Ass et legal fir e Verkeege fir eng Depositioun ze halen Wann e Keefend Keefer festleet
Loosst eis mat den emotionalen Aspekter vun der Transaktioun un. Typesch gesi mir an engem bestëmmten Immobiliegeschäft, ass et net de Verkeefer, deen sech während der Akaafsstëftung fillt. Generell ass et de Keefer. De Verkeefer steet einfach datt d'Transaktioun op Erhalt vun enger enormer Summe vu Suen ofgeschloss ass, déi an de Bankkonto vum Verkeefer deposéiert goufen. De Keefer, op der anerer Hetz, kaaft eng Monstrositéit an ass sécher datt et versteet Defekter ass de Verkeefer retten - dat an all Wahrscheinlech ass de Keefer dee gréissten Feeler vun enger Liewensdauer, obs de méi ronn am Prozess .
Et ass normalerweis de Keefer, deen et fillt, ass méi op der Behaaptung, wat e méi eent emotionalen Element an d'Transaktioun gëtt, déi de Verkeefer net besitt, bis zu deem Zäitpunkt, wou de Keefer aus irgendwelchen Grënn net de Verkaf schloe kann . Déi onverkennbar Onsécherheet, déi vum Keefer houfreg ass, gekoppelt mat dem Kafer säin eegene Wonsch iwwer net zougeschloen - dat ass oft op aner Parteien geleet, och de Verkeefer, a lénks an de Geescht a lénks ze verkierpereien - kann elo eng explosive Situatioun entwéckelen, Wann d'Verkeefer fir de Feierwierk engagéiert, andeems hie behaapt datt de Keefer elo de Verkäufer huet, ass déi ernärte Suen.
Wat kann den Verkäufer huelen? De Verkeefer kann net wierklech de Keefer noutwéckelen. Vill Kaafverträg, besonnesch déi an Staaten wéi Kalifornien benotzt, enthale eng Liquidatiounsschadensklausel, wat de Verkeefer steet, ass nëmmen de richtege Suen ze verdanken, bis zu engem gewësse Prozentsatz vum Verkaafspreis.
All iwwerschwangene Suen op Depositioun am allgemengen zréck op de Keefer zeréck.
Wéi kann e Keefer e Retard vun der stäerkste Geld Depositioun kréien?
Keefer, déi d'Transaktioun annulléieren, hunn allgemeng eng Zort vun Notfalldauer am Kontrakt, déi dem Keefer den legale Recht kritt fir den Optrag ofzesécheren . Et kann e Prêt opfälleg, eng Appraisal Notfähegkeet oder eng Inspektiounsfähegkeet sinn - vläicht ass et geschitt op de Keefer en aneren Haus ze verkafen , deen de Keefer net ka verkaafen. Vill Kontrakter entstinn u Konflikenzen, déi de Keefer ënner verschiddenen Ëmstänn annuléieren.
Loosst eis soen, de Keefer héiert eng professionell fir eng Hausinspektioun ze maachen . Während der Inspektioun bei der Hausinspektioun entdeckt de Keefer den Ouer entdeckt ass net funktionnell an de Hausinspekter seet de Ouschterhues iwwer säi nëtzlecht Liewen. De Keefer ka vläicht de Verkäufer duerch eng formell Ufroen fir Reparatur ze ersetzen fir den Owend ze ersetzen. De Verkeefer hätt kënne refuséieren an de Käufer soen opzemaachen. Ënner dëser Situatioun kéint de Keefer d'Recht hunn, eist Ernärungsstat op d'Annulatioun ze kréien.
Et heescht net datt de Verkeefer de Depot verloosse wëllt. Wann d'Deplacement vun engem Drëtten hannerlooss ass, wéi z. B. e Titelgesellschaft oder Escrowfirma, all Parteien allgemeng brauche fir seng Disposition ze vereinfachen oder op d'mannst d'accord ze korrigéieren an iwwer d'Kautioun ze argumentéieren.
Wann déi zwou Parteien net iwwerdriwwen sinn, et ass méiglech datt d'Transaktioun opgesat ginn ass, ofhängeg vun de staatleche Gesetzer. An Kalifornien kann en Verkeefer net usträifbar e richtege festgeluegte Geldkapital ofginn oder de Verkeefer hätt e Feier gesat.
Wann d'Einnewend Dechungsrisiko am Risiko an net réckgängeg ass
Wann Dir d'Liwwerung vun der ernärter Sue kaaft nach eng Kéier weiderfuere loossen, lass de behaapten, datt de Keefer all Haftunge fäerdeg war an all déi Onfallsfäegkeet verëffentlecht huet. E puer Deeg virum Schluss, vläicht ass de Keefer kalme Féiss a decidéiert d'Ofkierzung ze korrigéieren. De Verkeefer, deen duerch dës Turnéit vun Événementer misse bewäerten, wäerte wahrscheinlech e Recht hunn, e gréisseren Devis vum Kaf unzeruffen ze kréien, well de Keefer willeg a bewosst net geschloen huet.
Wat ass wann de Keefer refuséiert déi ernimmt Geldverscholdung beim Verkäufer ze ginn?
Wat ass wann de Keefer refuséiert fir all Optrag ze ënnerschreiwen? De Verkeefer kéint verbueden sinn, de Besëtz vum Verkaf un engem aneren Kaf ze verkafen, während de Verkeefer nach ëmmer ënner Kontrakt mat dem bestehende Keefer ass. De Verkeefer kann normalerweis net zwee Kontrakter an enger Zäit hunn, ausser een Kontrakt besteet aus der Ofschafung vun deem aneren. Bleiwt am Kontakt mat engem kierperleche Kaarwe kéint den Händler vum Händler verbannen.
Sure kann de Verkeefer wahrscheinlech e Geriicht Geriicht Geriicht ginn an de Käufer kämpfen. Mä och an dësem Liicht, souguer mat all de Fakten, déi scheinbar op der Verkaf vun der Verkeefer sinn, kann e Riichter den Suen dem Kaf krut. Denger Riichter Judy. D'Gesetz ass net ëmmer schwaarz-wäiss. Elo, wéivill Zäit a Suen huet verluer d'Versammlung ze verspriechen, déi erniddeg Sue kaaft? Wann de Verkeefer net interesséiert ass wéi laang et noutwendeg ass fir d'Heemhaus ze verkaafen an ass bereet ze Zäit a Geld ze investéieren fir de Kaazechen ze kämpfen, da wier et wäert ze bréngen. Awer dofir ass en Verkeefer muss ëmmer rechtlech Berodung kréien an net just décidéiert datt de Friemsprooch an de Kriibs Kriibs opgeriicht huet.
Et ass en Ausdrock fir d'Nues ze schneiden, trotzdeem Äert Gesiicht, an et kann an dëser Situatioun anhuelen. En Verkeefer kann esou richteg sinn wéi Reen, leider a weider, verléieren.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.