De Lieser freet: Ech hu probéiert, en Haus zu Roseville, CA kaaft ze kréien, awer den Agent seet elo ass e aktive Kuerde Kontingent . Si bréngt keng méi Offeren. Ech wëll en Offer op dësem Heemechtsland maachen. Ech mengen, ech versti mir net souguer firwat de Verkeefer an dësem Fall engagéiert ass, wann et d'Bank ass, déi d'Offer approuvéiert. Firwat kann ech de Verkeefer net an den Ufer passéieren an direkt op d'Bank goen? Wéi kann de Keefer eng Offer direkt un der Kuerzeklassebank maachen? " - Short Sale Buyer
Äntwert: Dat ass eng exzellente Fro, kuerz Kafpäcker. Loosst ufänken d'Fakten vun engem Short-Sale ze kucken. An enger perfekter Welt, déi Zort, déi am Dimegeschäft Romane existéiert, mécht d'Leit hir Hypothéik bezuelt am Moment an d'Banken glécklech. Wéi laang d'Banken hir Suen hunn, d'Banken net vill ze interesséieren fir ze schwätzen, datt se e Kuerzen Ausbezuelen op hirem Prêt bekannt als " Short Sale" bekannt sinn .
Wann eng Bank mengt, datt d'Sécherheet fir hire Prêt a Geeschter a / oder de Verkeefer festleeën ass, an der Vergaangenheet ze stoppen an d'Hypothek bezuele kënnt , dann ass d'Bank interesséiert fir ze schwätzen, eppes ze kafen. Heiansdo ass de Fakt ass en Haus ënner Waasser genug, fir eng Bank ze indizéieren fir e strategesche Kaf ze verkaafen . Awer de gréissten Deel vun der Zäit datt d'Bank wëllt de Verkeefer hunn eng Noutfall, zousätzlech zu eegene Gepäck.
D'Autorisatioun fir Drëtt Parteien ze schwätzen bei der Short Sale Bank
Wann eng Bank en Stickler fir Detailer ass, an déi meescht sinn, da kënnt d'Bank net mat engem Tom, Dick oder Harry schwätzen, deen eng speziell Short-Sale ze diskutéieren.
Dat ass, wëll d'Bank méi wahrscheinlech e Drëtt Parteien erlaabt datt de Prêt signéiert. De Prêt ass net wahrscheinlech dës Zertifika ze ënnerschreiwen, sou datt en ganz friem Zougang zu der perséinlecher Informatioun vum Prêt gëtt, wat alles géifen iwwer säi Kreditt mat der Kuerzeklassebank diskutéieren.
Dëst bedeit net, datt Dir en Offer net un d'Bank selwer schéckt, well Dir kéint. D'Bank ass einfach net wahrscheinlech fir Iech direkt ze kontaktéieren a kéint d'Offer nees duerch de Laaschtplang reesen.
Firwat de Keefer vum Keefer kann net direkt op d'Short Sale Bank goen
Äre Problem wäert e Agenten fannen, dee bereet fir eng Offer fir Iech ze zéien. Arakter wëllen hir Aarbecht bezuelt kréien. Déi allgemeng Manéier wéi de Keefer Agent gëtt bezuelt ass duerch de Loyermakler. Den REALTOR® Code of Ethics spezifizéiert wéi Auteuren matenee interagéieren an den Agenten vum Keefer kënnen net mat engem Labelmolereigeschäft këmmeren oder beweegen.
Dëst bedeit Dir musst Är eegent Offer ze stellen oder eng Short-sale-Affekot kontaktéiren fir eng Offer ze schreiwen. Dir wëllt keng Sorgen iwwer all Detailer schreiwen an einfach schreift e Bréif un d'Bank, zesumme mat Beweis vu Fongen a engem Preapprovalbréif , an erkläert de Präiss deen Dir gär bezuele wëll.
Dir kënnt d'Short Sale Bank fir Är Offer ofginn
Dir musst Iech Är eegene Besetzungssuchung vun den ëffentleche Feeler all selwer maachen. Et ass zimlech einfach erauszefannen, wéi e Kreditt ursprünglech de Prêt fir de Prêté gemaach huet, awer vill Kreditt sinn iwwer a méi verkaaft. Allerdéngs sinn déi meescht Zuelen aktuell am Digitalformat gehale ginn, also ass et relativ einfach ze maachen eng Sich am Geriicht a Verwaltungsgeriicht ze maachen.
Firwat ass de Verkeefer beim Bénévolen vum Kaf sell.
Bottom Gréisst ass de Verkeeferin de Besëtzer vum Haus. D'Bank ass einfach e geséchert Scholden. D'Bank net de Kaf vu Lëtzebuerg; Si appréciéiert de Short sale an hir Ausbezuelung. Et ass de Verkeefer, deen dem Haus de Kaf vum Verkaf uginn, wat ass de Verkeefer gewielt a wielt deen et kaaft.
Verkeefer hutt normalerweis e klengen Animateur fir ze probéieren den héchste Präis méiglech ze kréien. D'Aschreiwungsgewiicht sinn och e Widderhuelung, wéinst dem Ausfall vun der HVCC , well se wësse wëssen datt de Präis vun engem Keefer bezuelt ass net ëmmer de Präis deen de Kreditt d'Kreditgeber approuvéiert. Awer Low Assessment kann een gemeinsame Problem am Kreditgeber hunn.
Wann ech eng zweet Offer vu engem Keefer kréien, weess de Verkeefer dës Offer fir d'Bank de Prozess wahrscheinlech ze starten an d'Verkeefer wëllen net vun engem Schrummen starten.
Dowéinst verkeef dem Verkeefer allgemeng datt mir d'Offer als Backup Offer annuléieren an ze verhënneren aus der Bank. Et ass de Prerogative vum Verkeefer, de Verkeiersheem.
D'Bank kéint net wëllt en aneren Offer ze gesinn. D'Bank wëlls de Maartwäert vun engem qualifizéierten Käufer. Är beschte Optioun an dëse Szenarien, wann Dir wierklech en Offer direkt un der Short Sale Bank maachen wëllt, ass all Bargeld a méi wéi Léisengkeete.
Zu der Zäit vun der Schreiwe war Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.