Handling Sellers With Cold Feet
Just wéi Akeef déi Kale Féiss kréien, kënnen d'Verkafter Reiwelen bei Verkafere passéieren, wat Verkeefer an zweeter Gedanken iwwer de Verkaaf vun engem Heem ginn. D'Verkaafter Remarque hält oft, well de Verkeefer net wierklech an der éischter Plaz motivéiert war. Heiansdo Verkeefer mengen datt si wëllen verkafen, awer se hunn net wierklech gutt Grënn fir ze verkafen. Dir hätt iwwerrascht, wéi vill Gedanke ka goen an de Prozess decidéieren ze verkafen.
Wat genee ass Verkeefer Remorse?
Heiansdo wëllen de Verkeefer "de Maart" testen ", fir ze kucken, wéivill een Käufer Iech bitt, fir erauszefannen, ob e Haus just préift . Dat ass e verschmotzte Feeler a sinnlos. Déi éischt Fro, déi vill Agente froen, asswat ass de Verkeefer verkaafen? Wéi vill en Verkafter wëll net wierklech fir d'Situatioun sinn, ausser déi héich Quantitéit déi de Verkeeier hoffert fir ze kréien ass hofflesslech aus der Fro.
Eng Node kann existéieren fir Agenten, déi mat net motivéierte Verkafter schaffen. D'Immobilienagenturen verbréngen Suen fir Publizitéits a Maart. Arakter kréien keng Äntwert op déi Investitioun a verdéngen kee Geld, wann Verkeefer net seriös ze verkafen ass.
Sellers Remarque heescht datt de Verkeefer hat décidéiert datt et e Feeler war, en Haus ze verkafen fir net ze verginn an net méi Wonsch ze verkafen. De Verkaf vun engem viktorianesche Fourpack zu Sacramento huet decidéiert säi Heem op dem Maart ze setzen, well hien de Maart falen . Hien huet geduecht, hien hätt e puer Joer gewaart, de Wäert hätt esou déif gefall datt hien seng Chance verluer hätt, e vernetzbar Gewënn ze maachen.
Nodeem säi Realtor him eng Offer bruecht huet, huet hie panikéiert. Hien ass bei der Schluss mat der Mëtternuecht festgestallt, datt hien net mat sengem Heemechtsland vu 16 Joer zu all Präis bedeelegt huet. Op eemol koum d'Realitéit vun der Situatioun him. Et war ganz lëschteg an Spiller, wann d'Käffere bis zu Tour duerchkamen. Awer wann d'Zäit komm ass fir op der gestuerwener Linn ze ënnerschreiwen, frëscht de Verkaf.
Et ass eng gemengt Reaktioun wann e Verkaf net wierklech motivéiert ass.
Wéi Är Verkeefer remorse ze vermeiden
D'Propriétairë kënnen d'Verkeefer enttäuschen, andeems mer duerch den ganze Prozess anzesetzen an e Plang hunn - en Démokatiounssziel - mat grousser Grënn fir den Verkaaf.
- En Immobilieveräin kann e Verkeeferplang fir d'Zukunft hëllefen an de Verkeefer duerch Méiglechkeeten ze goen. Diskutéiert a wënscht a braucht mat ärem Agenten.
- Dréckt eng Ben Franklin Lëscht, zortéiert duerch Beneficer op enger Säit an Nodeeler op der anerer Säit fir ze verkafen. Wann d'Virdeeler déi Noutwécker iwwerwannen, da sollt Dir verkafen. Wann d'Nouten d'Virdeeler iwwerschreiden, setzen Äert Heem op de Maart net.
- Wann e Verkeefer besuergt sidd net ze hëllefen e passende Ersatzheem ze fannen, kann de Verkeefer op engem Kontingentvertrag verkafen. Konditioune Kontrakter dem Verkeefer eng Zäitperiod ze fannen fir eng aner Haus ze fannen ouni eng Obligatioun ze séier entgéintkommend beim Keefer wann dëst Ersatzheem net fonnt gëtt.
Wéi e Verkeefer Can Cancel a Listing No Verkaf Remore developt
Elo kucke mer e puer Fakten vun enger Notiz an ze kucken wéi se schaffen. Net all Agent gëtt e Verkeefer lassginn, fir datt et e Detail wäerte sinn ze diskutéieren, ier Dir eng Lëscht publizéiert hutt.
- E Labelkontrakt ass en verbindlechen Optrag tëscht dem Verkeefer an dem Immobilienmakler. Net all Léisungsagent ass haut den Verkeefer an d'Verkaaf vum Haus verbënnt wann de Verkeefer seng Gedanken ännert. A menger perséinlecher Geschäft wäert ech eng Notiz vu jidder Gronn soen ofginn, datt meng Clienten glécklech halen.
- Exklusive reklaméiert Verkeiendungen sinn am allgemengen a berechtegt de Broker bei enger Kommissi, wann e fäerdegen, gëeegen an potenzielle Keefer en voller Offer kaaft .
- D'Verkeefer, déi d'Verkeefer enttäuscht widderhuelen, kann d'Notiz ofhaalen annuléieren, mee kann am Ausland kommen, wann de Broker eng Kommissioun ass, wann de Broker gemaach huet. Dëst kaum an Kalifornien passéieren, well d'Licence-Accordë méi gewaltig ginn.
- Ënnerschreiwe keng sechs Méint Kontrakt wann den Agenten net averstanen fir d'Ofkommes op Ärer Ufro ofzeschléissen. Frot iwwer d' Längt vun der Lëscht an wann Dir den Term verkierpert.
- Vill Immobilienagenturen genéissen e gudde Ruff an der Gemeinschaft a wëlle bereet e Annoncéieren ze annuléieren, awer Dir sollt et froen ier Dir Iech eng Lëscht ze ënnerschreiwen. Et ka vläicht Zäit fir eng Lëscht ze annuléieren, well nëmmen en Real Estate Broker oder Manager kann en Listing annulléieren. D'Notéieren gehéieren net zum Immobilienagentur.
- Nodeems Dir Är Agenten Feierowend huet , schwätzt mat dem Agent, dem Agent vum Broker an, a vläicht Ären Immobilierrot. Heiansdo laanscht der Zeil, sollt Dir en Kompromiss fir jiddereen acceptéieren.
Wat geschitt wann Sellers Remorse Pops Up at Closing?
Liicht ass méi enttäuscht fir all Parteien déi se duerch d' Hausinspektioun beschäftegt hunn an alles erreechen fir nëmmen ze festzehuelen, datt de Verkeefer keng Show ass.
- Obwuel et e puer Geriicht waren, déi géint de Verkeefer nogelooss hunn, allgemeng de Geriichtshaff net de Verkaf vum Verkaf stellen.
- Awer Käufern hält awer oft d'Recht, Schäffer ze verfolgen an de Verkäufer ze verfollegen.
- Zousätzlech wäerten d'Courtier e Verdacht verdriwwen hunn an datt Dir dës Bezuelung gefuerdert hutt.
Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.