Wéi brénge Bridge Loans?
Zum Beispill, wann e Keefke Käfer en aneren Haus ze kafen ier e verkaaft Haus existéiert, ginn zwee gemeinsame Weeër fir d'Bezuelungsbezuelung fir d'Bewegung zu Haus ze fannen, duerch Finanzéierung entweder e Bréckerkredit oder e Logementkredite (oder Eegekapital vu Kreditkaart ).
Ech recommandéieren d'Verkeefer ze waarden virun e Kaf vun engem Haus ze kafen an d'bestehend Heem ze benotzen zuerst, awer vill fille sech drun ze dréinen, hir Bewegung op éischt Plaz ze fannen.
Wann Dir absolut sécher sidd Dir Är bestehend Doheem verkafen, gëtt et Ängscht iwwerzeegt wat geschitt wann et net geet. Dir wëllt mat engem zouverléissege Beroder schwätzen, ier e Bréckerlauschtert verlaangt. Den Haaptvorteil fir eng Brécke Kreditt ass fir eng konjonktiv Offer ze vermeiden an Är Bewegung ze bidden alles méi attraktiv fir e Verkeefer.
Am Allgemengen ass e Prêt à la private Equity deet manner kascht, awer Brécke Krediten enthale méi Virdeeler fir e puer Prêter. Zousätzlech sinn vill Kreditter net op engem Eegekapital léinen, wann d'Doheem um Maart steet. Smart Prêter vergläichen d'Virdeeler tëschent de Kreditte fir ze bestëmmen wat e bessere fit ass fir hir spezifesch Situatioun an ze plangen virum e bëssen Offer fir en aneren Haus ze kafen.
E grousse Virdeel fir e Bréifkredit ass de Fakt datt Dir en neit Heem kaaft kaafen, ouni eng Onfallkapital ze verkafen .
Am Verkeiersmär hunn vill Verkeefer keng konkret Offer gemaach. Wann Dir e Wunnhaus fir ze verkafen, kéint dat bedeit dass Dir net kënnt an engem anere Wee kaaft aneres ze kaafen, wéi ouni eng Onéierlechkeet.
Wat sinn Brécke Krediter?
Brécke Prêt sinn ze laangfristeg Prêten, déi d'Lück tëscht dem Verkaafspreis vun engem neien Haus an dem Heemechkaartshëllef neier Hypothek bréngen , am Fall wou de Kaffer doheem net nach verkaaf gouf.
De Bréifkredit ass sécher am bestehenden Haus vum Kaf erstallt. D'Fongen aus dem Bréckeprozess sinn als Pëtrolspräisser fir d'Bewegung hausgemaach.
Wéi brénge Bridge Loans?
Vill Prêt hunn keng Richtlinien fir FICO Minimums oder Scholde-zu-Income- Verhältnisser festgeluecht. D'Förderung gëtt gefeelt vun engem méi "Sënn maachen" Underwriting Approche. D'Stéck vum Puzzel, dee Richtlinne erfuerderlangt, ass déi laangfristeg Finanzéierung déi op der neier Doheem kritt gëtt.
Verschidden Krediter, déi konforme Krediter do maachen, schloen d'Bréckkreditenzuele fir qualifizéiert Zwecker. Dat heescht, datt de Prêtre qualifizéiert ass fir d'Bewegung zuhause ze kafen andeems d' bestehende Prêt bezuelt gëtt, wann iergendeen, op d'bestehend Heemecht vum Kaf vun der neier Hypothéil vun der Bewegung zu Lëtzebuerg. Déi Grënn datt vill Kreditgeber qualifizéiert de Keefer op zwee Bezuelungen si well:
- Déi meescht Käfer hunn eng bestehend éischt Hypothek op e presenten Heem.
- De Keefer wäert driwwer den enregenden Heem kaafen ier e verkaaft en existéierende Residenz huet.
- Fir eng kuerzfristeg Period kritt de Keefer zwee Hausaarbechten.
Wann d'nei Heemgehäiuptung e konforme Kreditt ass , hunn Prêt méi Spillraum fir eng méi héich Scholde-zu-Akommes-Verhältnis ze akzeptéieren andeems de Hypothekarkredit duerch e automatiséierte Underwriting-Programm ausgeführt gëtt . Wann d'nei Heemgehälter e Jumbo Kredit ass , hunn déi meescht Kreditgeber den Hausekäfer op eng 50% Scholde-zu-Akommes-Verhältnis beschränken.
Duerchschnëttskäschte fir Bridge Loans
D'Präisser variéieren ënnert de Prêtereuren, awer folgend ass eng duerchschnëttlech Schätzung fir e Bréifkredit an Kalifornien. D'Zënssaz schwankegt, awer fir dëst Beispill benotze mir 8,5%. Dëse Bréckkreditprêt kritt keng Virementer fir véier Méint; Allerdéngs wäert d'Interesse zousätzlech zougoen a wéinst der Verëffentlechung vum Prêt bezuelt ginn. Hei sinn Ofstëmmungsgebidder, déi vun enger tatsächlecher Hypothéik broker proposéiert *:
- Administratiounskäschte: $ 850
- Appraisal : $ 475
- Escrow Gebitt: $ 450
- Titelpolitik Gebühr: $ 450 +
- Notaire : $ 40
- Recording Fee: $ 65
- Wire / Courier / Zeechnen: $ 75
Ausserdeem ass et e Prêt Originement bezuele fir Brécker Krediter op Basis vum Betrag vum Prêt. All Punkt ass gläich wéi 1% vum Kredit. Hei sinn déi duerchschnëttlech Fraen, déi vun engem Hypotheiker bruecht ginn. Elo ginn d'Gebidder variéieren.
- $ 25.000 op $ 100.000 = .50 Punkten
- $ 100.000 op $ 150.000 = .75 Punkte
- 150.000 Dollar op $ 250.000 = 1,0 Punkte
Home Kaafte Virdeeler vun Bridge Loans
- De Keefer kann direkt hir Heemechtsplaz setzen an ouni Aschränkunge kaaft.
- Brécke Kredite vläicht net méintleche Betrag fir e puer Méint.
- Wann de Keefer en contingent Offer kaaft hunn an de Verkeeersproblem eng Notifikatioun fir auszeféieren , kann de Kafkraft d'Onfähegkeet ze verkafen an ëmmer weider mat dem Kaf réckelen.
Home Kaafen vun Nachhale vun Brécke Krediten
- Brécker Krediter kascht méi wéi Heemechtskreditprête.
- Kee Buyer ginn vum Kreditt an zwee Haushalter qualifizéiert an vill kënnen dës striktent Ufuerderungen net erfëllen.
- Et gi zwee Hypothek bezuelt, plus Zousatz op Zuel vu Bréck, kéint Stress verursaachen.
* Note: Dank Evelyne Jamet bei Vitek Hypothek fir d'Probe Bréck Loge Feesen.
DISKLAEGUNG: Vitek Hypothéik ass e Virdeel vum Verkaf vu Brokerage a genéisst eng Associatioun vu Lyon Real Estate.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.