Wann e Keefer en Offer op meng Annonce ze maachen, den éischten Gedanken, dee meng Gedanken kreest, ass et ze verhënneren, datt vill Saachen, déi sech falsch verloosse kënnen, nodeems en Haus verkaaft ginn . Méng Verkeefer, op der anerer Säit, sinn ekstaendlech a glécklech datt Dir eng Offer kritt hutt a si probéieren net méiglech Katastrofen. Si konzentréieren sech op d'Schließung, a vläicht och iwwerdeems datt sie an der éischter Plaz e Agenten hunn, well all dat erschéngt sou séier wéi méiglech.
Si sinn net un d'Virausbeaarbechtung, déi an d' Virbereedung vun engem Haus fir ze verkafen war . Vun der Präiserhéigung vum Haus korrekt, op d' Home Staging , Fotografie, de strategesche Marketing, Broker Touren, Open Houses, Online Promotiounen. Nope, wat se gesinn, ass en Agent deen e Verkeefer bei engem Verkaafsënn am Haff ass an elo ass hir Heem verkaaft. Enn vun der Geschicht, an hirem Buch.
Awer en Acquis Offer akzeptéiere ass nëmmen hallef. Denkt drun un engem Véier verkaafen als 1/4 virbereed Virbereedung, bréngt Verhandlungen wéi 1/4, duerch d'Inspektioun hannerléisst an engem aneren Véierel an endlech d'final Kreditt ugeet direkt als de leschte Schrëtt.
Vill vill ka falsch wann de Heem an engem Kontrakt geet. Dëst ass wann Dir Är Auswiel vun engem Lëschte Agent evident ass. Hutt Dir eng onerwaart Agent agefaang , déi dës Finalstonnen schlecht behandelen oder e Reduktiounsbetrib, deen eventuell keng Servicer schloën?
Et gi souvill Saachen, déi e Schliess maachen kann, datt ech just déi gréisste Hindernisser opfuerderen an déi aner klengent Ausgaben verloossen fir en aneren Dag:
Déi éischt Saach, déi e falsche Go After Selling Your Home
Keen ernärte Sue kaaft. Un eisem Sacramento MLS fuerdert de Status vun eiser Annonce innerhalb vun 3 Deeg. A ville aner Multiple Listing Servicer erfuerderen e ähnlechen Zäitframe. Net vergiessen, d'Agenten vum Keeser si ganz rosen, wann si e Potenzial gesinn hunn, nëmmen fir d'Heem ze entdecken ass scho verkaaft, awer de Licence Agent huet den Status vun MLS net verännert.
D'Verkeefer sinn och beméit d'Showen ze stoppen an d'Verpakung ze starten.
Awer déi éischt Saach, déi falsch ass wann Dir Äert Heem verkaaft, ass ze entdecken, datt de Keefer net d'Fongen op Eeghelus deposéiert huet, et ass keen ernsten Depot op enger Datei. Well eist Suen allgemeng eng vertraulech Verpflichtung an et weist de gudde Glawe vum Keeser, et mécht jiddereen unbefridden an et ass eng grouss rouder Fändel, wann d'Sue net opginn.
De méi gréissere Problem ass den Status vu MLS geännert ginn a gëtt wéinst dem Kille wéinst der kaler Féiss agespaart , well d'Heem muss zréck op de Maart als Réck op dem Maart sinn . Jiddereen wonnert wat de Käufer erschreckt huet. Et ass schrecklech fir de Verkeefer. Eng Réck op dem Maart sinn e Kuss vum Doud.
Déi zweet Saach, dat kann falsch nodeem Dir Äert Haus verkeeft
Eng schlecht Inspektioun. Fir gerecht ze sinn, ass et net ëmmer eng schlecht Inspektioun, déi e puer Käpp kaaft, well vill Käfer ganz wéineg iwwer Inspektiounen kenne kenne se se net richteg interpretéieren. Oft sinn hir Agente keng Hëllef. Wann se kee Schwong huet fir e béise Inspekter ze hunn , hunn se och den Inspektor net vertrauen. Guys kënnen eng 2-Week-Klass sinn a nennen sech e Hausinspekter.
