Äntwert: Bei engem kuerzen Verkaf, heescht de Lëschtepräis meeschtens diddly-squat. Wéi kann dat sinn, kënnt Dir Iech gewonnert. Wéi kann en Agent a säi Verkeefer e Präis bei engem Short-Sale setzen deen net wierklech ass? Et gëtt all Dag an de Stied zu Amerika gemaach.
An all deene Stied sinn Käfer genee esou wéi Dir Iech déi selwecht Fro stellt: Wéi flexibel ass deen Short sale Präis? Oder, si froen: A wéi kleng ass de Verkeefer? Well dat ass wat Käufer wéi Dir wëllt wëssen. Wat kënnen se déi Short sale bei? Wat fir ee Präis musst Dir ubidden? Wann Dir Lëscht Lëscht bitt, muss d'Bank dës Präis akzeptéieren, richteg? D'Äntwert ass nee. D'Bank net.
Wat e Blödsinn. Wéi kann dat sinn? Wéi kann en Verkeefer a säi Agenten engem ganze Pool vu Keefer enttäusche wéi Dir dat kéint mengen. Esou wéi Kuer verkaf sinn . E puer Präisser sinn richteg an e puer Short sale Präiser net.
De Preapproved Short Sale Preis
Erkennen d'Realitéit, datt e Short-Sale e Privileg ass.
Et ass net e Recht. D'Banke mussen net e kuerzen Verkaf uginn. Et gëtt keen Gesetz, deen eng Bank muss e Kuerzeklassement fir de Verkaf vun engem Underwater Heem ginn . Banke maachen kleng Verkaf vu 5 Prinzipien:
- De Verkeefer ass ënner Waasser
- De Verkeefer huet eng Hardship oder ass an der virzäiteg Gefor vu Verschlechterung
- De Keefer ass qualifizéiert fir d'Heem ze kafen
- Et ass méi rentabel fir eng Short Sale ze bekëmmeren
- De Präis ass adequat oder um Maartwäert
Et ass dee leschte Kugelzoustand datt Banke si iwwerhuelen, wann se decidéieren, e Short-Sale ze préparéieren. Si wëlle kontrolléieren op de Präis. Kee Contrôle vun der Präisung bedeit, datt se net déi Zäit verschwenden, déi op engem Short-Sale ofgeschloss ass, deen ze héich ass. Mä et heescht och datt se keng Offer hunn, well se de falschen Präis erausgesicht hunn.
Aus dëser Ursaach hunn ech net ze kuerzem Verkaf. Et hätt méi Sëcherung fir Banken ze léisen datt den Maart de Verkafspreis bestëmmt, awer net jidderee spillt fair a net all Short-Sale gëtt nach de Maart préift.
Ausserdeem muss de Käfer dës Realiséierung realiséieren, just well d'Bank e Verkafspreis preprépropriéiert huet, et heescht net onbedéngt datt e Keefer dee Präis ubidden muss. En Keefer kann bidde manner, awer d'Bank ka net akzeptéieren. Awer wann de Keefer den Präappréviséierte Präis ubelaangt, wäert de Short sale approuvéiert ginn, wann de Keefer qualifizéiert.
Wéi geet d'Bank Wielt e Kuren Verkaf?
Ech sinn ronderëm a ronderëm mat Banken um Präis méi wéi all aner Aspekter an engem Short-sale. Zum Beispill hunn ech e klengt Verkaafsgebai opgefouert fir, "599.000 Dollar" a krut en Offer fir $ 599.000.
D'Bank huet décidéiert datt se $ 635.000 wënscht. De Keefer hunn opgemaach fir den Präiss op 635.000 Dollar ze erhéijen. Dann ass de Kreditt d'Kreditgeber et op 599.000 Dollar. D'Bank huet vereinfouert fir bei $ 599.000 ze verkafen.
Déi meescht Banken vertrauen op BPO . Si verkafen eng Agent, déi am Geschäft vu schnelle Mini-Appraisal zu engem bëllegsten Präis gëtt. Dëse Agent kuckt fir Hausfraen an engem Radius vum Thema. D'Wunnen sinn ähnlech Quadratmount, Alter a Conditioun.
Dëst System funktionnéit sou laang wéi et vergläichbar Verkaaf ass an den leschten 3 Méint a soulaang wéi d'Noperschaft déiselwecht ass. Mee oft e BPO-Agent muss néideg sinn fir de Wäert z'ënnerhuelen andeems en ofgeschnidden oder vum Verkaafspreis fir net vergleichbar Haiser ginn. Net all Agent mengt wéi Dir dëst ze maachen. Oder, de Agent kann d'Noperschaftsgrenzen ze kreuzen an net realiséieren datt en aneren Noperschaft en anere Präis gëtt.
BPOs, wéi en Appraisal, sinn eng Kombinatioun vu Konscht a Wëssenschaft, net eng Wëssenschaft. Nodeems Dir e Short-Sale kaaft oder en Offer op engem Short-Sale kaaft , sollt Dir Äerem Agenten fir de vergläichbaren Verkaf stellen , wéi e BPO Agent géif et maachen. Da sidd Dir e relativ gutt Iddi ob d'Bank Är Offer akzeptéiert. Wann de Verkäufer mengt datt d'Bank Är Offer akzeptéiert, de Verkäufer acceptéiert Äert Offer. Dat ass de Geheimnis.
Zu der Zäit vun der Schreiwe war Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.