Dodd-Frank Act Affects Owners-Carried Financing
Wann d'Zënssätz séier zu 18% an de spéidere 1970er Joer sprangen, hu vill Käschten aus dem Immobiliemaart gedrängt a kreativ Finanzéierung sprang op d'Liewe komm. Vill Wunnen zum Verkaf waren mat den Initialen OWC ugekënnegt, wat heescht de Besëtzer (d' Besëtzer finanzéiert ).
Während dëser Zäit huet näischt an alles ënnert der Form vum kreative Finanzement gemaach. De Tempo war sou frantic, datt vill Auteuren net ophalen, fir ze froen ob d'Typen vun Deals, déi se zesumme setzen, legal waren manner manner ethesch. Genau iwwer all Prozess dee kéint konzipéiert sinn, och wann et net eng gutt Iddi war, gouf oft benotzt.
Typen vu Critère Finanzéierungsoptiounen
- Off-Shore auslännesch Vertrauen. E puer Leit fonctionnéieren nach ëmmer ënnert engem ongeschloenen auslänneschen Vertrauen, awer wann d'IRS sie fënnt, kënnen dës Leit am Prisong ophalen. D'IRS kuckt net gär op Off-Shore auslännesche Trusten, egal wéi e séier séier zousätzlech Verkeefer an enger deier italienescher Klo ass. Eng Off-Shore auslänneschen Vertrauens ass e Wee fir geheim Geld an een anere Land ze verschwannen. Steier doduerch loosst de Vertrau domiciled an deem Ausland Land Eegenschaften.
- Betreffend Transaktiounen. Vill Prêten hunn net Verzéiungs-Klauselen erliewt , déi d'Beschleunigung nennen, sou datt d'Käschten d'Zuelen op e bestehende Prêt iwwerhuelen, de Numm vum Verkeefer op dem Prêt noliesen, et war OK. Whoa. Banke wollten net gär an engem nidderegen Zënssaz gespaart ginn an de potenzielle Korruptioun verléieren, wann d'Käfere vun Häuser mat Subject-to-Financeement gekaaften. Subject-to-Transaktioune sinn haut riskant, well Prêten kënnen an d'Prêt wéinst dem Verkeef ruffen. Net vergiessen datt déi meescht Verkeefer wëllen d'Haftung zu engem Subject-to-Transaktioun verbonne sinn.
- Assumable Prêten. Verschidden Typen vun Hypothéik offen huet ugekënnegt, datt e neie Keefer d'Existenz vum Besëtzer iwwerholl huet. Wann de Keefer qualifizéiert erlaabt datt de Prêt iwwerholl ass, huet d'Bank de Verkeefer aus Haftung verëffentlecht. Eng l op Annahme geregelt e Kaf vun deem Dag Tausende vun Dollar zu Kreditrisiken, a ville Verkafszueler kënne séier ënnert dësen Konditiounen schließen. Haut ginn et e puer onendbare Krediter.
- Landvertrag . E Problem mat engem Landvertrag ass eng Titelversécherungsfirma ze fannen déi bereet fir d'Transaktioun ze versécheren. Net vergiessen, e Kontrakt z'ënnerschreiwen, deen e bestëmmte Titel an engem Keefer liewt, allgemeng enthält net en hypothetesch Hypothéik, well déi meescht Krediter eng Ausriichtungsklausel enthalen. E Landkontrakt ass am beschten benotzt ginn, wann e Doheem ass frei vum Verkeefer gehéieren.
- Verkeefer Hypothek oder Vertrauenssëcherung . Wann de Verkeefer eng Eigentlech eidel huet an d'Finanzéierung fir de Prêt traitéire wëllt, ass e einfach handhaben Instrument een Hypothéiks oder e Vertrauensdeeg. Jiddwer Staat huet seng eege Gesetzer iwwer d'Gewunnecht fir eng Hypothéik oder e Vertrauenssaak ze maachen. In Kalifornien, zum Beispill, d'Täter ze erméiglechen, Titel a Vertrauen ze vermëttelen, fir d'Ausschreiwungen ze sécheren, ginn allgemeng benotzt.
Dodd-Frank Act a Kreativ Finanzéierungskonditiounen fir Home Buying
Den Dodd-Frank Act ass eng verkierzt Frist fir d'Dodd-Frank Wall Street Consumer Reform a Protection Act, an am Juli 2010 ënnerschriwwen. Den eelste Congressman Barnett Barney Frank a deemno Senator Christopher John Dodd, den Dodd-Frank Act iwwer d'Verwécklung vun den finanziellen Bestëmmungen ëmfaassend a geännert d'Truth In Lending Act. Dës ëmfaassend Transformation huet nei Agencen geschaf an huet vill Gesetzer geännert.
Dir kënnt net eng richteg Tatsaach schwätzen, ouni d'Dodd-Frank-Gesetz ze schéissen. Ech entschëllege mech un der schlechter Katze fir dës Referenz; et ass datt de Begrëff sou gutt ass.
Een Deel vum Dodd-Frank Act steet fir de Finanzement vum Verkeefer. Et regelt a vergewëssert verschidde Arten vu Finanzéierung déi einfach an der Vergaangenheet erlaabt ass. Am Géigesaz zu den gratis Schaukeldeg vun de 1970er Joren wou jiddereen e Prêt arrangéiert huet a bezuelt huet fir datt et esou laang wéi d'Persoun eng Immobilien Lizenz huet, muss e Mënsch individuell als Hypothekarkreditressor lizenzéiert ginn. Verkeefer sinn net befugt datt se d'Eenzeldefinanzéierung op méi wéi 3 Eegeschaften pro Joer erweidert. Aner Regelen sinn:
- De Verkeefer kann Finanzinstituter ubidden soulaang wéi de Verkeefer net doheem war. Dëst eliminéiert Hausbaueren vu Proprietärfinanzéierungen.
- Et gëtt kee Ballon. Eng Liiblingssäit fir kreativ Finanzéierung ze bidden war normalerweis e Kuerzaarbecht, sot 3 oder 5 Joer, mat engem Ballon am Enn, wat heescht datt de ganze Balance wéinstens a bezuele kënnt. Propriétär finanzéiert Kredite mussen elo ofgeschaaft ginn.
- De Verkeefer kann net Eigentéierungsfinanzéierungen ubidden fir nëmme Keefer, deen geschitt. De Verkeefer huet eng Verantwortung fir ze bestëmmen datt de Keefer qualifizéiert ass fir d'Heem ze kafen an d'Liwwerung zréckzekréien. Dëst kéint bedeitend datt de Verkeefer eng Kreditranze iwwert de Keefer wäerte braucht, wat wahrscheinlech all Hauskäschten mat schlechtem Kreditt eliminéiert hätt.
- De Prêt muss fixéiert Tariffer oder justifiéiert sinn no 5 Joer ënnert raisonnabel jährlech Erhéijungen an enger vernünftig Liewenszäitkappe.
- De Besëtzer finanzéiert Loge muss aner Kriterien erreechen déi vum Federal Reserve Board agefouert ginn. Allerdéngs ass et de No-Balloon-Ufuerderungen, déi eng Kreatioun vu villen kreativen Finanzéiere beméien. Eng Léisung fir e puer Verkeefer a Keefer ass e Leasingoptiounsverkaaf .
Eist Kënnegen vun engem Haus duerch kreativ Finanzéierung, kritt juristesch Berodung.