Vill Käufer wëllen no engem Hausinspekter ofkënnegen, an si realiséieren net datt all Hauser Defekter hunn.
Oder, si froen de Verkeefer fir Problemen ze reparéieren oder ze verklengeren summen Geld fir kleng Minette ze reparéieren. Ech hat kuerzem eng Keefferfuerderung an enger Requête fir Reparatioun festgestallt datt meng Verkeefer e klengt Lach an enger Mauer an engem Schréiecht an Ueleg fixéiert ass eng ruckeleg Dier, sou wéi de Verkaf als AS IS verkaaft an aus dem Staat geliewt huet. Mir hunn d'Ufro verneedegt an et war nach ëmmer zou. Viraussiichtlech Transaktioune falen awer trotz enger Inspektioun vum Haus.
Déi drëtt Saach, déi falsch geet wann Dir Äert Haus verkaaf war
Eng niddreg Appraisal. Dir trefft Agenten, déi op der Vergaangenheet vergläichbarer Verkaf un engem Approiser behandelen, an dat ass sou de Veranstalter. Si hunn net ophalen, datt een Appraiser op dës Zort Praxis ëmfaasst. Dat ass wéi en Approiser erzielt he oder hatt weess net wéi een d'Aarbecht maachen. Auteuren denken, si sinn proaktiv an hëllefräich an amplaz si si wéi e Know-it-all.
Dir braucht e Agent, deen weess, wéi et mat engem Appraiser kommunizéiere kann an den Approiser hëllefe fir d'Haus anescht z'ënnerscheeden, wann de Wäert schwéier ze bestëmmen. Dëst ass en Gebitt wou Ären Agent definitiv d'Transaktioun fir Iech briechen oder maacht ze maachen a wou d'Experienz oft ofgeschnidden. Dir sidd net aus de Bëscher bis de Appraiser aus der Aschreiwung geet an de Wäert läit bei Äre Verkafspräis.
D'Véiert Thing, deen e falsche Go After After Your Home
Underwriting refuséiert déi Datei. Vläicht ass den Hypothekarkreditbeamten, deen zënter Ufank de Präisprévisiounen de Käufer net all d'Fakten huet. Vläicht kaaft de Keefer a se scheede kann an de Bësch ze ex-spouse refuséiert sech e Quetscheiergesetz z'ënnerschreiwen. Vläicht d'Beschäftegungsakommes vum Keeser hänkt vu Bonussen abonnéiert, wat net ze begrënnen kann. Vläicht huet de Ex-Mann de Keeser e bëssen Verkafs op seng Rekord an den leschten Joeren, oder et ass en Urteel géint ee vun de Kreditter. Vill Zorte kënne falsch bei der Underwriting goen .
De Fënneftes Saache, wat e falsche Go After After Your Home
Keefeg Besëtzer. Sécher ass Äre Kafvertrag wahrscheinlech de Datum vum Keefer Besëtzer definéiert, awer et mécht näischt Gutt, wann de Verkeefer net ausgefouert ka ginn oder de Keefer plötzlech méi fréi brauche muss. D'Koordinatioun vum Ausgaangdatum, d'Finalisatioun vum finalen Spazéiergang ze maachen an datt keng Iwwerraschunge ginn, all Reparaturen als ofgeschloss vervollstännegt goufen an d'Haus gouf vun der Verkeefer gereinegt net ëmmer einfach.
Et ass wichteg ze erënneren datt mer Flexibilitéit an Nouten niddereg brauchen, déi zwee oft d'Kürze kréien, fir méi eng méi no zou. Heiansdo ass de beschte Rennverletzer d'Verlängerung ze verlängeren oder e Verkeefer zeréckzeschecken .
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.