Giff d'Käschten méi lIkely fir eng Schätzung vum Wäert vun engem Appraiser ze gleewen?
Grënn firwat eng Aschätzung selten hëlleft beim Verkaf e Wunnhaus
- Fir Starter, Appraiseren sinn wéi Profis bei all Beruff, e puer sinn exzellent an e puer net fonnt hunn eng Eegenschaften mat zwou Kaarten an eng Taschenlamp ze fannen. D'Approisale sinn net eng Garantie fir de Wäert. Heiansdo ass eng Approis och net eng Schätzung vu Wäert. A verschiddene Staaten kënnen Approcheuren net lizenzéiert ginn. Wann net e Verkeefer seng éischt Experienz mat engem speziellen Appraiser erlaabt, ass et kee Wee fillt sech ganz zouversichtlech datt d'Appraisal genau ass.
- Appraiser kënnen Feeler maachen. Wann de Wäertner net gemeinschaftlech mat enger Noperschaft oder sengen Quirks, déi vun Wäert ofgeschaaft ginn wäerten, kann d'Aschätzung onkomplett sinn. D'Methode déi vu villen Expertise benotzt gëtt fir de Maartwäert z'ënnerhuelen ass d'Verdeelung vun ähnlechen Haiser an ähnlech Zoustänn déi viru kuerzem verkaaft goufen. Heiansdo hunn d'Agente Fotoen aus der MLS verschéckt . Wann de Appraiser net den Interieur vum Haus gesicht huet, kann de Beamten onwahrscheinlech e Heemechtsnëtz an der Reparatur brauchs als vergläichbarer Verkaaf zu engem aktualiséierten Heem.
- Appraisë kënnen net ëmmer déi néideg Donnéeën fannen. Ech krut wahrscheinlech op d'mannst ee Rendez-vous vun enger Appeller, déi mech iwwer méngem Rees Verkaf stellen. D'Aschüchter wëllen wëssen ob et ongewéinlech eppes ungewéinleches war wéi de Verkeefer fir d' Schëllerungskäschte bezuelt oder ob et speziell Konzessioune waren. Net all Immobilienagentur ass méiglech fir dës Zorte vu Froen ze beäntweren an net all Approcher freet, plus Topproduzentagent kënnen d'Detailer vun all eenzel Transaktioun net erënneren.
- Appraiseren kënnen ënnerschiddlech vu Wäerter vueneen ënnerscheeden, souguer Expertenzessuren wäert net ëmmer averstanen. Frot 3 Approisere fir eng Opfaassung vu Wäert, a Dir kënnt wahrscheinlech 3 Meenungen zielen. Duerfir stellen d'Verkeefer sech heiansdo 3 Immobilienagenturen fir eng Opfaassung vu Wäert an en Enn ze maachen den schlechtesten Verkeefer Fehler all Kéier wann se de Agent deen den héchste Präis ubidden.
Wéi Buyers Approche Homes for Sale
Home Pricing ass Deelkultur a deel Wëssenschaft. Wann Immobilienagenten zu enger vergleichbarer Maart Analyse preparéieren, probéieren ech ze bestëmmen, wéi vill e Kaf fir d'Heem bezuelt an de Präis, bei deem de Kreditt vum Kreditt appartéiert. Dës Wäerter kënnen zwee verschidden Zuelen sinn.
Heiansdo Keefer sinn ganz verwirrt beim Akafen fir en Heem. Si vergläichen normalerweis Wäerter an de Wunnengen, déi se touréiert hunn, also si se net wierklech wëssen, wéi Wäert bestëmmen, wann déi eenzeg Haiser déi se gesinn hunn, Wunnen ze verkafen. Si wësse wat e wat Verkaffer fuerdert fir hir Wunnengen, awer se woren oft net wëssen, wéi Haiser an der Noperschaft kuerzem verkaaft goufen an fir wéi vill.
