De Lieser freet: "Ech fille wéi ech all di falsch Saachen gemaach hunn Ech hunn dëst Verméigen an der Héicht vum Maart gekaaf. Ech refinanzéiert et zwee Joer méi spéit an huet eng Zousatz additionnéiert, datt meng Fra a mir wäerten irgendwann réckelen Well, dee Dag ass komm an dat ass eng Ënnerwaterhaal . Ech verdéngen méi wéi et wäert ass. Kann ech kleng Investitioune propriétaire verkafen? "
Äntwert: Verschidde Leit mengen, datt d' Short-Sale- Opstellung nëmmen op eng perséinlech Residenz limitéiert ass. Si wahrscheinlech dovun aus, datt et vill vu Hoopla vu bestëmmten Typ vu Kreditgeber ass, ob eng Persoun an der Wunneng wunnt oder d'Haus net occupéiert, awer dat ass net vill mat de kuerzen Verkaf ze maachen. Och d'Richtlinnen fir eng traditionell HAFA Kuerzverkeiheet zanter dem Februar vun 2011 erlaabt eng Vakanz perséinlech Residenz ze halen dorunner ze halen wéi laang d'Haus net laang 12 Méint oder méi sëtzt.
An Kalifornien hu mer viru kuerzem e Multiple-Unit-Appartementhaus fir e Verkeefer verginn, dee kee Defizitstudium an eng komplett Haftungsofginn huet . Vill vun de Qualifikatiounen hänkt vun der folgender ab:
- Ären Type vu Prêt
- Äre Kreditgeber
- Staatlech Gesetzer
- Typ vun Immobilien
- Hardship Grënn
Et ass net ëmmer néideg fir e Schwieregkeets - finanziell oder soss anzwousch - eng Short sale ze maachen. E puer Kreditinstitute wéi Bank of America , zum Beispill, sinn ganz pro Short sale.
Bank of America huet e puer Short-Sale-Programmer virbereet, déi net vill Schwieregkeete bidden. E puer vun dësen Programmer bezuelen Dir de Short Sell, awer allgemeng net mat engem Investitiounsobjekt.
Dir sollt e Short Short Sale op en Investitiounsgefill preparéieren
Déi éischt Saache fir ze schreiwen sinn e Schwertbréiwer .
Ech realiséieren ech just gesot datt Dir net ëmmer braucht fir e Schwiereg ze weisen an dat ass richteg. Awer Dir musst ëmmer nach e Schwarmbréif produzéieren. Dir musst braucht fir de Short sale an den Layout firwat Dir et braucht.
Hei sinn aner Dokumenter déi de Kreditgeber kënnen ufroen:
- Vergläichbar Maart Analyse. Äre Agent kann e CMA fir d'Liwwerung an d'Bank preparéieren fir Wäert ze verdéiwen. D'Bank wäert wahrscheinlech ëmmer seng eegent BPO bestellen. Allerdéngs wäert den CMA Griicheland op Är Ufro ofginn.
- Steiererklärung. All Skeletter a Säiten. Wann Dir aner Investitioune propéren, déi iwwer Är Steiererklärung reflektéiert ginn, ass et e gudde Moment, fir all Kéier se ze verkafen.
- W2, 1099 oder aner Beweis vun Akommes. Dëst sinn Dokumenter déi Är Steiererklärung begleeden.
- Payroll Stöbern . De Kuerksverkaaf Bank wëll oft de Beweis vun Ärem aktuellen Akommes an seng ganzjähregen Zuelen kuckt.
- Bankestagen . Voll Säiten fir déi lescht zwee Méint vun all Bankkonto, wéi Pensiounsrechter. Et ass ganz ongewéinlech fir eng Bank fir de Verkeefer vu Bäitrag vun de Pensioun.
- Listing Agreement. Dëst ass d'Eenegung tëschent Iech an Äre Immobilier fir Är Immobilie ze verkafen.
- Optrag kritt. Den Akafkontrakt enthält all d'Konditiounen an d'Konditiounen, déi fir de Verkeef vun Ärem Besëtz anhuelen, z. B. d'Art vun der Finanzéierung, wann et néideg ass, d'Bezuelungsbezuelung an de Verkafspreis.
- Kee Beweis vu Fongen a / oder Preapprovalbriefe . Äre Kreditgeber wëll kucken, datt de Keefer qualifizéiert a fähat d'Transaktioun ofzeginn.
- Schätzung fir Schluss oder HUD-1. Bottom Line net am meeschten. Net typesch Ausgaben ginn am meeschten wahrscheinlech net zougelooss.
Virdeeler fir Kürze Séi eng Investitiounstyp
Ech hu festgestallt, datt heiansdo Kreditgeber méi Verkeefer mat Verkeefer vun engem Investitiounsgeescht hunn wéi se an de Verkeefer vun enger perséinlecher Wunnsëtz sinn. Dir hätt geduecht datt et ëm de Wee wier, awer et ass net. Ech mengen, datt déi meescht Investitioune fir Cash Flow oder potenziell Wertschätzung erfollegräich sinn. Also, wann e Besëtz ass op der Kappstécker, ass et wahrscheinlech net Cash ausgaang an ass net als Investitioun an d'Ae vun dem Investor.
Wann eng perséinlech Residenz allerdéngs op der Kappstëftung ass, ass et nach ëmmer doheem.
Vill Leit kaaft keng Heem fir eng Investitioun wann se als Haaptuert vu Wunnsëtz kaaft ginn. Dofir brénge Banke aner Faktoren an Berücksicht, wann Dir e Korrespondenzverkaaf kritt. Normalerweis ass Ënnerwater net genuch aus engem Grond fir kuerz Kaf ze verginn eng Haaptwunneng.
D'Verkeefer schéngen méi gär ze bezuelen, en Unterwasserhause ze verkafen wann et net méi Cash gëtt fléissend an ass opgeriicht. Wann d'Bank keen Verkeefer huet, brauchen Investisseuren oft méi wahrscheinlech eng Positioun ze bezuelen, well se verstees de bezuele finanziell negativ Cash Flow.
Maacht e Short-sale fir eng Investitiounlechkeete méi séier a méi einfach. De Schlag op e Kredittrapport ouni en Defizitmoossname ass normalerweis e bësse méi kleng wéi d'Ding mat engem Ofschlechter.
Pitfall ass e Investitiounsobjekt als e Short Sale ze verkafen
Wéi och mat engem Short-Sale, gesetzlech a steieren ofzeginn, ier Dir der Short Sale ofgeet. Well d'Haus net Är Wunnsëtz ass, wat Virgäng virbehale kann, kënnt Dir vun der Besteierung vu Ärer Basis an de Verkafspräis ënnerleien.
Dir kënnt och e Manktem fir de Prêt ënnerleien, wat ass den Ënnerscheed tëscht wéi vill Dir geschitt a Betrag huet d'Bank kritt. Déi meescht Kalifornië Verkeefer déi ech fonnt hunn, déi kompetent Steier a gemengt Vertrauen hunn, hunn oft Weeër ze fannen fir dës zwee Problemer ëmzegoen, mee Verkeefer an anere Staaten kënnen net esou glécklech sinn.
Zu der Zäit vun der Schreiwe war Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.