Froen: Wat ass de Bescht Short Sale Offer?
De Lieser freet: "De Maart an menger Uertschaft ass wierklech verréckt, an et ass ganz schwéier fir en Haus ze kaafen, well et net vill Wunnen ze verkafen ass. All Kéier wann et Neies kaaft fir ze verkafen, bréngt e Käpp vum Buyers op. Ech héieren vun menger Noperschaft, datt hien op der Maartplaz als Short sale an der nächster Woch ass. Mir wëllen den éischte Keefer een Offer maachen. Wéi kënne mir sécher sinn, datt mir de Keefer sinn, déi gewielt ginn? Wat musse mer maachen fir de beste Kaf ze verkafen? "
Äntwert: Et ginn vill Schichten op Är Fro, ausser wéi wéi Dir de bescht Short-Sale Offer schreift . Fir Starter, kann d'Perceptioun vun der Offer Kraaft vum Agent zum Agente variéieren. Déi meescht déi Dir kënnt hoffen, datt de Nopesch en erfuerene Kaf huet. Wann de Agent keen kuerzer Erfahrung huet, kënnt de Short sale approuvéiert.
Zweeter op Är Lëscht soll hire eegene Kaf vum Verkaf uginn hunn . Heiansdo Keefer erméiglechen de Feeler datt si denken, datt de Laaschtag representéiert, awer d' Dualagentur ass Dual Agence, egal ob et e Short-Sale oder regelméisseg Verkaf ass. Meng berufflech Meenung ass datt Dir Dualagent muss vermeiden, Konflikt vun Interessi vermeiden an e Agente ofginn, deen nëmmen dech vertrëtt. Net nëmmen dat, mä vill Banken bezwéngen net doppelt Provisionen fir Dual Agent.
Lescht ass de Licence Agent net wierklech responsabel fir de Keefer ze wielen. Kee vum Keefer steet eent vun de wéinege Spaass bei engem Verkeefer huet an engem Short-sale.
Et ass wat e Verkeefer motivéiert fir de Short sale anstatt do ze goen , wann se wësse si kënnen d'Käufer fir hir Heemechtskéieren wären. Natierlech huet de Licence Agent Input an kann den Verkäufer hëllefen, ze entscheeden, awer et ass definitiv d'Entscheedung vum Verkeefer, well et de Verkaf vum Heem ass.
Wat ass de Best Short Short Offer?
Stellt Iech vir dass de Verkeefer 3 Offeren huet.
All d'Offeren sinn dee selwechte Präis. Wéi eng Offer ass de bescht Offer fir de Verkeefer ze wielen? Wien ass de bescht Käufer? Wann de Laaschtmëttelen an de Verkeefer wéi déi meescht Parteien zu engem Short-Sale sinn, wësse se elo schonn, wien de bescht Käufer ass. De bescht Käufer ass deen deen mat dësen 3 Zuelen:
- De Keefer deen op e Short-Sale-Genehmegung waart
- De Keefer, dee schrëft definitiv den Präis deen d'Bank akzeptéiert
- De Keefer deen qualifizéiert ass fir ze kafen
Ass eng Offer Over Listen Präis déi Best Ofgeschnidden Offer?
Keen Offer ass eng gutt Offer, ausser dass de Keefer houfreg bleift a waart op e Short-Sale-Zertifikat. An deene meeschte Fäll ass et wierklech egal ob d'Offer Offerlëscht iwwerschreift. Nodeems et näischt vun der Erléisung vum Verkaaf wäert an d'Faar vum Verkeefer goen. All Erléis, mat e puer Ausnahmen, geet de Kuerzeklotz Bank (en). Also de Verkeefer huet wéineg en Incentive fir déi héchsten Präisser anzebréngen, ausser et ass fir Steieren Zwecker.
Et ass oft net klor, eng Short Sale Offer ze wielen déi nëmmen aus dem Präis baséiert. Hei si méi Grënn fir géint de Höchst Offer ze akzeptéieren, besonnesch wann dee méi héich Offer méi u Maart ass:
- Heiansdo Keefer, déi deen héchsten Offer schreiwen, hunn wéineg Intensioun gewarnt fir e Kuerzeklauselen ze gewannen, awer einfach "d'Kraaft" ze verbannen. Dës Typen vu Käferen sinn ziemlech eng Verpflichtung eng Transaktioun, awer éischter léiwer "de Feld ze spillen". Si kënnen Iech annuléieren wann Dir eng Short Sale Genehmegung kritt, well se e besseren Heem kaaft hunn.
- D'Offeren, déi de Maart widderhëlt, wäerten wahrscheinlech e klengen Appraisal ginn . Low Assessment kann kuerzen Verkaf ukommen, ofzeschléissen, virun allem wann de Keefer net d'Fongen huet fir d'Ofgrenzung tëschent Offerpräis a geschätzte Wäert ze bréngen.
- Wann de Over-Market-Käfer net fäeg ass, gëtt de nächste Offer wahrscheinlech net esou héich, wat zu der Oflehnung vun der Bank erreecht kéint ginn . D'Erwaardung vun der Bank kann op eng héich Stéck gesat ginn an net mat engem zweeten Käfer, deen e vernierbaren Präis ubitt, ze treffen.
Sidd Cash Offers de Bescht Short Sale Offer?
Den Haaptproblem mat Cash Offeren ass oft de Cash Kaaf selwer. Kaaft Käschten kënnen se mengen datt se iwwer Waasser goen an d'Universum regelen. Si kënne vun der Meenung sinn, datt se hir Wee sinn oder d'Autobunn, wat heescht datt se net verbidden a flexibel sinn, a wann d'Situatioun garantéiert.
Op der anerer Säit gëtt et keen Appraisal mat engem kasséierten Short sale Offer.
Keen Appraisal heescht keng Finanzéierungsbedingungen a keng Meenungsäusserung iwwer Präis no dem Kaf vu Lëtzebuerg. Mä et garantéiert net garantéiert datt de Kuerzekarse kaaft kaafen net onverzichtbare Fuerderungen. Déi meescht Verkafsverkaafsverkaapter sinn an "wéi" Konditioun verkeeft. Wann nach weider Inspektioun de Keefer Reparaturen entdecken se néideg sinn, kënnen de Keefer zoumaachen, ausser wann dës Reparatiounsfuerderung geéiert ginn. Wat net geschitt. Banken bezuelen rar op Reparaturen fir e Kuerenzell .
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.