Een Lieser freet: Mir hunn e puer Joer hannert eis gekaucht, ouni vill iwwer d'Noperschaft ze fannen, wat et net méi Noper a méi Kapitueel huet, fir datt mer se net elo verkafen. Meng Fra mengt datt hir Coiffeur hir gesot huet iwwert e Plang, wou mir en neit Doheem kéinten këmmeren, sech virstellen, eis bestehend Heem ze lounen an a bleift nach eisen neie Kreditt zou. Si huet hie genannt "kaaft a kaaft." Dëst kléngt ze gutt fir richteg ze sinn. Gëtt et eppes falsch mat Kaaft a Kaaft?
Äntwert: Kaaft a Kaart ass d'Resultat vun engem neien Haus kaafen mat der Absicht, iwwer déi al. Et gëtt als Hypothekarkt betracht. Och ausgeschnidden Zoustänn kritt keng Hausbesëtzer d'Recht fir Hypothéikskraaft ze setzen.
Wat sinn Extenuatioun Umstänner fir Kaaft a Kaaft?
Heiansdo Heemheem Proprietairen fanne gerechtfäerdegt well si se gleewen, datt se verwonnert hunn, wéi se hir existent Doheem gekauft hunn. E puer vun de Grënn, kaaft an kaaft de Prêten fälleg sinn wéi folgend:
- Den Hypothesevertrieder huet d'Konsequenzen vun der Finanzéierung wéi justifiéierter Kreditrisiken net kloer erklärt, oder d' Zënter nëmmen Optiounen ze bezuelen den Haaptprinzip bezuelen net.
- De Real Estate Agent huet den Keefer zougetraut fir ze gleewen datt Haus Wäerter ni falen kann. A mäert wou d'Wäerter ewechfält an de Keefer huet wéineg oder guer näischt iwwert d' Equity investéiert, kann d'Haus e Wäert vu manner wéi de Betrag vun der Bank sinn.
- D'Bank hätt de Käufer versprach, datt eng Refinanz ëmmer eng Optioun wäerte sinn an duerno geännert Kredittreegele gemaach, wat en neit Prêten net méiglech gemaach huet.
Ënnert enger vun den uewe genannten Szenarien kann de Proprietaire an der Equipe e Corner fërderen an drënner ginn fir datt de Haus an d' Verloossung fënnt, awer wëll net d'Recht op eegene Besëtz ze ginn. An de Geescht vun dësen Hausbesëtzer fillen se d'Ëmstänn d'Verstouss firwat se verfuusst ginn.
Allerdéngs ännert et net de Fakt, datt Kaaf a Kaf aus dem Hypothekarkt a géint de Gesetz besteet.
Wéi kaaft a kaaft kaaft?
Kaaft a Kaaf erwäicht ligen. Et ass normalerweis eng Zeechekonscht ofgeschnidden ze maachen an dës falsch Dokumentatioun un de Kreditt ze presentéieren. Loosst eis de Schrëtt erënneren datt e mythesche Besëtzer - mir soen hie Claude - géif folgend sinn:
- Éischt Claude decidéiert datt - aus irgendwelene Grënn - säi Haus net méi fir seng Zwecker passt.
- Zanter dem Claude kann en neit Hypothekarkredit no engem kuerzen Verkaaf oder Ausschoss unhunn, setze sech en Haus ze kafen ier Dir an d'existent Hypothéik kënnt.
- De Claude schreift e Kaf ubidden op der neier Doheem an en eng Kredittapplikatioun.
- De Kandidat verlaangt Claude fir e Verkeefer Ofkommes ze weisen datt e Mieter e klenge alen Heem zouzemaachen an d'Leeschtunge bezuele fir de Claude.
- Claude freet säi Buddy Clyde fir e Leeschtungsvertrag z'ënnerschreiwen, obwuel Clyde keng Absicht huet, de alen Heem zouzemaachen an an ze lounen. Hie verkeeft de falsch Mietaccord un de Kreditt.
- De Kreditgeber approuvéiert d'neie Hypothek Claude a fuerdert de Kredit .
- Claude mécht ni eng aner Zuel op sengem alen Heem. Eng Note vum Standard gëtt ofgeruff, an d'Haus geet an d'Ausschulung, duerno nees op d'Bank.
- De Claude säi Kreditt ass ruinéiert, awer hien ass net egal, well hien huet en neit Heem kaaft an huet keen Intentiounen fir sech ze laang ze mobiliséieren.
Firwat ass Kaaf a Bail iwwer Gesetz?
De Claude fälschert de Kreditdokumenter a bewosst op seng Kredittapplikatioun leien. Dat ass Hypothéik. Hypothéikstriewen passéiert wann e Krediter d'Informatioun hannerlooss huet - wéi e bewosst Absicht fir d'Ausbezuelung vu Bezuelunge mat engem anere Gläubiger ze halen - oder falsch Informatioun - wouduerch datt de neie Kreditgeber d'Kreditt ze refuséieren, wann de Prêt iwwer dat weess.
Et ass och als Betrug betraff, op enger Prêt Applikatioun leien a falsch Dokumente am Kreditgeber produzéieren. De FBI definéiert d'Hypothéikskraaft als "irgendwellech materiell Fehlzehnung, falsch oder illegaler Ausgab vun engem Underwriter oder Kredor fir Fonds ze kafen oder ze kasséieren".
Als Resultat vu Kaf gemaach an Praxisbeispiele, Fannie Mae Guidelines erfuerderen d'Käschten elo fir Hypothéiken op béide Säite bei der Prêt ofwaarden, ausser wann d'bestehend Doheem genuch Akommes ass.
Dat ass, well e Proprietaire vun engem Haus mat vill Eeechwäerter wier dumm wier, dovun auszegoen.
Zu der Zäit vun der Schreiwe war Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.