Héije Keefer signéieren en enorme Stapel vun Hausdokumenten fir e Haus ze kafen. Déi Kreditdokumente, déi déi gréisst Zuel vu Säiten maachen, kënnen insgesamt 100 Säiten oder méi sinn. Et ass absolut verréckt, a ville vun dësen Dokumenter sinn net fir de Beneficer vum Keefebuch esou vill wéi fir de Prêt (fir e potenziell Zukunft Succès ze vermeiden). Dir hutt wahrscheinlech keng Plaz fir all dës Dokumenter no der Schließung ze speparen, well se e wesentleche Stauraum hunn iessen.
Wien wart déi aktuell Souveränitéit?
De Lieser freet: "Wann Dir de Kontrakt op de Kaf vu mengem neien Haus kaaft, wat Dokumenter sollt ech maachen? Sollten si originell a bestätegen oder sinn Fotookopien OK? Momentan hunn ech nëmme Fotokopien alles, awer e puer vun de Ënnerschrëfte goufen net fäerdeg gestallt. Sollt ech suergen a sammelen all meng ursprénglech Papiergroen esou wéi mäi Besëtzer Politik, Taten, Affidavit, etc ... Ech weess net wat mir an Zukunft kéinten brauchen. "
Äntwert: Dir sollt e komplette Fichier behalen, nodeems Dir op Ärem Heem zougitt, dat heescht Kopien vun all Dokument déi während Ärer Transaktioun mat de Verkeefer signéiert ass. Dir braucht eigentlech keng Originaler, awer Dir musst voll Dokumenter mat Ënnerstëtzer vun de Parteien hunn. Dir sollt dësen Dokumenter op d'mannst e puer Joer nodeems Dir Iech doheem verkaafen. Fir anerer, déi ni verkaafen, dat heescht onbestëmmter.
Äre Immobiliealter sollt Dir eng Copie vun den Transaktiounsdokumente kréien, well Realimmobilie verlaangt eng Datei op all Käfer a Verkeefer ze halen. Allerdéngs sinn d'Ofdreiwungspapiere normalerweis vun der Ofschlossagentur, Affekot oder Escrow Offizier gehaal. Dëse Paperwork ass getrennt vun de Dokumenter, déi mat Vertragsverhandlunge verbonne sinn, an och finanziell a juristesch Dokumenter gehéieren.
D'Akte a Flichdokument dokumentéiert am County Recorder a ginn zu engem ëffentleche Rekord, wat heescht datt Dir ëmmer eng Kopie vun dësen Dokumenter aus dem Recorder 's Office oder vun enger Titelsfirma kritt.
Schlësseldokumenter fir Hausaufgaben ze bleiwen
Déi Haaptgrënn fir déi folgend Dokumenter ze halen ass fir zukünfteg Referenz - Bedeitung fir Är eegen Iwwerpréifung - oder am Fall wou Dir e Fuerderung, entweder géint de Verkeefer, Är professionnelle Vertriedermannschaft oder Kontraktor. An der heiteger Welt sinn déi meescht Dokumenter a irgendenger Form, besonnesch Transaktiounsdokumenten digitaliséiert ginn.
Äre Realtor oder Transaktiounskoordinator kann Iech en e sécheren Download bidden fir dës Dokumenter sécher op Ärem Computer oder op enger CD ze speichern.
- Kaaftvertrag
Optrag fir de Haus ze kafen, deen all déi Konditiounen a Konditioune fir de Schall erausstellt. Dëst ass den Dokument all Parteien ënnerschriwwen, wann Dir vereinfacht hutt d'Heem ze kafen. - Addendum, Ännerungen oder Reider
Alles, wat d'Konditioune vun Ärem Akafkontrakt agefouert oder verännert. Dës Zort vun Dokument kéint klären, zum Beispill d'Nimm am Titel oder Schreifweis vum Numm vum Verkeefer oder dem Kaf vun enger Korrespondenz oder enger Adressbüro. - Demande fir Reparatur
All monetäre Ofkommes oder Kontrakter fir Elementer ze reparéieren. Een Reparat-Addendum spezifizéiert d'spezifesch Zort vun der Aarbecht, déi fäerdeg ass a konnt och feststellen, ob d'Aarbecht e Genehmegungsverpflichtung erfuerderen oder vun engem lënksamen Optraghueler ze maachen.
