De 5 Grousst Heimkierch kaaft Obstakelen
Et ass net ëmmer en einfache Prozess, en Haus ze kafen, egal wat Är Frënn soen. Vill Heimkäfer treffen Hindernisse, an et ass net ongewéinlech, iwwer flott Affen a béiser Hexen entzunn déi geluede Zille Strooss zu Heem Oweship. Den éischte Schrëtt zu Kafen ass fir d'Hindernisser ze preparéieren.
En erfuerene Immobilier kann Iech hëllefen, déi richteg Heem ze fannen , festleeën wéi vill ze bezuelen an ze verhandelen d'Offer fir Iech.
Ausserdeem kann e Agent Iech all Schrëtt vun der ganzer Wunneng kaaft ginn . Ma dat heescht net datt Dir opstierzen Stécker oder Hindernisser opmécht.
Obstakel 1: e Down Payment fannen
Wann Dir net onofhängeg wärt oder just d'Lotterie gewonnen hunn, brauch Dir wahrscheinlech e Prêt ze kréien . All VA Darlehen , déi fir Veteranen zur Verfügung stinn, léisst ee Keefer null zéien. Déi meescht aner Prêten, ausser verschidden Zorte vu spezielle Prêtprodukter fir verschidde Professionisten ugebuede ginn, erfuerdert e Prêt bezuelt. Déi zwee populärem Typen vun Hypothéik sinn FHA Logementer an konventionell Krediter, déi Mindestlounze bezuele vun 3 Prozent bis 15 Prozent vum Verkaafspreis.
Obstakel 2: Erreechung e minimalen FICO Score
Déi zwee magesch Zuelen si 620 fir FHA a 720 fir konventionell Kredite mat Hypothek Versécherung. Wann Är FICO Score ënnert dës Nummer fällt, kënnt Dir net fir dës Hypothéik qualifizéieren. Fir konventionnell Kreditter ouni Hypothekversécherung, kann Äert FICO esou déif sinn wéi 620, awer de Präis gëtt ugly.
Fir Är FICO Score ze ermëttelen, da frot du Är Kreditgeber fir Äre Kredittrapport ze lafe. Dir kënnt e FICO Score online kréien, awer et kascht Iech, an et wahrscheinlech héiert sech vun der Partie vun Ärem Kreditgeber. Äre Kreditgeber wäert Är Krediträtsche vun 3 Kreditinformatiounsagenturen zéien an d'Mëtt der FICO Score huelen.
Obstakel 3: Versammlung Lender Ratios
Déi meescht Kreditgeber rechnen e Keefer fir e maximal 33 Prozent Frontend-Verhältnis ze hunn. Dëst bedeit Ären Hypothéikstross, plus Steieren an Versécherungen (PITI), däerf net 33 Prozent vun Ärem monatlecht Bruttoakommes. Wann Dir $ 5.000 pro Mount verdéngt, kënnt d'maximal PITI Bezuele fir déi Dir kënnt qualifizéieren ass $ 1.650.
D'Récksäit ass relativ komplizéiert. Dëst schreift zesummen Är PITI Bezuelung mat all de monatlecht revolvable Verschécken. Deen Prozentsatz vun Ärem brutto monatlecht Akommes misst tëscht 41 Prozent an 50 Prozent falen, jee no der Form vum Kreditt an Kreditgeber. Mat Hypothek Versécherung, Är héchste Backend-Verhältnis kann net méi wéi 41 Prozent sinn, dat heescht fir e méi héije Back-End-Verhältnis ze qualifizéieren, Dir musst mindestens 20 Prozent ofhuelen.
Obstakel 4: Een Appraisal am Wäert kritt
D' Home Valuatiouns Code of Conduct , HVCC, gouf effektiv 1 Mee 2009, an zielt fir all konventionell Transaktiounen. Zënter dem 1. Januar 2010 gëllt et elo och FHA Transaktiounen. Et ass e gutt Sëtzprozess, dee Feeler a Kritiker ass.
An der Vergaangenheet huet e Kreditgeber seng eegen Approche gewielt. Dës Approiser war allgemeng erfuerderlech, huet d'Noperschaft wousst an vill Wunnengen an spezifesche Gebidder beaflosst, wat normalerweis zu enger fairer an ausgeglachene Appraisal féieren.
Elo, Assurancen vun Entreprisen plucke en Apparat op Zufall aus engem Pool vun Bechseeler. Äre Wäertpabeier kann aus engem anere Gebitt oder net vertraulech mat der Noperschaft entstoen, wat oft zu enger niddreg Appraisal resultéiert.
Wann d'Appraisal net zu Wäert kommt, a wann de Verkeefer refuséiert de Präis anzestellen, kënnen d'Käschten mat enger Opschätzung vun der Opnahm entweder vun der Transaktioun goen oder den Ënnerscheed am Bargeld bezuelen.
Obstakel 5: Zufrieden vu Konditioune Conditiounen
Underwriting kann Angscht maachen. En Underwriter beweist de Fichier an kënnt Fuerdere maachen. Maach net opgeriicht, nëmmen d'Dokumenter leet. Si schreiwen d'Regele. Dës Ufuerderungen kënnen méi Dokumentatioun, en iwwerpréifter Appraisal an och nach kënnen de Underwriter d'Kreditt fir eng Rei vu Grënn refuséieren.
Wann Dir Iech erëm bestued sinn, an Äert eelste Fraen e Besëtzer gehollef hunn, deen duerch Zeschrotung oder e Kuerzekléisse geklomm ass , wann Äre Numm ëmmer nach op der Hypothéik war, kënnt Dir disqualifizéiert vum Kaaf bei engem Heem mat Ärem neie Frae ginn.
De Wee fir d'Chance vun der Underwriting-Genehmegung ze erhéijen ass alles iwwer Iech selwer an Är Finanzielle fir Äre Kreditgeber ze verëffentlechen, a stellen Iech sécher datt de Prêt officiel am Geschäft laang genuch war fir Zukunftsproblemer ze këmmeren, ier Dir dat zougitt.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.