Konsolidéiert zwee Homes an ee Haus erfuerder eng Strategie
Optioun 1: Kaaft en Haus, gefollegt vu Verkaaf 2 Häuser
Dat éischt Problem mat deem Typ vu Plan gëtt fir e Prêt qualifizéiert.
Natierlech, wann zwee Verkeefer pro Wunnsëtz verkaaften mat der Absicht, e Stot zesummen als e Koppel ze kafen, an d'Finanzéierung ass net matmaachen, et ass vill méi einfach. Verkeefer mat gratis oder klore Haus oder Wunnengen mat genuch Eeër fir Krediten ze generéieren fir e Haus direkt ze kafen, hunn méi Fräiheet fir dës Optioun ze folgen. Awer d'Realitéit ass meeschtens Leit, déi eng Hypothéik ausginn, fir en Heem ze kafen. Dat heescht datt d'Parteien mussen d'Qualifikatioun fir d'Hypothéik an der Qualifikatioun qualifizéiere fir op eng aner Hypothéie bezuelen.
Nodeem d'nei Hypothéik bezuelt huet fir déi zwee bestehend Hypothéik bezuelt, kann dëse Verhältnis Betrag am Verglach zum Akommes vun deenen zwee Parteien aus dem Beräich ze qualifizéieren. Lenders benotze Verhältnisser, déi prozentual Betrag si fir de Front- a Backend. De Front-End-Verhältnis ass e Prozentsaz vun Hypothek bezuele fir e Brutto-Bruttoakommes. D'Réckfinanzéierung ass den Prozentsatz vun Hypothekabgaben, déi mat Zousatzkreditter gekuckt ginn wéi Kredittkaarten géint kombinéiert Bruttoakommes.
Wann d'Verhältnisser ze héich sinn, ginn d'Parteien net all qualifizéiert fir all dräi Haiser gläichzäiteg ze besëtzen. Aha, Dir kënnt soen, awer d'Parteie kënnen dës Wunnungen an Verkaafen ëmwandelen an d'Vermëttlungsgebitt benotzt fir d' Hypothéik bezuele muss , richteg? Obwuel d'Erhéijung zouhëlt, déi de Verhältnis reduzéiere wäert, gëtt de Prêt méi wahrscheinlech net datt de Mietaccount an der Berechnung benotzt gëtt.
Déi meescht Kreditgeber si strikt Regelen iwwer d'Dauer vun der Heemechtssammlung mussen ausgeliwwert ginn fir de Rentesystem an enger Hypothéikskalkulatioun ze qualifizéieren an ee Mount oder zwee net genuch.
Déi zweet Problem mat engem Kaaf bei engem Haus ze fueren an duerno zwee Haiser ze verkafen ass d'Tatsaach, datt wann d'Ausbezuele fir den Neiegkeeten aus dem Verkaaf vun den aneren zwee Haiser kommt, da wäerte Verkeefer wahrscheinlech schliesslech en contingent Offer schreiwen . E Kontingent Offer gitt hinnen e Wee aus, e Wee fir de Kaf ze kafen, a vill Verkeefer wëllen net wéi contingent Offeren e gudde Grond sinn, well se net ëmmer eng sécher Saach sinn.
Wann de Maart net fir contingent Offeren förderen, kann dës Strategie weider komplizéiert ginn. Op engem Verkafterhandel , zum Beispill, contingent Offeren kënnen zimlech schwéier akzeptéiert ginn. Wann de Schinn ass e begeeschtert Heem ass, kann et e puer Offeren ginn, an de contingent Offeren gi bal ni méi an enger Multiple-Offer-Situatioun gewonnen.
Optioun 2: Verkaafshäiser virum Keefeg en neit Doheem
Egal ob eng Paarm muss zwéi Haiser oder just een Haus brauche fir d'Stéit an engem neit Heemhaus ze kombinéieren hänkt vun den Hypothéikverhältnisser of. Et ass méiglech datt een eenzegt Haus ze verkafen ier e neit Heem kaaft.
Eng Hypothesenerléisung ka besser beroden an dëser Situatioun.
Awer wann et noutwendeg ass, zwee Haiser ze verkaafen ier e neit Heem kaaft gëtt, da ginn dräi fundamentale Ënnerwäertungen:
- Verkaaft bestehend Heiser mat engem Kontingent-Kontrakt, deen de Verkeefer eng gewëssen Zäit huet ze kaafen an en neien Heem ze kafen an an e Kontrakt ze kaafen, oder
- Verkaaft besteet Hausmeier mat enger Loyeroptiounsoptioun no Schluss, wann d'Verkeefer Zäit fir eng nei Heem ze fannen fir ze kaafen an ze verschwannen.
- Verkei zwee Haiser, plënneren soss an der Géigend, a jäizen fir e neit Heem, dat zweemol bewegt. Déi lescht Optioun ass am beschten aus finanziellem Grond, well e Verkeefer hätt keng Onfallsfäegkeeten an eng méi staark Positioun maachen fir de Kaf vun engem neien Heem ze verhandelen. Mä realistesch, déi meescht Leit wëllen net zweemol verschwannen. Eng Kéier gëtt oft schwéier genuch.
Wann d'Verkeefer keng contingent Offeren schreiwen, wann se an engem Verkafermarkt verkafen, dann ass et méi einfach, Konditioune fir engem Keefer ze diktéieren, wéi wann se an engem Keefermarkt verkafen.
Op engem Verkafermarkt sinn Käfere vill oft méi wëllt berechtegt fir e Verkeefer ze warten fir e Kaf ze fannen wéi de anere Wee. Et ass e sécher Wee fir Verkeefer ze plangen fir en neit Heem ze kafen, well et kee Risiko fir d'Verkeefer ass, wann se net en neit Heem kaafen.
De Downside, selbstverständlech, ass d'Verkeefer konnten hir Dramhaus hannerlooss an duerno net kënnt - fir eng Rei vu Grënn, déi tëscht Preis a Konditioune géinge reesen - hir bestehend Heim ze verkafen. Loosst de Dramhaus kann schmerzhaft sinn. E erfuerene Immobilier dee sech dës Zorte vu Transaktioune vereinfacht, soll hëllefe fir de Prozess nahtlos z'erhalen.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.