De Lieser freet: "Alles, wat ech liesen a kucken op de Fernseh datt ech eigentlech e Keefegkeier ass, awer ech sinn Zweifel. Et ass bestëmmt Grënn net fir en Haus ze kafen, well et net jiddereen ass. Kann ech soen, ob ech eng vun deene Leit sinn déi einfach kee Haus kaaft hunn? "
Äntwert: Kudos fir Iech fir ze denken, ob Dir e Doheem soll kafen.
Egal ob Dir e Kandidat fir Äert Eegentum hänkt, hänkt vu ville Faktoren ab, vu deenen e puer méi Gewiicht wéi aner. Nëmme Dir kënnt bestëmmen wéi eng vun dëse Faktoren de gréissten Afloss vun Ärem Liewen ass.
Folgend sinn déi rout Fändelen déi Dir Iech wëlle solle präziséieren an en Haus ze kafen oder d'Entscheedung ze huelen fir weider ze lounen. Jiddwer vun hinnen kann eleng sinn als Grond fir net doheem ze kafen. Et kéint vill Sënn maachen fir en Haus ze kafen, wann een vun dësen Situatiounen anescht ass, awer méi wéi een misst definitiv e Vorsicht ze schafen.
# 1 Grond an net kaaft een Haus: Keen Down Payment
Excludéiert VA Logementer an e Schlësze vun éischt-Home Kafferprogrammer, musst Dir e Vente bezuelen fir e Wunnkaf ze finanzéieren. Dëse Betrag reet vu 3,5% vum Verkaafspreis fir e FHA Kredit op e Minimum vun 10% fir e konventionell Kredit. Déi bescht Zënssätz ginn u Käschte mat 20% ugebueden.
# 2 Grond an net kaaft een Haus: Schlecht Credit
Schlecht Kreditt kann Iech disqualifizéieren aus engem Hypothek .
Déi mat Krediter Scores ënnert 620 wären hart Geld Quellen, déi Iech op engem Haus këmmeren, awer d' Zënssätz a Gebaier sinn duerch den Daach. Ee méi héije Zënssaz entsprécht engem méi héije Prêt bezuelt . Wann Dir Burdline Kreditt hutt, kuckt a wéckelen an Ännerungen an Äert Ausgaben ze verbesseren fir Är FICO Score ze verbesseren.
# 3 Grond an net kaaft een Haus: Hohe Scholden Ratios
Lenders änneren d'Regele all Kéier fir Obligatiounskonditioune . Wann Rechnungen all Mount ëm 50% vun Ärem Bruttoakommes stierwen, kënnt Dir wahrscheinlech kee Hypothek bezuelen dës Spueren. Well Krediterinitiativen geännert hunn zënter der Hypothéik Meltdown vun 2007, Är Obligatiounskonditioune brauche wierklech wierklech kleng oder Dir wäert net duerch Underwriting kréien. Betrag d'Bezuele vun Ärem Kreditkredit ze bezuelen oder ier Dir en Haus kaaft hutt .
# 4 Grond an net kaaft een Haus: kleng Aarbechtssécherheet
Wann Dir Iwwerzeegungen hutt fir ze gleewen, datt Äre Beruff a Gefor sinn, ass et net eng gutt Zäit fir en Heem ze kafen. Vill Heimentrieder, déi an d' Ausschulung falen, kommen an dëser Positioun, well se hir Aarbecht verluer hunn. Onsëcherheet Leit ginn Prioritéiten beim Kafe vu Liewensmëttel an d'Gas an den Auto iwwer en Hypothéik bezuelen, an hoffen, datt se d'Hypothéiksënnerstëtzung méi spéit maachen. Amplaz si se méi an d'Schold ze déif.
# 5 Grond an net e Buy of Home: Wann Dir Renting ass 50% méi bëlleg
Wann Äert Haaptziel ass en Daach iwwer den Kapp ze setzen, kuckt ob et méi clever zu Loyer ze bezuelen ass wéi se ze kafen . Op e puer Immobilienmarché kann et e bësse méi wäit ewechhuelen fir d'finanziell Obligatiounen vum Heemechtsrecht ze treffen, während Mieten an deene Beräicher sinn 50% manner wéi eng Hypothéik.
