De Pitfalls zum kaafen ouni en Agent
Et gi Agängëger, déi eleng sinn esou vill Suen ze maachen wéi se eventuell esou schnell wéi méiglech ka mat wéineg Respekt fir de Keefer stiechen si op der Streck. De Problem ass e bësse vun dësen Agente kucken an handelen genau wéi déi ethesch Agencen, sou datt et schwéier ass, se auszedrécken, et ass verwiessele. Dës Verwirrung kann och e puer -Home- Buyers iwwerdeems verdächteg maachen. Si wonneren ob si besser wären ouni Agenten. Si mengt, vläicht kënne se hir éischt Kéier doheem selwer kafen a maachen eng besser Aarbecht. Dëst ass wann Heem kaafen ouni e Agente fänkt un eng populär Optioun aus.
Iwwer Home Kaafen ouni en Agent
Keef Kafen ouni Agent ass net onbedéngt déi bescht Alternativ. Fir Ufänger, éischt Keefer Käufer sinn normalerweis an engem anere Betrib ausser Briquetten engagéiert, fir datt se ganz vill iwwer Real Estate kennen. Déi meeschte erfuerene Immobilier sinn an der Geschäftswelt vollzäiteg, fir datt si all Wëssen iwwerwonnend kennen.
De Betrib vun engem Kaf vun engem Haus ass komplizéiert, voller Pappe; et erfuerdert Expertverhandlungen an et ginn oft kleng Problemer, déi, wann et net seet erem ka fonnt ginn, esou séier wéi méiglech sinn, datt Är ganz Transaktioun a Geeschter kënne gestuerwen ass.
Meng Berodung fir Éischt-Buedem-Käfer ass fir de Keefer Agent fir Iech ze schaffen.
A bal all allgemeng bezilt de Verkeefer d'Vergënschtegung fir de Keeser säin Agent, also kascht dech näischt extra. Awer fir haart lauschtert, vergewëssert Iech datt Dir en erfuerene Agent vertraut. Agente, déi nei dem Geschäft nei sinn, wëllen dëse Berod net gefalen, awer d'Problem mat Immobilien ass Agenten hir Fehler wéi se léieren. Ma net ee Meerschweinchen.
Wéi Dir de Verkeeferin Agent fir en Haus kaaft hutt
Et ass eng kleng onbekannter Saach, déi eng variabel Kommissioun genannt gëtt, wat e puer Keefer mengt, datt se e besseren Deal kréien, andeems Dir direkt op de Licence Agent geet . Dëst ass wéi et schafft. Loosst d' Immobilienerkommissioun ass 8 Äppel, an de Licence Agent wëll berechtegt dës Kommissioun mat engem Agenten vum Keefer, also kritt jiddereen 4 Äpp.
An enger variabel Kommissiounsarrangement hätt de Lëtzbuerger eng Side Deal mat dem Verkeefer oder eng Side-Offer op Offer Präsentatioun. Dëst Geschäft kann et sinn, wann de Licentemittel passéiert ass, och de Keefer representéiert ze kënnen, de Lëschteagent kéint d'Kommissioun vun 8 Äppelen op 6 Äppel reduzéieren. Wat géif de Verkeefer retten 2 Äppel.
Erkennt d'Realitéit datt de Verkeefer dës zwee Äppel ësst an se se net fir iech z'iwwerhuelen. Awer wann de Keefer den Verkafspräis reduzéiert huet, soen 2 Äpp, de Verkeefer wäert ze breakevenéieren.
E puer Leit gleewen datt de Lëtzbuerger méi Incentiver fir duerch eng Offer ze drécken, wann den Agent zwee Parteien an enger Dual Agentur Kapazitéit steet. Vergiess Dir datt de Verhalen onätzlech wier. Wann et richteg ass, wëlls du mat onerlechen Agenten arbeiten? An deene meeschte Fäll ass et net richteg. Ausserdeem soen mir weg, wéi e Léisungsagent kann e bessert Interesse vum Keefer am Häerz hunn, während de Verkeefer vertrëtt?
Wéi Dir e Buyer's Agent kaaft hutt, en Haus ze kafen
De Agenten vum Keefer, wann d 'Poussett verschéisst, ass normalerweis d'Fähigkeit fir eng variabel Provisionnel vun de Licence Agenten matzemaachen, wann et néideg ass, also lass net dat klengt Spill ze verhënneren datt een de Keefer agenten.
De Käppers agent fiduciary Responsabilitéit ass fir Iech fir Är Interessen un éischt ze kucken. Den Agenten vum Agente vum Keefer ass :
- Verhandelen Iech bei Iech.
- Kämpelt fir den Verkafspreis, Konditiounen an Konditiounen, déi am Beschten iwwer Är Kritëschkeet passen.
- Erwaart Probleemer an se bei der Pass.
- Sot Iech d'Wahrheet.
- Verzeechent de Mängel de Agent kann gesinn.
- Gitt Iech mat Verkeefer Offizéier an all Dokumentatioun fir déi Dir legal sidd.
Nodeems Dir e puer Heime gekaaf an an de Prozess benotzt ginn, kënnt Dir gläicht datt Dir net Ären eegene Agenten ze lounen fir en aneren Heem ze kafen; Well, op d'mannst bis datt eppes onerwaart verletzt. Mee fir Äert éischt Haus? Absolutely, mëcht de Agent vum Keefer. Ausserdeem fannt Dir Agenten, déi sech spezialiséiert op d'Aarbechtsbedingunge mat erem Haus ze këmmeren, eng ganz persoun Zufriedenheit entstoen fir de beschtleche Clienten ze bidden an hir Träicher hir Käfer richteg ze maachen. Déi sinn gutt Qualitéiten an engem Agente vum Keefer.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.