Wéi sinn Heelen als kuerzer Verkaf definéiert?
Och wa Kuerzen Verkaf un enger Zäit laang waren, virun 2005, hunn déi meescht Leit ni vun engem Kaf vu Lëtzebuerg verkaaft. Wann Dir de Duerchschnëtter Haus Kaf oder Verkeefer hätt da gefrot hätt: wat sinn kleng Verkafszorten, si wahrscheinlech hätt Dir Iech net gesot. Also, wann Dir Iech gewonnert wat kleng Verkaf sinn, sidd Dir wierklech net eleng.
Erkennen d'Realitéit datt et vill iwwer falsch Informatiounen iwwer kuerzer Verkaf leeft. Dir hutt haaptsächlech Immobilierveräin , Short-Seminarefirmen, an Affekoten, déi méi Short Sale Business duerch Bloggen an E-Mailen op Websäiten, déi mat engem klengen Verkaf handelen.
Dir liest eppes iwwer de Kuerenzelevolutioun op enger Site déi direkt am Konflikt mat Informatioun fonnt gëtt, wou se uwahrscheinlech sinn.
Dat heescht net onbedéngt d'Erklärung, déi Dir iwwer Kuerzekelliptik kritt, ass falsch. Et heescht datt déi kleng Verkéiersverännerung an d'Regelen permanent ginn. Kuerz Verkafsstänn sinn ëmmer a Bewegung. Oder, et kéint bedeit, datt de Site Dir sidd iwwer Idioten geschriwwe ginn. Hard ze soen.
Wat sinn e Kuerenzelevolutioun?
Dir héiert d'Definitioun vun engem Short-Sale, datt d'Propriétairen an der Veruerdnung sinn, awer dat ass net eng genee Beschreiwung. Net all Kürze Verkaf u muss e Standard. Net all Verkeefer vun engem Short sale ass an engem Zentralklosure .
Kuerz Verkafsschafte passe beim Bank d'accord fir e Payoff fir manner wéi d'Saldo vum Prêt ze akzeptéieren. De Montant vun Ärer Hypothéik ass net wichteg. Wat wichteg ass de Maartwäert vun Ärem Heem.
Dir kënnt e Short-sale wann Dir Äert Heem ass méi wäert wéi Är Hypothéik, soulaang d'Nettogewënn manner wéi d'Total-Bilanz vu Ärem Prêt sinn.
Am Géigesaz zu de populären Iwwerzeegungen ass Är Heem net braucht, en Ënnerwater ze sinn fir e Short-Sale ze maachen, obwuel meescht Hausen ënner Waasser sinn.
Wat mécht e Kënneg e Short Sale?
Et ass d'Nett op der Bank weidergitt, déi bestëmmen, ob d'Doheem eng Short sale ass. Wann de Nett vun der Verkaaf gëtt ofgeet manner wéi de Betrag deen der Bank geschitt ass, da ass dee Wunnegt e Koup .
Dëst ka geschéien, och wann d'Heem méi wäert ass wéi d'Hypothéik.
Fir besser ze illustrairen, stellen Iech vir datt Är Heem ass 200.000 Dollar wäert. Är Hypothéik, lass mir soen, ass $ 190.000. Op der Uewerfläch, dëst schéngt nët ënner Waasser oder e Kuerzeklassement ze sinn. Allerdéngs, wann Dir d'Käschte vum Verkaf bréngt, wäert Dir net genuch Geld fir de Prêt bezuelen. Soubal Dir Är Verkeefer schreift Käschten , och d'Commissioun, fannt Dir dës Zomm kéint esou vill wéi $ 16.000 oder méi sinn.
De Wäert vun 200.000 $ $ 16.000 zu de Schafe kascht e Nett vun 184.000 $. An dësem Fall sidd Dir $ 6.000 Kuerz ze bezuelen Äre Prêt. Wann Dir $ 16.000 an der Bank hutt a wëllt se zouklammen wëlle maachen, da kënnt Dir dat maachen, a da gëtt dës Verkaaf net als kleng Kaf uginn.
Wann Dir net $ 16.000 hutt an Dir wëllt ëmmer verkafen, da kënnt Dir d'Bank frai maachen e kleng Short sale. Wann d'Bank seet 184.000 Euro an Erléisung ze akzeptéieren, da gëtt Äre Verkaf als kleng Short sale.
Wéi verkeefer Kaaftverkeefer Wann e Verkeefer net Standard ass?
Obwuel vill Kuerenzelech e Wunnecht an engem Ziedel setzen , ass net all Short-Sale e Wäerter zougeschnidden. Net all Bank brauch e Kuerzeklassellverkeefer fir ze verhënneren datt d'Hypothek bezuele kënnt . E puer Verkeefer kënnen e Kuerzen ouni Qualifikatioun kréien.
Mat vill Banken ass et d'Méiglechkeet en Default ze sinn - dat onverhaltbar Tatsaach, datt wann en Hausbesëtzer weider op engem bestëmmte Wee weiderfiert, deen de Proprietaire an e puer Punkten den Wee net kann ausbezuelt Hypothek bezuelen - dat kann de Verkeefer qualifizéieren. Et ass net ëmmer néideg fir de Verkeefer hannescht hannendrun. Wann e Verkeefer ka Kaf vu Verkeefer ouni spéider Verkeefer maachen, wat iwwer e Kredittrapport reflektéiert, kann et zu engem besseren FICO fir de Verkeefer entstoen.
Et ginn och verschidde Banken, déi agreabel bei engem strategesche Kaf vum Verkaf sinn . Dëst sinn kleng Verkafszuelen, wou en Verkeefer kann leeschten an d'Haus ze halen an weider Fongen ze maachen, awer seet net. De Konzept vun engem strategesche Kuerzaarbecht erhéicht hackelen ënner e puer Leit, déi dës Praxis fillen, ass net acceptabel. Dat ass, well verschidde Leit gleewen datt si e Recht hunn hir Glaawen a moralesche Standpunkter op engem aneren ze setzen.
Jiddereen huet e Recht op hir Iwwerzeegungen. Net all Mënsch huet e Recht, dës Iwwerzeegungen op engem aneren ze setzen.
Eng Bank déi viru kuerzem Verkaaf war Bank of America. Verkeefer kéinten qualifizéieren fir eng Bank of America ze verkafen, déi ënner anerem eng aner Bank verleegnen. Wann e Verkeefer eng Bank of America Cooperative Short Sale wëllt maachen , zum Beispill engem Verkeefer kontaktéiere fir e Short-sale Agent , deen an der Bank of America kuerze Verkafs spezialiséiert.