall soss goën.
- D'Hausbesëtzer kënne oder kënne net hannert hirem Prêt bezuele kënnen ; Diminutioun ass net ëmmer e Prêt.
- Et muss e dokumentéierten Hardness Letter sinn . Dëst Nodeel kann en Verléiere vum Beschäftegungssystem oder eng Pensioun hunn, et kéint gesondheetlech sinn oder d'Verkeefer konnten gescheed ginn oder viru Geriicht bréngen.
- E puer Verkafsplazen involvéieren umgedréinte Hypotheken, déi vu Verkeefer ugeschloss hunn, déi gestuerwe sinn oder zweeten Kreditter déi entlooss goufen, awer ni verëffentlecht.
- Obwuel d'Doheem net onbedéngt ënner dem Waasser ass, sinn déi meescht Kuerzvertrieder manner wéi de Betrag am Kreditt. En Verkeefer kann och qualifizéiere fir e Short-Sale, wann d'Equity net genuch ass fir all de Käschte vum Verkaf ze bezuelen wéi d'Provisionen a Schlosse kascht.
Basis Features vun enger Foreclosure Property
- Assurancen sinn Haiser déi am Hypothekarkredit gehéiere sinn oder - wann d'Hypothek verséchert oder garantéiert war - vun engem Regierungsorganisatioun wéi Fannie Mae, Freddie Mac oder HUD.
- Et gi verschidde Manéiere wéi e KPriché kënnt un engem Besëtzer ze goen. Déi allgemeng Manéier ass duerch Schockel op d'Hausbesëtzer fir d'Ausbezuelen vun hirem Hypothéik. Allerdéngs ass eng Bank verbueden fir aner Grënn, wéi d'Prozeduren proposéiert wann e Proprietaire d'Heemechtsland an eng aner Persoun verkeeft, ouni d'Kreditt ze bezuelen. Subject-to sales sinn net méi zougelooss. Banken kënnen och e Formulaire fir eng Zortéiert Eigenschaft duerch eng Akte-an-lieu vu Verkafsécherung oder eng Geriichtshandlung huelen.
- Wann d'Banken den Titel fir eng Verrottung Eegent huelen, da plënneren d'Insassen e Sécherheetsgefill. Am Allgemengen ass eng Assetmanagementfirma de Waasser ofgeschnidden, a vläicht op d'Fënsteren a Dieren opgestallt an d'Sperren verännert. Dëst ass dofir datt Zäiten oft een Aarmut an der Géigend sinn.
Conditioune vun Prérodatiounen a Short Sale Transactions
Et ass bal all Kürze Verkafs- a Schockelung an senger "as-is" presentéiertem Zoustand verkaaft.
E puer Banken investéiere fir d'Ausschafe vun Häiser ze investéieren, well d'Banken realiséieren, datt se hir Gewënn duerch Reebéieren kënne maachen, awer vill Banken verkafen doheem an deemselwechte Zoustand déi virdrun Occidente verlooss hunn, awer bekläicht.
Et gi heiansdo Ausstierwen ënner Ëmstänn, ënnert deenen eng Bank e Präisreduktioun fir e groussen Defekt zudeem, awer dat ass typesch rare. Dir kënnt Iech froen, zum Beispill, fir eng Reduktioun oder Kreditt fir e Opléisung oder den Dach ze ersetzen, awer wann de Maart hei waarm ass an en anere Keefer ka bezuele liwweren, da wäert d'Bank dës Ufro wahrscheinlech refuséieren.
De wesentlechen Ënnerscheed tëscht engem Besëtzer vum Précoce oder engem Verkaf vum Heembedéngungszoustand ass d'Unerkennungsbedéngung onbekannt. D'Ausschreiwung Heem kann Vakanzen fir Méint sinn, och jéng, an där Form oder Waasserwierkverhaafung opdauchen kann. Heiansdo hunn d'Propriétairen d'Trash oder déi net erlaabt datt se richteg erhalen bleift, wann d'Doheem en Zollklëch wier. Am Verglach, kuerz Verkafspolitiker tendéieren dozou méi bëlleg ëm hir Wunnengen ze sichen, a si kënnen Informatioune vum Keefer proposéieren.
En aneren Ënnerscheed ass eng Hausbesëtzung kann alleng 30 Deeg zoumaachen. E Kuerenzell, deen d'Bankentnahmung erfuerdert, kann 30 Deeg bis 3 Méint daueren, am Duerchschnëtt, just fir de Short-approval-Bréif ze schécken , an dann e puer 30 Deeg fir ze schloen, also duebel sou laang wéi minimum.
