De Pros a Ënnerlooss datt Äre Kreditgeber Suen op Ärem Heem ze verléieren
Egal ob Dir eng kuerz Verkaaf hutt oder d'Haus ze goen fir d' Sursis ze kloen hänkt vu verschiddene Faktoren. Iwwerdeems fir e bestëmmte Proprietaire, ass et méi einfach, d'Hänn ze hiewen a léisst d'Bank d'Heem net huelen, dat wär net déi schlechtste Saach ze maachen. Egal wat Dir maache kënnt Dir ëmmer rechtlech a steieren ofsécheren, ier Dir eng Entscheedung tëscht engem Kaf vu Verkeefer oder engem Ausschoss wäert maachen.
Short Sale Benefits
Hei sinn e puer Virdeeler fir eng Short sale ze maachen:
- Dir sidd an der Kontroll iwwer d'Verkaaf, net d'Bank.
- Dir kënnt schlofen besser verstoen, wien Är Haus kaaft.
- Dir wäert d'sozialt Stigma vum "F" Wuert, d'Ausschiermung verschount.
- Am Géigesaz zu de populären Iwwerzeegungen kanns du dacks op Ärem Verkeefer bleiwen an ëmmer nach e kuerzen Verkaf bezuelen.
Äre Wunnsëtz gëtt esou wéi all anere Verkeef, mat Respekt a Würde behandelt.
Foreclosure Benefits
Hei sinn e puer Virdeeler fir eng Ausschreibung ze maachen:
- Et ass eng direkt Lösung.
- Dir kënnt ophale mat Zuelen a wunnen an der Wunneng, bis Dir erausgeruff gouf.
- Fir anerer, et ass Revanche; Dir kënnt Iech besser an der éischter Ufro vun der Bank soen, wou Dir gitt wann Dir Äre Kreditmodifikatioun refuséiert hutt.
- Wann eppes Bruch oder Feeler ass, musst Dir et net ze fixéieren.
- Dir kënnt d'Heem hannerloossen an einfach goen.
Kaaft Nach e Kuerzen Verkaf
Fannie Mae's 2016 Richtlinnen erméiglecht Iech fir eng Hypothek véier Joer no engem kuerzen Verkaaf mat enger 10 Prozent Ofbezuelung.
Wann Dir Äert Haus als e Short Sale verkaaft gouf wéinst ausgeschlossene Ëmstänn, kënnt Dir Iech e Fannie Mae-Backed-Hypothek nei zwee Joer mat enger adäquat Dokumentatioun vun den Ëmstänn rechent. Dir kënnt och e qualifizéiere fir eng FHA Kredit een Ee Joer no engem Short sale.
Vergiess de Fannie Mae an de FHA Richtlinnen net garantéieren datt Dir en Haus no Recommandéirungen kaaft kaafen.
Banken hunn d'Finale ze soen an oft Iwwerlager, déi d'Richtlinne vum Reglement änneren kënnen. Bitt Äre Prêt fir ze klären, ier Dir op Bundeslinnen denkt.
Kaaft nach enger Foreclosure
Wann Är Ausschlechtung wéinst ënnerschreifenden Ëmstänn Ausnahm ass, kënnt Dir viraus benotze fir en anere Wee an dräi Joer ze kafen. Sinn d'Standardwartezäit ëmmer erëm siwe Joer, schreift Fannie Mae an seng aktuellsten Richtlinnen. Ähnlech wéi hir Kuren Verkafsprogrammer, FHA erlaabt déi, déi op hir Haiser opmaachen, fir Hypothesen no 12 Méint zréckzéien.
Betrëfft op Kreditt
E Kuerenzell kann als Ofkierzersekretär op Ärem Kreditt ugesinn ginn, obwuel d'Kreditbureaus net de Wuert "Kaf ze verkafen" op Ärem Kredittrapport benotzen . Äre Kreditbezeechnungen liest "amgaang fir manner wéi vereinfacht" oder "mi kleng" ënner anerem Kategorien. Bestëmmte HAFA Richtlinnen erméiglechen et "keng Trek ze kreditéieren" a kënnen esou voll bezuelt ginn. Ofhängeg vun Ärer Kreditergeschicht, proposéiert Myfico.com zwee Beispiller, bei deenen e Kreditkurs de Fall erofgoe kann nach e Skelett. Allgemeng gesäit een onbesécherte Bleift op Ärem Kredittrapport iwwert siwe Joer.
Defizit Judgmenter
Uerteeler ginn oft ënnert dem Verkeefer an dem Kaf vum Verkaf uginn.
A verschiddenen Staaten, wéi zum Beispill Kalifornien, wann d'Heem ass Är perséinlech Residenz a gouf duerch Kaafspill finanzéiert, gëtt et kee Defizitstudium .
Banken sinn normalerweis net wëlle verhandlunge Moossnamen mat dem Proprietär no engem Ausschoss verhandelen. A Kalifornien, zum Beispill, laut dem California Association of Realtors, kann een Defizit an engem hartgeldpolitesche Betrib geleet ginn, wann de Prêt ënner enger juristescher Ausschlechtung versetzt engem Vertrauereverkeet oder wann den zweete Prêt een hart Geld Darlehen a De Verkaf as als Vertrauensvertrieder.
Loan Application Questions
Kredittapplikatiounen normalerweis verlaangen Iech net, Informatiounen iwwer kuerzer Verkaf unzefroen. Dir kënnt Dir mellen dat Dir Äert Heem verkaaft hutt. Dir musst awer op d'Fro beäntweren: "Hutt Dir schonn eng Immobilie gebonnen, déi en an der Vergaangenheet an de leschte sieben Joer beäntweren oder e verginn huet?" Wann de Kreditgeber gesäit Dir hutt eng Ausschulung, kann Äert Darlehens net verweigert ginn.
Längt vun Zäit ze verschounen
Wann Dir e Schäfferot hätt ofgefouert hutt, kënnt Dir dës Aktioun verschëlden wann d'Bank eng Short sale ass. De Wart op Kuerzeklassekretär kann tëschent zwee bis dräi Méint, oder méi sinn. An enger Zwangsëmgab, ausser wann et virdrun Arrangementer gemaach goufen, däerf de Kreditt datt Dir direkt d'Eegelot liwwere kann an e Verdikt Verfuegunge begleeden wann Dir se ze geréckelt.
Besteierungsrisiko
Eng perséinlech Residenz ass exempt vun der Hypothèse Schuldenerléisung op engem federalen Niveau esou laang wéi d'Regierung dës Exemption weider geet. E puer Staaten nach ëmmer Steieren, ausser Dir sidd fir en Ausnahm qualifizéiert. En Investor ass net vun Hypothek Scholdekanner befreit , ënner verschidden Konditiounen. Fir Propriétairen, déi op hier Haiser wunnen, schécken verschidde Kreditgeber direkt 1099s, déi de Betrag vun Erléisse wéi d'Entschiedegung vum Besëtzer berichten, och wann de Besëtzer befreit.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.