Een Lieser seet: "Ech hu versicht, mäin éischten Heem ze kafen, awer an der Präispolitik déi ech kucke, all d'Wunnengen schéngen kuerzen Verkaf ze schreiwen. Mäi Agent versprécht mech aus engem Kaaf ze kafen, well se seet D'Banken géife se schloen eent wéi e Kuerzeklassement. "Ass dat wierklech?" Banker maachen méi Suen op Zäiten wéi Kuerenzelevolutioun. "
Äntwert: D'Fro ob eng Bank méi Suen op enger Form vu Schäfferot as e Kuerzaag hängt virun allem op der individueller Bank an / oder den Investisseuren.
Mir hunn zënter 2005 e Immobiliegarkt gekuckt, deen Zufluerer Notifikatioune an onerhuelend Proportiounen hunn. Et war verréckt. Ausserdeem goufen op d'mannst d'Halschent vun de Kreditmodifikatiounen , déi kuerz gemaach goufen, nees a Kraaft nees no gewollt. De Maart war eng Chaos.
Fir méi Saachen z'erkläeren, an verschiddene Staaten wéi Arizona, kënnen Banke keng Immobilie méi verkaafen wéi hir Hypothéik. All Staat huet seng eege Regulatiounen. An Kalifornien, zum Beispill, wann e Proprietaire vun engem Proprietaire vun engem Eegekapital ofgeschloss gouf, nodeems de Feeler ofgitt ass a festleet dann déi Ofsécherung, datt de Junior Kreditgeber e Recht hunn en Defizit ze verfolgen, egal ob d'Doheem op engem Short-sale verkaaft war oder de Prêt duerch e Schlechthema vum éischte Kreditgeber geläscht.
Firwat hätten d'Banken e kuerzen Verkaf iwwer eng Foreclosure?
Banken lafen wéi e Business wéi se eng Firma sinn. Si sinn am Geschäft fir e Gewënn ze maachen. Wann et méi kascht fir eng Ausschulung ze maachen, fir mat engem Short-Sale ze akzeptéieren, ass d'Bank ganz wahrscheinlech de Short Sale.
E puer Experten vermëttelen datt Banke kënnen tatsächlech 20% bis 30% méi op engem Short-Sale iwwer eng Ausschreiwung maachen. Allerdings, an e puer Staaten wéi Florida, et kascht nëmme wéineg eng Zersetzung ze maachen an de Prozess bis zum Enn ze gesinn.
Wann eng Bank en Offer kritt deen nawell am Maartwäert ass , kann d'Bank méi wahrscheinlech acceptéieren datt d'Offer anstatt eng Gefecht ze akzeptéieren.
De Grond ass nach Schafung, wann d'Bank wëllt d'Heem wëlle wëlls, ass et net wahrscheinlech e méi héiche Offer wéi de Short-Sale Offer op dem Dësch. Awer anerersäits, wann d'Bank fäert mam Immobilienmarché kann schätzen, kann een Ofschlechterung e méi rentabelste Risiko fir d'Bank ginn.
Service Providers kënnen decidéieren ob e Short Short Sale oder eng Foreclosure recommandéiert ginn
Laut dem National Consumer Law Centre sinn ongeféier zwee Drëttel vun de Prêten, déi zënter 2005 gemaach goufen, versteet. Securitization ass e Prozess deen den Honnerte vun Dausende vu Krediter an eng Package sammelt an déi Verpakung op den Secondaire ubidden. Oft ass de Keefer e Vertrauensdag. Vertrauere sinn aus Investisseuren aus.
Nodeems d'Prêten ofbezuelt a verkeeft sinn, leet de Vertrauenspersoune en Service Provider fir méintleche Betrag ze sammelen an déi Suen de Investisseuren ze verdeelen. De Verwalegungsvertrag gëtt als Ofspannungsgespréich a Servicemanagement oder PSA genannt .
Et ass wichteg fir Betriber fir Service ze kréien, ob de Wäert vum Heem fällt oder d'Heem fënnt ee Vertsaach, well de Service Provider onofhängeg bezuelt gëtt. Service Providere maachen Geld op eng Rei vun Méiglechkeeten, wéi z. B. eng Servicegebühr, Standardfaarf, Schwieregkeetsinteresse an an / oder vun Investitiounswellten an de Prêten d'Providere Services.
De National Consumer Law Centre seet, datt Provider a Betrib oft e Kuerzen Verkaf stellen, well Servicer Provider gi méi oft an der Entschiedegung gefrot fir e Kuerzeklassement ze maachen wéi eng Prêt Modifikatioun.
Tipp: Wann d'Kürze Verkeefbank Wachovia ass, déi Weltreformen kaaft huet, mécht dës Bank e klengt Verkaaf iwwer e Schottland. E Ins Insider bei Wachovia sot mir, datt d'Bank méi Suen op e Kuerzeklassement méi wéi eng Ausschreiwung mécht. Wachovia ass e Portfolio Kreditgeber, dat heescht datt d'Prête bei Iech bleiwen. Ech hunn e Short-Sale-Zertifikat fir e puer Wachovia Kuerzvertrieder an Sacramento an esou mann wéi 7 Deeg kritt.
Zu der Zäit vun der Schreiwe war Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.