Wou a wéi Akeefung kaaft
Esou datt d'Bank net méi kleng a lokal ass, ass et net wahrscheinlech eng Zockerhaus fir ze verkafen fir de Public ze hunn. Banken hunn allgemeng d'Ausschafe vun 5 Weeër entsuergen. Mat Ausnahm vun der Bulk Verkéiersmethod ass de gréissten Deel vun de Weeër ze verkeefs, déi Banken hir Zwangsrekrounen hunn e Gewënn fir d'Bank.
- Bei engem Verkeefer Auktioun oder Sheriff's Auktioun. Dës Prozedur ass en Offering, deen op de Schrëtt vum Geriicht oder anere ëffentleche Gebai stattfënnt. Normalerw eis sinn d'Offeren Cash, an d'Bank setzt e Mindestlagerpräis. Wann et méi héich Liens gëtt, ass de Keefer Verantwortung fir déi Liens. Keefer bei engem Auktioun schafft oft net mat engem Immobilievermëttler.
- An e grousse Verkaaf fir private Investisseuren. Dës kënnen Haiser sinn, déi net bei enger Auktioun verkaaft goufen oder d'Wunnen d'Bank ni op d'Auktioun gesat hunn. D'Bank wäert dës Wunnengen an Gruppen bastelen an de ganze Package mat engem Investisseur oder enger Entreprise bei enger klenger Rabatt.
- Duerch eng Online Auktioun Firma. Vill vun den Online-Auktioune plazéiert e reservéiert Offer, bei deem d'Heem net verkaaft, wann d'Reservatioun net erfëllt ass. Si brauche oft de Keefer fir e Präisbonus ze bezuelen wéi 5 Prozent iwwer den ugebuedenen Präiss als Frack fir d'Auktioun Firma. Déi originell Verkafspräisser sinn oft ënner dem reservéiert Offer ofgehal ginn an kënne vergraff sinn. Déi meescht vun dësen Websäiten erlaaben Iech eegent Agent Iech ze vertrieden.
- Duerch d'Vergaangenheet mat engem REO Agent a proposéiert d'Haus zum Verkauf an MLS. De REO Agent schafft mat der Bank Asset Manager a preparéiert en BPO. De Agent befaasst Konditioun, a erméiglecht e Verzicht op seng AS IS Bedingung, sou datt d'Doheem haaptsächlech vum Maartwäert gelagert gëtt. Äre Agent kann Iech representéieren.
- Duerch d'Plaz fir de Vente op eegene Websäit Portal ze benotzen an d'elektronesch Offeren ze maachen. Dëst ass méi heefeg mat de Regierungsorganisatiounen. D'Banken leeën och Är Agent fir Iech ze vertrieden.
Wou a wéi Dir ka Kaf Verkaf kaafen
En Keefer oder Investor ass net erlaabt eng kuerz Verkaaf direkt vum Hausmeeschter ze kaafen. Tatsächlech erfuerdert vill Kuerenzelechte vum Käufer, den Aarm d'Längt Affidavit ze ënnerschreiwen, datt et keng pre-existent Relatioun tëscht Verkaf an Käschte gëtt. Ech hunn Banken e kuerzen Verkaf ugeholl, well de Keefer en Noper war, deen an der Nuecht wunnt.
(Et gëtt och nach e puer Parteien op dës Praxis an si hunn d'Informatioun vun der Bank ofgehalen.) Si kënnen ënnerschreiwe vun der Aarm si geheelt, awer sehbehënnert keng Bezéiung mat dem Verkeefer bekannt ze maachen. In Staaten wéi Kalifornien kann dës Aktioun eng Short Sale Hypothek, wat de Bank erméiglecht datt d'Verëffentlechung vum Verkeefer ofgeschloss ass.)
Dir sollt Äre eegene Immobiliemiet hunn hire Vertrieder ze representéieren wann Dir e Short-sale kaaft. Dat Agent muss net de Laaschtmëttelen sinn. Dir verdéngt Är eegen Representatioun. Ausserdeem huet d'Bank déi Tendenz fir d'Kommissioun ze vermeiden fir Listagenten z'entwéckelen déi d'Dualagentur an engem Short-Sale vertrieden.
Äre Agent muss fir Iech bestëmmen wéi vill Banken a Liens engagéiert sinn, fir Iech adequat fir de Waardezäit fir de Short-Sale-Genehmeg virbereeden. Är Agent kann och bestätegen, datt de Verkeefer qualifizéiert ass fir e Short-Sale. Obwuel net all Kuerzaustausch e Verkäufer schwiereg mécht, am meeschten.
Schlussendlech e Tipp: Banken kéinten Iech mat engem Konterangebot stellen a froen ee méi héich Präis. Wann de Besëtzer Reparaturen erfordert, kënnt Dir vläicht Erfolleg bei der Ofschlosse vun Ärem akzeptablen Verkafspreis kréien, wann Dir d'Bank mat e puer dokumentéierte Schätzungen a Fotografien präisgëtt.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.