Regelméissege Präisverkaafkeet kann eng Nosediv niddergelueden wéinst der zougelagerten Ziichtungskäschten
An anere Quartiere kann een net zougeschnidden Haus ka gedroe ginn a mat groussem Schëlder verdeelt ginn, wéi et als Bankgewiicht oder REO-Eegeschafte gëtt.
E puer schlofege Käschten bleiwen iwwer Joeren. D'Unkréizitéit wuessen héich genuch fir de Siewerwaarden ze decken, Prankstéiss duerch Fusiounsstrooss aus dem Féiwer eraus an d'Haus gëtt e Betraff fir d'Noperschaft.
Schëlter vun Zäiten kënnen d'Noperen verlaangen iwwert de Wäert vun hire Wunnengen. Eigentlech vun der Ëmgéigend Haiser sinn besuergt, dass eng Ausschreiwung vill Proprietairen beaflosse kann an och dëst Recht.
Appraisal Include Homes wéi Är, Plus Foreclosures
Et ginn dräi Immobilienprüfungsmethoden:
- Präiserhéijung - Dës Methode mengt d'Käschte fir d'Heem an de Wäert vum Land ze bauen.
- D'Revenu Approche - Dëst gëtt benotzt fir verschidde Unitéiten déi mat der Kapitaliséierungstheorie baséieren.
- Maartwäert Approche. Dës Zort vun Assuratioun vergläicht d'Themaseigenschaft op dräi vergläichbar Verkafszorten an der Noperschaft.
Wann zwee vergläichbar Verkafs Regelméisseg Transaktioune sinn an een ass eng Ausscheinung oder Short sale , wäerten de Appraiser dee verréckten Verkaf als vergleichbares Eegnung benotzen?
Fir Äntwerten ze kréien, hunn ech mam Derek Yuke, engem Expert am Yuke & Associates zu Sacramento geschwat.
Yuke probéiert eng armlängeg Transaktioun ze fannen wann et eng Appraisal zesummesetzt. Dës ginn als Verkaf als Maartwäert ugesinn, zum Verkaf vu ville Verkaf ugebuede ginn an duerch en potenziellen a kuerze Keefer kaaft, mat Wuessverkeefer ënner Stoffer oder ähnlech.
Och wann et heescht datt déi vergläichbar Verkaf vun engem benachbarter Noperschaft zitt an d'Wäertung ugepasst ass, déi meescht Bezeechnungen, seet hien, kënnen handgelenkt Transaktioune fir eng Evaluatioun maachen.
Yuke ass am Betriber seit 1996 an seet: "Wann ech eng Zechfuerderung benotzen, erkläre ech erkläre firwat ech se benotzt hunn. Ech soen datt et net e gudden Comp ass an et net vill Gewiicht ginn. "Hien seet Zäiten net de Maartwäert a wäert et ëmmer ka regelméisseg Verkafsstänn an seng Appraisälle fannen. "Wann et nëmme Schiedsrichter an engem Beräich sinn, dann ass dee Maart beaflosst, well et de Wäert ginn", warnt Yuke.
Foreclosures Maacht HOAs vulnerabel
Yuke: "Wann et keng regelméisseg Transaktioune sinn, da sidd Dir fest. E Condo-Développement ass schwéier. "Wat passéiert wann et nëmme Kuerenzelech oder Ausschreiwungen innerhalb vun engem Verkeefer vun engem Verkeefer ass ? Laut Yuke sinn déi déi bescht Compte fir dës Entwécklung, well se déi eenzeg Compte sinn.
Widdert Verkafs innerhalb vun engem Verkeefer vun engem Verkeierner bedeit och e wahrscheinlech datt de Propriétaire dee pro-rata-Deel vun der HOA-Dues ass. Wann de Fondsverband Fonds Logement gerannt leeft, ass et déi aner Hausbesëtzer, déi d'Tab vun der Form vun enger méi héije Verzeechnes Dues opginn.
Leider, obwuel vill Hausbesoosser Associatiounen d'Kraaft fir Schockel zougoen, wann d'Verstéiss mat der Verzögerung sinn, wéineg sinn déi Suen oder Mëttele fir dat ze maachen, an déi déi oft de Prozess virginn, wann d' Hypothek Hypothäer héich ass wéi de Wäert vun der Eenheet.
Fräi Plazen An der nächster Präisser ëmsetze
Obschonn e puer Studien weisen, datt Quartiere mat héich Abrochsëcherungsnummern e Réckgang vun 1 Prozent am Wäert gesinn, de Wäert drop ass net ëmmer wéinst der Unzuel vun Zäiten. Oft ginn d'Fëllege Präisser op Käschten vun der Ufuerderung vun der Géigend, gekuckt mat der extremer Vernol vun der Eigentümer vum leschte Besëtzer.
Verschidde Verkaf vu Verkafsfläch scheinen selwer ze perpetuéieren. Soubal een Hausbesëtzer op Default ass, schéngen aner Leit ze schéngen. Wann de Propriétaire vun der Verdeelung ausgesinn oder d'Immobilie verlooss gëtt, fällt d'desertéiert Doheem enttäuscht.
Homes ouni Kruebelech, déi erneit wichteg Reparië brauchen net verkaaft fir Maartwäert .
Een Deel vum Nodeel fir Kätteg ze kafen ass de Fakt, déi Wunnen verkaaf "wéi et ass", an de Keefer keng Garantie fir Zoustand hunn. Eegent Haushalter, déi alles verléieren wéinst Zouloossung, kënnen näischt iwwer de Verkaaf vun den Integraiver Apparater ze denken an d'Kupplungsaarmut ze verkafen fir fir Schrott ze verkafen. D'Wunnen mat fehlende Funktiounen zéien och d'Noperschaft vu Präisser.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.