Wann se vergläichbar Verkaf uginn, hunn d'Käfeger normalerweis net genuch genuch Wëssen, fir ze wëssen, wéi si fir Variante tëschent den Heime passen. Si kënnen probéieren, e Wunnhaus mat engem Pool ze vergläichen an zu Upgrade fir e klengt Stéck ze goen ouni e Pool an eng Notzuch ze schaffen an absolut keng Ahnung wéi den Ënnerscheed zu monetäre Konditiounen berechtegt. Fir Beleidegung fir Verletzungen ze addéieren, gëtt säin Agenten och wahrscheinlech net.
Zum Beispill, engem Keefer däerf gesot ginn, datt d'Doheem niewend Dier fir $ 300.000 verkaaft gëtt. Dat hätt genuch, fir de Keefer ze gleewen datt si soll $ 300.000 fir d'Haus niddergelooss sinn.
Allerdéngs kann d'Haus zum Verkauf niewent dem Heem nach e extra Schlofkummer an Bad, wat bedeit wier et wier wahrscheinlech méi wäert. Wéi vill méi ass eng extra Schlofkummer a Waasser? Keefer wëssen net.
Buyers rechnen oft d'Entscheedung iwwer Präis baséiert op de konkurrierende Wunnengen zum Verkaf. Wann se eng Haus maachen, dat ass en iwwerdriwwe Haus , zum Beispill, datt d'vernifizéiert Heefeg ausgesäit wéi e Schnäppchen. Si kënnen och hir Immobilienagentin froen wéivill se bezuelt wären, an den Agent kann soen, zum Beispill datt den duerchschnëttleche Präis a Präisverhältnis vu 98% ass, sou datt de Bénévol bei enger Reduktioun vun 2% Präisreduktioun .
Keefer sollten net op en Immobilientaat fragen, wéivill fir en Haus ze bidden. Déi meescht Agenten sinn onwuel un Iech en Offerangebot ze proposéieren, well et net hir Heemechtskonditiounen ass, an e puer vun hinnen, ech hate fir ze ginn, sinn net qualifizéiert ze beäntweren.
En Keefer soll een Immobiliemaart bidden fir dem Kaffer genuch Informatiounen ze kréien, sou datt de Keefer eng informéiert Entscheedung maacht.
Méi Grënn fir e Verkeefer bezuelt Approisal wier nëtzlos
Ee vun den Haaptgrënn, datt e Verkeefer bezuelt Approche virum e Verkaart e Wunnhaus ass e wahrscheinlech e Verloscht vu Suen fir de Verkeefer ass wéinst der Tatsaach datt de Keefer d'Approche net vertrauen kann. De Keefer mengt datt de Verkeefer de Appraiser iwwerzeegt ass fir e méi héije wéi liicht orientéiert Wäert ze kommen, well d'Käfer vill Verdächtlech sinn. Keefer tendéieren zu Verdächtege gefillt, well se onroueg an engem auslänneschen Ëmfeld behandelt ginn, méi wéi well et eppes ënnerläit geet.
Am Ufank vu dësem Kredit ass de Kreditt d'Kreditgeber am selwechten Noutwellege vun der Appellatioun vum Verkeefer. De Keefer muss nach ëmmer eng separat Entrée bezuelen fir eng Appraisal fir Finanzéierung ze kréien. Ausserdeem ass et och héchstwahrscheinlech, datt de Kreditt d'Kreditgeber hätt kënnen eng zusätzlech Appraisal just virum Schluss kréien fir iwwer d'Genauegkeet vun der Éischt Bestëmmung ze préiwen. Well d'Prêtere wuessen op déi Tatsaach, datt net all Appraisals, besonnesch well d'Ëmsetzung vun HVCC , richteg sinn. Net ze soen, well de Marché Crash vun 2008, Kreditgeber huët e gudden Appraisal realiséieren ass einfach eng gutt Schätzung vu Wäert a Schätzungen kënnen variéieren.
Wann d'Schätzung vum Wäert vun der Real Estate Agent net eng Beurteelung ass an net als esou genannt kënne ginn, allgemeng Licence Agent kann eng zimlech gutt Aarbecht maache fir e Lissabonner Präis ze baséieren deen aus der vergläichbarer Verkéiers- an Maartbewegung baséiert. Et ass ee vun de Grënn déi mir de groussen Dollar maachen.