Präissclärenpräisser fir REOS Besser besser kënne wéi Kuerzekadératioun
D'Short Sale List Präisser sinn net Real
Buyers Gravitatioun fir kuerzen Verkaf vun zwou Grënn. D'Lëschter Präis ass attraktiv an si mengen datt de Verkeefer verzweifelt ass. Awer net vun deene Iwwerzeegungen ass onbedéngt richteg. Well net all Kuerzvertrieder zu Lëtzebuerg sinn, ass net all Verkeefer enttäuscht. D'Verkafsstänn dacks setzen de Rekord unrealistesch an hoffen, datt d'Keefer dës Lëscht als Motten op eng Flam sinn.
Preapproved Short Sales
De Wee wéi e Laaschtmëttwoch fënnt a wéi kleng d'Bank gëtt goe ass wann en Offer scho matgedeelt ass an de Keefer héiert weg. Nëmme dann ass den Agent fir déi Annonce als akzeptabel Kaf ze verginn, well Banken selten e Präiss ze reduzéieren.
Mat engem Pre-approuvéiert Short Short, den neie Keefer "waart dramatesch verkierzt. Typesch, iwwer d'Zäit déi éischt Keefer lafen , sinn d'Dokumenter dokumentéiert schonn an de Kreditgeber geliwwert ginn an de Prêter kann enk hunn de Short-Approval-Léck ze schécken .
Déi fehlend Dokumenter op dësem Punkt sinn d'Offeren vun neie Käfer a Kreditt Qualifikatiounen.
Short Sale Verhandlungen
D'Verkeefer kënnen op all aner Käschte vun der Kafoffer zoustëmmen fir hinnen ze ënnerschreiwen fir awer ze signifikéieren, awer et ass net verbindlech, ausser datt d'Bank fir d'Verkeefer acceptéiert d'Offer. Et ass egal wéi d'Regelungen an deem Offer sinn, wann d'Bank net akzeptéiert.
Är richteg Verhandlung leet sech net mat dem Verkeefer; et läit mat der Verhandlunge vun der Bank.
Banken vertrauen op Desktop- Appraisal an Drëttparteien BPOs (Broker Präisuistungen) fir Wäert bestëmmen. Obwuel Banken wëllen net op enger Ofkläert sinn, wëllen se och fair Fair-Value. Et ass op de Licence Agent fir vergleichbar Verkaf ze leeschten an de Präis vum Käufer proposéiert.
De Präis Nom enger Foreclosure
Egal ob engem Keefer sollt fir d'Besëtzung waarden fir duerch Verloossung ze goen an de Bank ofgeschloss ginn ass, hänkt dovun of, ob d'Haus e puer Offeren huet . Wann méi wéi ee Keefer huet en Offer ofginn, gëtt dee héchste a qualifizéierten Offer am meeschten wahrscheinlech gewonnen.
Wann de Keefer den eenzegen Offerer ass an d'Bank schwätzt negativ oder schlëmm, guer net, ass et am Bestechungsspezialist vum Käfer ze ginn fir d'Ausschreiwung ze warten. Et gëtt och keng Garantie datt eng Bank net méi verschidde Offeren ze refuséieren, besonnesch wann net laang genuch héich ass.
Heiansdo Banken sinn net vernunftfäeg a sinn op d'Schéisserei am Fouss. Ech hunn e puer Equipagen, wou Banken refuséiert hunn, kuerz Kaf ze verginn Offeren fir den Titel an d'Haus duerch Zechfläch ze kréien, deen dann lues fir manner Zénger Milliounen verkaaft huet.
Dir kënnt e Schluss kréien wat d'Bank kéint maachen, andeems Dir op d'Erëffnungsangebot kuckt, déi an der Verfaas- sung geschriwwe ginn ass en Haus an engem Sursis. Oft Banken posten e Mindestloun fir d'Auktioun. Wann dës Mindestdotatioun de Betrag ass deen zu der Bank geschriwwe gëtt, erzielt eng vernunftgeméis Persoun, datt d'Bank net d'Haus zu engem Verkeefer bei der Auktioun verkaaft.
Wéinst enger raisonnabel Persoun wëll net d'Balance wéinst der Hypothéik bezuelen oder datt dës Persoun just d'Hypothek bezuelen an d'Haus vum Verkäufer kafen. Gitt net decouragéiert wann d'Bank Är Short sale Offer. Maacht Iech intelligent. Gitt dat eng Offer erem un an Dir kënnt e verschiddenen Verhandlunge kréien. De Licence Agent kann d'iwwerpréifte Dokumentatioun op dem Verkeefner ze benotzen datt d'Ännere kéint änneren wéi d'Bank op der Short-Sale-Datei kuckt.
Wann keen deen aneren eng méi héich Offer proposéiert - a wann Dir dat net gemaach hutt, firwat géift jidder aner?
- de Fall, d'Bank gëtt d'Haus zum Verkauf als REO setzen. Kuckt dofir fir op de Maart als eegent Heem ze ergräifen. Wann de Präiss souvill an deem Punkt sinn, kaaft se vun der Bank. Op mannst Käschte vun de Bankgeheimnissefer Versécherungen ass relativ sécher, datt hir Transaktioune innerhalb vun 30 Deeg oder méi, a wahrscheinlech zu engem méi niddere Präis sinn.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.