Froen: Wat mussten Dir wëssen wéilt Dir e Kaf short sale?
Mir hu geduldig gewarnt fir d'Bank ze akkuréieren fir eis kuerz Kaf ze halen fir bal zwee Méint. Mir sinn Éischt Buvetten an Händler, an ech kann net gleewen, datt mir e groussen Deel dee mir op dëser Plaz kréien. De Problem ass mir konnten eis Hausinspektioun net gemaach hunn bis mer d'Zustimmung hunn an de Inspekter fonnt e puer Saachen, déi falsch ass - d'Gesondheets- a Sécherheetsprobleemer - a mir wëllen dës Saachen fixéieren. Eis Agent mengt der Bank wäert et net maachen well d'Haus ass als As Short sale verkaaft. Wat wat an der Äerd sidd? Wat ass en As Short sale?
Äntwert: Viele First-Home-Keefer hunn eng héicht Zäit duerch d' Inspektioun hinn, awer et ass méi héiflech, wann se e As A Short sale ass. Dat ass well et ongewéinlech sinn fir eng Verkeefer ze reparéieren, wann e kuerz Kaf Wunnhaus ass verkaaf as Is. Ausserdeem, an ville Fäll kënnen de Verkaf vum Reparaturen d' Arméi vum Bancomat verléieren .
Firwat sinn Kuren Verkafsverkaaf an esou Bedingung
Banken huelen e Bad, wann si e Short-Sale ofgehuewen . Heiansdo gëtt de Betrag vun der Bank verginn 50% vum onbequemen Hypothekbalance. Et ass net ongewéinlech, datt eng Bank fir eng stark reduzéiert Ausbezueler zustane kënnt, well d'Immobilie just wäert et sinn, wat et wäert ass am Moment vum Verkaf. Wann d'Wäerter ëm 50% gefall sinn, da wäert de Kreditgeber alles erof goen, nodeems d'Käschte bezuelt ginn.
D'Käschte vum Verkaf sinn ofgeschnidden vum Verkafspreis. Loosst eis soen, en Heem ass $ 100.000 wäert. Wann d' Kommissiounen , den Titel an den Arrêtéë fir Gebaier, d'Besteuerungssteier a all d'Käschte vum Verkaf ukomm sinn $ 10.000, zum Beispill d'Bank kritt 90.000 Dollar.
Wann d'Bank d'Reparaturskäschte erméiglecht huet, wäerten d'Suen fir de Reparaturkosten ofgeschloss gi vun der $ 90.000, d'Bank souguer nach manner. Ausserdeem hunn vill Banken hir Kuerzekellissiounen e bësse méi ënnert de Maartwäert un, fir onerwaart Reparaturen ze erméiglechen. Also, d'Käschte fir Reparatur ze fixéieren / ze fixéieren ass scho méigleg an de Präis ausgezeechent ginn deen Dir ugeholl hutt.
Als Resultat hunn d'Banken normalerweis ofgesinn, eppes wéi d'lokal akzeptéiert Ofschafungskäschten ze bezuelen . Vill Buy Kontrakter soen de Keefer seet d'Haus an der As An Konditioun. Dir sollt de Feinpräisser vun Ärem 10- bis 20-Säite-Offer-Offer liest.
Kann de Verkäufer Reparaturen maachen beim Verkafung e wéi Kürzlech Verkeefer?
Heiansdo, fir de Point Heem bei Käschten anzehuelen, hätt ech en Zousatz an meng Ofkierchdeeler oder Addendum hei ze schreiwen, wéi de Verkeefbedingungen. Ech soen, datt d'Keefer weder d'Bank nach de Verkeefer verstoen oder den Verkeefer keng Reparatioun maachen, aus irgend engem Grond, egal, nie, a jonk an eng Millioun Joer.
Dëst mécht Leit laachen. Et kann och e puer Käschten zéien, well se jiddefalls fir den Zoustand vun der Immobilie responsabel sinn. Mee dat ass net wahrscheinlech. Déi Leit sinn déi net verstanen datt déi lescht Saach eng kuerz Verkaafsvergangen Agent a säi Verkeefer héiert wann se d'Schafung ze schafen sinn eng Keefferruff fir Reparaturen. E puer Agenten hätten sech bereet ze verhandelen mat engem neie Keefer, well et méi einfach ass wéi et erofzesetzen, e méi nidderegsten Präis oder Reparatiounskäschten mat engem existente Keefer ze renegoséieren.
Wéi de Verkeefer kann Reparaturen maachen, hängt dovun of. E puer Kontrakter vereinfachen datt de Verkeefer d'Eegenschaft dem Keefer an deemselwechte Zougank ze bréngen wéi wann de Keefer d'éischt uginn.
Wann eppes geschitt, sot, datt d'Dach erof geet, et ass net an der selwechter Zoustänn méi. Fir d'Transaktioun zesummen ze halen, kann de Verkeefer acceptabel sinn fir den Daach ze fixéieren. Mee et ass net a ville Instanzen néideg.
FHA - Kreditwäertbestännnis do kann et keng Peel gemach ginn an engem Haus, deen virum 1978 gebaut gouf. De Keefer kritt net e Kreditt, wann de Schauspiller Notizbléi gemellt huet. Wiert de Verkeefer decidéieren a beschreiwt d'Flecke déi vum Käfer Approiser bezeechent ginn? De Verkeefer kéint eventuell wann de Verkeefer seet d'Transaktioun ze schließen. Vill hängt vun deem wat Dir frot hutt ze reparéieren a wéi grouss d'Ausbezuelung ass.
Gesondheets- a Sécherheetsprobleemer fir eng As Short Sale
Well Dir ausdrécklech de Begrëff Gesondheets- a Sécherheetsproblemer benotzt hutt, schwätzen mir iwwer dat. Verschidde Gesondheets- a Sécherheetsproblemer sinn schwéier. Verschidde méisseg. Verschidde ka mat Code Verstouss mat grousser Majoritéit kënne maachen.
Eng Gesondheets- an Sécherheetsproblemer ass en Trouble am Strooss, wann eng Säit en halleft Zoll erhëtzt an déi aner Säit e bëssen méi kleng ass. Dëse Knapp, deen vläicht duerch Bamwurzeng verursaacht gouf, kann Leit verleeden, datt d'Rees an d'Flaach op hir Gesiicht fléien. Awer ass et e Gesondheets- a Sécherheetsprobleem fir Iech? Huet keen Feiermiessert Doheem tëscht dem Haus a Garagen ass e Gesondheets- a Sécherheetsproblem. Entlooss e Bam équipéiert an den Dachgeschäft ass e Gesondheets- a Sécherheetsproblem. Wou sidd Dir d'Linn ze zéien?
Dës sinn net reparéiert déi meescht Verkeefer solle souguer fir en As As Short sale beherrschen. Wann Dir e ka Kaf Verkaf kaafen, kënnt Dir Iech fraen, ob Dir sidd bereet fir en Heem an der As As Conditioun ze akzeptéieren. All Wunnengen sinn Mängel. Et ass kee perfekten Heem.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.