Froen: Wat ass e Equator Short Sale?
De Lieser freet: "Am Gespréich mat engem Client Service Representant bei Wells Fargo Bank, war ech gesot datt ech de Short sale vum Equator behandelen an datt mäi Agent muss an der Equator op seng Websäit z'ënnerschreiwen sinn. an ech hat ni eppes vun der Equator héieren ... Ass dat eppes, wat ech, als Besëtzer, déi mäi Heem als Verkaf uginn hätt, kann ech maachen? "Wat ass e Equator Short sale?"
Äntwert: Equator Kaaf Verkaf war net an engem Dag geformt, egal wat Dir héieren hätt. Wëll, gläicht et net oder net, ier et kuerz war, waren et REOs . REO ass en Akronym fir "Immobilien Owes", dat eng Eegentum ass, déi duerch de Forseclosure Prozess getraff ass a gehéiert haut vun der Bank. Een REO ass Immobilien déi vun der Bank gehéieren.
De Equator huet als Plattform ugefaangen fir de Patronat a Aufgaben op eng REO ze bréngen.
Well eng kuerz Verkaafsume kann e Besëtzer sinn, deen an engem Soleil sidd a fir de Status als REO geleet gëtt, awer e Short-Sale ass och e Heem, dat net an engem Zollklëch wier. Et ass net e Virdeel, datt e Kuerenzell gëtt e REO ginn, well net all Kürze Verkaf u muss e Verkeefer als Default sinn. Ausserdeem, net all Verkeefer wëll ophale mat Hypothéik bezuelt just fir e Short-Sale ze maachen. Mä e Kuerzeklassement ass ëmmer en Eegentum deen ënner Waasser ass. An anere Wierder, eng kuerz Kaf ze behalen ass manner wéi de Betrag vun der Bank.
Awer wann d'Haus en REO ass, kann et am Equator just dee selwechte wéi e Equator verkaf ginn, wann d'Bank erméiglecht.
Wéi huet e Equator Short Sale Begin?
Eng Firma, déi eng Cloud-baséiert Plattform entwéckelt huet fir REOs fir Banken ze verwalten, war REOTrans, déi 2003 den Domainnamen kaaft huet. Dës online Plattform huet vill Banken ugebueden an e Produit versuergt d'Vermëttlungsagenturen mat den Immobiliervertrieder ze bréngen, déi verkaaft hunn a schloe d'REOs.
D'Agente si bei REOTrans do fir BPOs ze maachen an d'Hoffnungen op eng Bezéiung mat engem Asset Manager ze setzen, deen se spéider REO-Lëscht verëffentlecht huet. D'REOTrans gouf ganz Succès am REO-Geschäft. Et war eng natierlech Entwécklung fir REOTrans fir déi selwecht Saach fir eng Kuerzeklotzheet ze maachen. Si huet Equator.com 2009 erstallt fir e klengen Verkaf ze verhandelen. Informatioun iwwer e Equateur Kaaf verkaf kann iwwer all Computer mat engem Internetverbindung geliwwert ginn, soulaang de Benotzer en USER ID a Passwuert eraucht.
Wien ass dem Equator?
Zwee Basisgruppen gehéieren dem Equator. Immobilienagenturen a Banken. D'Banken kréien Zougang zu hire Kuerzvertrieder , an Immobilienagenturen as individuel Benotzer. Am allgemengen ass d'Bevëlkerung nach net an engem Equator Short sale. Hei ass eng deelweis Lëscht vun de Kuerzekerken , déi d'Equator benotzen kënnen, kommen se a fänken ofhängeg vum Maart:
- Amerika Servicing Company (ASC)
- Bank of America
- Carrington
- GMAC / Ally
- Homeward Residential
- JP Morgan Chase
- Nationstar
- Wells Fargo
Wéi funktionéiert e Equator Short Sale Work?
Op verschiddene Wee fannen d'Banken e Wee duerch de Equator fonnt fir vill vun der klerikaler Aarbecht op de Kaf vum Verkaf uginn . Perséinlech hunn ech net e Realimmobilien mat dësem vill Muecht vertraut, mee ech mengen, datt de Gedanke-Prozess den Agent soll einfach kënnen Nimm, Telefonsnummer, E-Mail Adressen an aner klerikal Informatiounen, dorënner de Käschte vum Verkaf an Verkafspräis .
Agents sinn bekannt fir hir Verkafsfähegkeet an d'Leit Fäegkeeten an net onbedéngt fir seng Fäegkeete Fäegkeete oder Aen op Detailer.
Gleef mir net? Gitt an all Immobilienamt a schreift "Eichel". Kuckt, wéi vill Kapp zéien. Ha, ha, kleng Witz. . . jhust mat wi.
D'Equator Short Sales Plattform System kreéiert "Aufgaben" a léisst en Ofgrenzung fir all Task fäeg gemaach. Eng Tatsaach kéint Dir de Numm vum Keefer, d'Hausadress, den Deel vun der Sozialversécherungsnummer vun de Käfer an d'Telefonsnummer uginn. Well déi meescht Agente net esou private a vertraulech Informatiounen sammelen, gëtt e puer vun dësen Informatioune gemaach.
Jiddfer Bank huet seng eegen Formen fir e Equator Short sale an seng eegen Prozeduren. E puer Banken léist de Immobilievermëttler begéinen an de Kaf vum Verkaf stellen an aner Banke wäert dofir erfuerderen, datt e Bankbeamten den Short sale setzen.
All HUD ass ënnerschiddlech. Kuerz Verkaf uginn a Bankkontributairen iwwer den Equator Emails kommunizéieren.
Nodeems all de Patronien op den Equator eropgeluede goufen, hunn d'Banken hir intern Aarbecht, dorënner BPO, ofgeschloss. Wann e Konterangebot op de Equator ass, ass et net wat Dir mengt wann Dir de Begrëff Zousaz Offer héiert. Et ass eng Offer déi un d'Richtlinne vum Investisseur festgehale gëtt, wat allgemeng d'Eliminatioun oder Reduktioun vu bestëmmte Käschte verkaf. Mä et kéint och de Verkafspräis maachen. De Short Sale Agent akzeptéiert oder de Counter Counter proposéiert.
Nodeems d'Finale vun den Parteien vereinbart ginn ass, ass en endgülteg HUD oft eropgelueden. E puer Banken hunn e grousse Goal vun engem Maximum vu 2 HUDs gegrënnt - während aner Banke sinn bekannt fir 25 HUD'er ze kréien. Ech wäert et fir Iech soen, wéi d'Bank déi schëlleg Partei ass. Et fänkt mat engem B. un. Wann de Verkafsverhandler zefridden mat der Dokumentatioun an den Konditioune vum Offer ass, gëtt e Bonusbréif typesch vun der Bank generéiert.
Wann d'Transaktioun ofgeschloss ass, liwwert de Short Sale Agent d'Final Schloossdokumente fir d'Equator erop an d'Datei gëtt ofgeschloss. Hoffentlech, ni méi erëm de Licht vum Dag gesinn.
Zu der Zäit vun der Schreiwe war Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.