Wann d'Präiserhuelen esou héich sinn datt e puer Keefer awer leeschten, hir éischt Haus ze kafen, kënnt Dir besser si léinen a bezuele manner fir dat Daach.
# 6 Grënn fir net e Kaaf zu hänken: Echt zejoert all Joer verschwenden
Fir en Haus ze kaafen ass meeschtens eng laangfristeg Engagement. Wann Dir d'Erhiewung vun neie Grave lieft, wat Dir wëllt Är Ëmfeld stänneg wëlle maachen, kënnt Dir feststellen datt et net méiglech ass, Är Neibau an engem relativ kuerz Zäit ze verkafen, ouni e groussen Verlust ze absorbéieren. De Gronn, datt vill Leit ee Doheem kafen, ass d'Eegekapital ze bauen an et ass ganz schwiereg fir eegene Bau ze bauen, wann Dir am Hënn vun engem Hut kaaft a verkafen, virun allem an Gebidder, wou d'Wertschätzung wéineg oder guer net ass.
# 7 Reason to Not Buy een Home: Instabile Bezéiungen
Obschonn et vill Leit een Haus, speziell eenzel Frae bei engem Keefer kaaft , ass e Keefegkeete kaafen mat engem Partner oder e Mann.
Wann Är Relatioun mat där Persoun onbestänneg ass, wéi wäert Dir et maachen, wann Dir op dësem Erléisung vun Ärer Persoun sidd an Ënnerstëtzung fir d'Hypothéik bezuele kënnt an dës Persoun verschwënnt? Zu dësem Zäitpunkt kënnt Dir mat engem Kaffekatalog oder zumindest engem Kreditmodifikatioun viru Korruptioun betreffen.
# 8 Grond an net kaaft een Haus: Verkafse Real Estate Market
Leit, déi Haiser an de Verkéiersmarché kaaft hunn, kucken an horror wéi hir Equity verschwënnt wann de Maart weider geet. Haus kaafen an engem falsche Maart bedeit, wann Dir 20% gefall sidd an de Maart fällt weider 5%, Dir hutt 25% vun Ärer Investitioun verluer. Poof. Gone. Vun der Fënster. Déi eenzeg Méiglechkeet, datt et Sënn mécht, an engem falsche Maart ze kaafen , ass wann Dir de vergläichbarer Verkaf kaaft . Wann Dir Iech de Moment am Immobilienmarché kaaft a bezuelt am Uewen, da kéint Är Prognosen och falsch sinn.
# 9 Grënn an net kaaft een Haus: Konstant Reesen
Loosse mer hei eescht sinn. Wann Dir ganz Zäit reest, firwat géift Dir wëllt Heem? Verschidde Leit soen d'Condos e gudde Choix fir Leit op der Streck; Et gëtt e Schloss-a-go Lifestyle genannt. Si fühlen datt aner Besëtzer am Kondo-Komplex iwwert hir Heem an hirer Verôffentlechkeet kucken an näischt geschitt. Well, wat iwwer déi Verantwortung vum Proprietärverband , déi all Mount ausbezuelt a bezuelbar ass fir Servicer, déi eemol oder zweemol am Mount benotzt ginn? Dat kéint e grousst Ofäll vu Suen sinn.
# 10 Grënn fir net e Kaaf zu Hause kaafen: Jiddereen Elo mécht et
Et ass e Fakt, datt den Händler vun de Verkaf uginn oft an verschidden Offerze Situatiounen. Dat ass, well op deene Marchéën d'Inventar eng knapp ass an d'Fragong héich ass. Wann Dir en Haus an engem Verkeefermarkt kaaft hutt, hutt Dir e wéineg Verhandlungsmuecht an oft méi wéi Lëschtemount . Dir hätt vill méi besser e Kaaf bei engem Keefermarkt ze kafen, wann et manner Käschte gëtt fir déi grouss Quantitéiten vum Inventar konkurriéieren. Dir musst net ëmmer de Leit besuegen fir e weiseren finanziellen Décisioun ze maachen.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.