Firwat eng kuerzt Verkafbank kéint soen datt de Verkeefer net qualifizéiert
Just well d'Bank nëmmen de Kuren ze refuséieren erënnert net onbedéngt déi néideg Versuerhung net. Éischt vergewëssert Iech datt Dir net ënner Vertrag mat dem fréiere Keefer sidd. Wann Är Kuerzvertriederpatrou an der Bank ofginn huet, ass et wahrscheinlech datt Dir an e Keefer e Kontrakt ënnerschriwwen hunn. Déi meescht Short-Sale-Kontrakter entstoen eng Zort vun engem Addendum, deen den Kontrakt ënnerläit fir e Short-Sale-Zertifikat ze maachen an et gëtt wahrscheinlech e Frist dat als Konditioun vum Optrag kritt.
Well Dir legal net kaaft Dir en zweete Stack, wann Dir nach ëmmer an engem bestehende Keefer verpflicht fillt, sollt Dir d'Akten iwwerpréift, d'Titelsfirma (oder den Agenten vum Keefer) nennen, a stellen Iech sécher datt de Kontrakt schrëftlech ofgeschnidden ass, ob et net ofgelaaf sinn.
Zweetens, wann Är Annonce geliest war, gi Dir wahrscheinlech Telefonate vu ville aner Agenten, déi hir Servicer ubidden an / oder se proposéieren Käschte fir Är Heem. Dës Agencen wahrscheinlech keen Keefer hutt, an et gëtt keng Garantie datt Agenten, déi réckgängeg Verëffentlechungen auszeechnen , keng Erfahrung hunn bei de Verkafszuelen.
Et ass schlecht genuch, datt verschidde Agencen net qualifizéiert sinn fir verkaf ze verkafen, kënnen awer dës Servicer ubidden, sou datt een extrem gutt verspriechert Agent egeet, dee vill Kuerzekasten verhandelt huet. Een onerwaart Agent ouni e starke Background am Kuerzeklassell kéint Är Ursaach verursaachen an ass wahrscheinlech firwat Dir Är Short-Sale fréier net genehmegt gouf.
Déi meescht Veteran Short-Sale Agenten Ech weess net ëmmer op bis entweder d'Verkeefer aus der Vergaangenheet ofgerappt ginn oder de Kuer verkafen approbéiert.
Hire en neien Agent
Setzt Är Heem zréck op de Maart mat frësche Biller an en neie Verkaf. Vergewëssert Iech datt de Kaf bleift engagéiert ze hunn fir Är Short-approval ze waarden.
E klengen Trick, dee meng Verkeefer benotzt, ass den Auteur vum Käfer ze erfëlle fir schrei ze verspriechen, datt d'Agencen net méi Offeren fir de Keefer schreift nodeems de Offer ofgeschloss ass. Net all Keefer ass tatsächlech bereet, eng Short Sale ze kafen an en eng begleete Keefer néideg. Tatsächlech, wann de Keefer net engagéiert ass, hutt Dir net wierklech en Käufer ënner Kontrakt. Dir hutt e Wäertpabeiere vu Pabeier.
Nodeems d'Preliminärer ofgeschloss sinn, iwwerpréiwen Äre Scholdebuch. Déi meescht Banke erfuerderen e Verkeefer een oder méi vun de Parameter, déi ënner dëse bestëmmten Richtlinen erfuerden, fir e Short-Sale ze kréien. Net all Bank bedriwwen ënnert identesch Richtlinnen, awer hei sinn e puer, deen zielt nëmme fir all Short-Sale:
- Dir verbréngt méi wéi Dir maacht.
- Dir sidd a se gescheit oder si gescheed an däerf net d'Selbstversécherung bestueden.
- Den Zënssaz op Äre Prêt un ze maachen oder ze vergréisseren.
- Et huet een Doud oder medezinëschen Krankheeten an der Famill gestuerwen, déi d'Liquiditéit vun der Hypothesen verursaacht huet.
- Äre Prêt ass op d'Default mindestens 30 Deeg vu wou Dir Är lescht Verdingung gemaach huet.
- Dir sidd arbecht ouni klenge Perspektiv fir Aarbecht.
- Dir hutt eng Insolvenz ofgeschloss , déi all Är Scholde gemaach huet.
Heiansdo, wann de Kaf Verkaf verweigert ass, ass et sou eppes wéi einfach wéi de Verkeefer déi aktuell ass fir d'Bezuelung ze bezuelen.
Wann d'Hypothéie bezuelt net an de Verfaassung vun de Banken, kann d'Reguléierung vun der Bank soen datt d'Bank net dierf e kuerzen Verkaaf kréien. Ausserden, denkt drun, wann d'Bank Är Suen kritt, firwat misst et dorëms kucken wéi Dir et gär hätt? Zweetens, en Ënnerwater an eng Hypothéik bezuelen kann heiansdo fillen wéi d'Äquivalente fir d'$ 100 Billjeeën an d'Loft ze transportéieren duerch e Breeze.
Iwwerpréift Ären Hardshipbréif
Wann iergendeen vun den 7 Elementer uewendriwwer op Är Situatioun zoutreffen, vergewëssert Iech datt Dir dës Ursaach an Ärem Schwieregkeete kritt . Bankverhandlunge verhandelen e grousst Volumen vu Fichieren, an si markéieren net ëmmer sämtlech Dokument esou suergfälteg wéi se eventuell kéint sinn. Dir musst et ganz kloer maachen datt et e Schwieregkeete gëtt an och Dokumentatioun liesen.
Wann Dir Iech gescheit gitt, schéckt eng Kopie vun Äre Scheedungspapieraarbecht an d'Bank.
Fichieren Rechnungen vun Ärem Dokter mat medizineschen Diagnosen oder Behandlungspläng. Setzt all Är monatlecht Akommes versus Ausfloss. E puer Rechnungswaardungen hunn keng Flecke oder Këschte fir e Prêt fir all Ausgaben ze bidden. Egal an de Patronen huet d'Bank Iech fäerdeg bruecht, Är eegene Finanzerklärung un d'Erzéiungserliewen op der lénkser Säit an all Ausgaben op der richteger ze kreéieren. Eng negativ Zuel am ënneschten ze weisen andeems Dir Är Scholden vun Ärem Akommes subtrahéiert. Maacht et ganz einfach fir de Bank Negotiator fir Äert finanzielle Bild ze verstoen.
Rufft
D'Wahrscheinlechkeet ass Är Short Sell approuvéiert. Banken wëllen e Kuerzen Verkaf stellen. D'National Mortgage Settlement, ënner anerem legal Aktiounen, gëtt finanziell Förderungen fir Banken fir e Short-Sale ze maachen wéi de HAFA Short Sale Programm. Tatsächlech hunn déi meescht Banken déi ech gewiesselt hunn mat engem léifste Verkaf iwwer eng Kreditmodifikatioun ze maachen. Wann Dir am Moment e Prêt Modifikatioun ass, de Quoten, datt Äre Kuer verkaf gëtt, gëtt just 99,9% geschloen. Liest wéi Dir Iech vun enger Prête Modifikatioun op e Short-Sale .
Zu der Zäit vum Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien, an net juristesch Rat. Wann Dir gesetzlech Rotschléi gesitt, konsultéiert Iech weg e Affekot deen e liwweren ze lounen.