- Verkäufer Informatiounen
Enthält mat materielle Fakten, Bleifarben Faarwen, Transparenz Offenbarung an all aner schrëftlech Garantien, Garantien oder Offere fir den Verkeefer. Dës Dokumenter sinn oft d'Basis fir en zukünfteg Klausel géint d'Verkeefer. - Escrow- Instruktioune, wann iwwerhaapt
Oft setzt de Kontrakt Kontrakt op a verbells d'Konditioune vun der Eenegung tëschent Buyers an Verkeefer aus. Autorisatioun erlaabt Accord fir spezifesch Akten am Numm vun de concernéierte Parteien. - Home Inspection
Zesummefaassung vun de Resultater vun engem Inspekter vum Inspektor , fir ze weisen datt d'Elementer an engem gudden Zoustand sinn an datt Dir Reparatur oder Ersatz brauch . Sollten d'Fotoen agefouert ginn. Wann dat eng digitale Datei kopéiert, kopéiert se op eng CD als Backup an Ärem Fall wou Äre Computer géift d'Daten verléieren. - Pest Inspection and Completion Certificate
Kopie vum Bericht vun der Schädlecht Inspektiounfirma an der Zertifizéierung datt d'Aarbecht fäerdeg ass. In Kalifornien, zum Beispill, Schädlecht Inspektiounen ginn op der Datei zwee Joer am Staat.
- Aner Inspektiounen an arbeitsverwandte Dokumenter
All aner Inspektiounen oder Aarbecht déi gemaach gouf. Dëst kéint Kontrakter Rechnungen a Permits beinhalt. - Home Garantiepläng
Enschließt d'Politik Nummer a Kontakt Informatioun fir Reparaturen. Och skizzéiert dat wat ënner engem Haus Garantieplang a Gepäck vu Saachen ass, déi net iwwerdeckt sinn. Dir kënnt iwwerrascht ginn, fir ze léieren wat et net bedeckt ass. - Closing Disclosure
Enregistreiert all Äre geschätzte Käschte, déi op eng Manéier festgeluecht ass datt Dir net verstanen hätt, och wann d'Regierung probéiert et einfach ze maachen. Frot Är Froen iwwer Gebaier Dir net verstanen. - Estiméierten Ofschloss unerkannt
Déi definitiv Schätzung vun alle Gebidder u Krediter fir de Kaf vum Haus ze kafen. Dëst Dokument beinhalt de Verkafspreis, Är Bargeld fir den Zich, d'Prêt vun Ärer Kreditkaart, an all déi aner Käschte bezuelt, déi duerch Escrow bezuelt gëtt fir de Verkaf ze kafen, ënnert anerem Credits an Ziiler. - Promissory Note a Hypothek
Oft ass de Note awer net opgeholl ginn, an Dir kritt d'Original Notiz wann et net voll ass. De Prêt weist Iech Äert Equilibrall an d'Terme vun Ärem Prêt wéi néideg vum Kreditt. - Versécherungspolice
Konditiounen, Konditiounen, Premium Notice a Politik Nummer fir Är Versécherung fir Äert Heemechtsland. Wann Äre Prêt ofgedeckt ass, gëtt de Kredit fir Är Erzéier op Erneierung bezuelt. Wann net, da musst Dir se alljähreg bezuelen. - Titelpolitik
Loosst Äert Vesting, Dollar Betrag vun Titelversécherung, an Ausnamen op Ofdeckung. Enregistréiert den Numm vun der Titelsfirma, den Datum vun der Emissioun an der Politik Nummer.
Closing Documents als Original erlaabt no Heem kaafen
Wann Dir eng vun dësen Dokumenter verléiert, kënnt Dir eng zertifizéierter Exemplar vum Closing Agent oder vum Ärem Immobilieagent kréien. Zum Beispill soen ech meng Assistentin fir eng zweet Schlusserklärung fir all meng Clienten virum Steierzueler ze liwweren (well se et dacks misse plënneren).
- Closing Statement
Enthält all déi offiziell Käschten an Credits vun Ärem Heemechkaafen. Dir braucht dës Kopie fir Äre perséinleche Steieren ofzeschlachten fir dat Kalenner Joer ze maachen well e puer Elementer Steierzoustand sinn. Gitt dëst Dokument bei Äre Steiererliichterer. Är Ofschloss-Erklärung wäert wahrscheinlech och zertifizéierter ginn. - Deed
Titel Transferdossier gëtt vum County Recorder 's Office zeréckgeschéckt nodeems se an den ëffentleche Bicher plangen. Enthält wéi Dir Titel hutt, den Numm vum Verkeefer, deen Dir a Form vun der Eegeschafte beschriwwe gëtt . D'Aarte ginn no der Opnahmung geschéckt.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.