Déi meescht Short-Sale Agenten ginn benotzt Froen opgefuerdert, awer e puer Agenten denken un den Agent vum Keefer. Qualifizéiere vum Agenten vum Keeser an engem Short-Sale-Transaktioun ass zwéngend, well et de fehlende Deel vun der Short-Sale-Gleichung ass.
Et dauert zwee Agenten, allgemeng, fir e Short-Sale ze verkafen. E Licence Agent a engem Buyer's Agent. De Licence Agent vertrëtt de Verkeefer. Den Agente vum Keefer representéiert de Keefer.
E puer Käfer agelueden ginn wann e Keefer seet, datt se e Short-sale kaaft hätt . Si kënnen e Kafprobebitt vir de Keefer setzen a soen: "Dréckt dréit, Drëtt Exemplar", ouni datt d'Erwaardungen vum Keefer fir de Kaf Verkaf uginn.
Et ass schwiereg datt d'Erwaardungen vun de Keefere geregelt gëtt, awer onbedéngt néideg, datt de Keefer verstinn wat mat Bénévolen kaaft gëtt . Et ass vill anescht wéi een normale Doheem ze kaafen. Kaaf vun engem Short Sale erfordert Gedold.
D'Number One Question op eng kleng Short Sale Buyer's Agent
Et ass net ongewéinlech fir e Kuerzeklassekäschten ze fillen sech e bëssen Onsécherheet no engem schrëftleche Offer ze schreiwen. Dat ass well de Keefer weess net wat geschitt duerno. De Keefer wonnert ob se hir Prêt oder eng Hausinspektioun unzefänken sollt an d'Äntwert ass ni vun dësen Saachen. De Keefer muss opgin.
Déi Zuel eng Fro, fir de Keefer Agent ze froen, ass wéi laang de Kaffer waart fir e Kuerenzueler Genehmegung ?
Et kann iergendwouhinn vun 4 Wochen bis 4 Méint ufänken fir Kafvertrag ze kréien. E puer Kuerenzele produzéiere méi laang wéi dat, fir ze genehmegt ze kréien. Et ass kee Grond genuch fir de Kuerzekursprozess ze starten wann de Keefer net engagéiert ass fir d'Transaktioun oder net motivéiert ze waarden. Keefer Käfter, déi sech no 30 Deeg fir Zertifizéierung warten, sollten entweder e Wachovia Kaf vum Verkaf bezuelen oder een Haus kaafen, deen net e Kuerenzell ass.
Ganz wéineg kann e bësse 30 Deeg zougoen.
Aner Froen op eng e Kuerzekelland Buyer's Agent
Als Notéieren heescht et oft Analysen a Scrutiniseren Offeren déi ech kréien vun den Agente vum Keefer. Dat ass well ech wëll datt de Verkeefer an d'Ofschossgefier goen. Ech kennen d'Schëlder déi de Kuerzeklassement verfollegen , a se kënnen oft op der Keeserheet vum kuerzen Verkaaf unzeruffen. Hei si Préifungsfroen, déi ech dem Keefer aginn, ier Dir de Verkäufer berodet, e Kontrakt mat dem Keefer ze schloen.
- Wéi vill Kuerenzele verkauft de Agenten vum Keeser zou? Wann de Agent méi kuerz Verkafung zougespaart gëtt wéi et op zwee Hänn gezielt gëtt, huet de Agent Experienz beim Erzeechnen vun de Keefeger. Keefer Käfeger, déi sech ausgelaaf sinn, sinn a Schmerz a wëllen de Schief ophalen. Fir de Schied ze stoppen, si wollten annuléieren. En erfonnten Agent vernannt se se viraus a schloen.
- Wëlls Dir averstanen fir net méi Offere fir den Keefer ze schreiwen? Méng Verkeefer besteet doranner datt d'Agencen vum Keefer d'Verspriechen net nëmme refuséieren, aner Offeren ze schreiwen, awer si hunn d'Agencen vum Keeser nogekuckt, all aussergewéinte Offeren zréckzefannen, déi de Käschte scho matgedeelt hunn. Mir kënnen d'Käschten net méi vill Offeren schreiwen fir ze gesinn déi am Ufank ofgehal ass. Si mussen op den Heem warten, déi se wëllen.
- Hutt Dir de Keefer unzefänken mat engem Zousatzangebot aus der Kuerzeklipp Bank? Et ass Standardprozedur fir eng Bank fir d'Gebaier an engem Kaf ze verkefer. Net all Ofschloss den Käufer erwaart e Verkeefer ze bezuelen ass ëmmer genehmegt. Heiansdo muss e Keefer averstane sinn datt d'Gebaier bezuelt gëtt, datt d'Bank net approvéiert oder, wat wichteg ass, d'Bank kéint de Verkafspräis änneren.
- Ass de Käufer déi ernärte Sue kaaft ? Heiansdo kënnen d'Keefer net eng erniddeg Sue bréngen. Si nee soen hir Ahnung wat d'Depositioun vun Ärem Agenten ugeet, an hir Agent kann sugueren datt se se ophalen. Mir ruffen dës Art Käufer net e Keefer. Well de Käfer hir ernsthaft Sue kaaft ginn.
- Hutt Dir e Preapprovalbriefer mat engem aktuellen Datum? Ech hunn Agenten erageschéckt Präapproval Briefe a kontrolléiert d'Woch vun der Woch, wann net Méint Méint méi wéi den Akafkontrakt. Dat ass e sécher Zeeche vu Problemer. Net nëmme kéint de Keefer vill verschidde Offeren schreiwen, awer de Kuerzeklassend Bank gesäit e verfollege Präapprovalbrief als e roude Fändel, deen de Keefer net wierklech qualifizéiert ass.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.