De Listing Agent
Aschreiwungsmëttel kommen an all Aromen, Gréissten a Formen. E Lissabat gëtt typesch den Verkeefer. Déi meescht Transaktioune gi vervollstännegt ënnert engem exklusiv representativen Lissabonner Ofkommes. Et ginn e puer Instanzen, wou e Laaschtplang e klenge Fluchgebühr handele kéint fir e wéi e Clerk ze handelen an en Haus zum Verkauf an MLS ze setzen , awer net wierklech den Verkeefer vertrëtt. An dëser Zort vun der Exemplatioun kann de Licence Agent eng oppene Lëschte mat dem Verkeefer ausginn, an de Verkeefer konnt och mat villen Immobilievermëttler Lëscht, awer et ass ongewéinlech.
Fir all praktesch Zwecker, de Licence Agent vertrëtt de Verkeefer. Mä de Laaschtag ass allgemeng net vum Verkeefer.
Déi bekanntst Form vun de Verkeefer representéiere ass wann de Laaschtag e exklusiv legal verkaaft Léisung mat dem Verkeefer huet. Dëst bedeit nëmmen de Laaschtag e Recht op eng Kommissioun, oder méi präzis gesot, de Brokerage vun de Lackerechter ass e Recht op eng Kommissioun.
Exklusive Lëschten sinn bilateral Accorden tëschent engem Broker an engem Verkeefer. D'Agents hunn d'Gläichheet zegutt an der Agentur gehéieren, awer wann de Agent net de Broker vun der Firma ass, da ass d'Notiz nët d'Eegeschafte vum Notaire. Eise gehéieren zu de Broker oder Brokerage.
De Verkeefer Agent
E Licence Agent gëtt och als Agent vum Verkeeiger bezeechent datt de Licence Agent de Verkeefer steet.
Obwuel de Licence Agent normalerweis net de Verkeefer ass, heescht dat net datt den Agent och net an Dualen Agentur Kapazitéit als Verkaf Agent ass. OK, ech hat versprach, datt ech kee jemanden verféieren an da ginn ech. Gitt weg net bei dir. Déi meescht vun der Zäit, an de meeschten vun de Mäertmäert iwwerall am Land, stellt de Licence Agent de Verkäufer an e verschiddene Agent vertrëtt de Keefer wéi de Verkeefer.
Dat Verkaafsagent kann op derselwechter Brokerage als de Licence Agent oder bei enger konkurrierender Brokerage schaffen. Am Allgemengen ass de Licence Broker "mat" eng aner Brokerage, wann dee Konkurrent de Käufer repräsentéiert. De Loyer broker bezilt de Verkafsverkaaf brokerage fir de Käfer ze bréngen, deen eng Offer proposéiert de Verkäufer akzeptéiert. Et gëtt als "Co-op" Kommissioun bezeechent. Wann de Verkeeegungsagent an der selweschter Brokerage wéi de Licence Agent geschitt ass, gëtt de Verkaf als zweet Agence bezeechent , och wann de Laaschtag an de Verkeefer do keen aneren kennen.
Wann de Listing Agent och de Verkeefer ass
E Licence Agent kann och e Sellagë sinn, dat heescht de Licence Agent entweder eng Dual Representation, déi eng Form vun Dualen Agence a juristesch an e puer Staaten, dorënner Kalifornien, oder de gesetzleche Relatiounen tëscht de Parteien kéint transaktionnell an der Natur sinn nëmmen.
Transaktiounsagenten am allgemengen kënnen net Partei sinn oder net neutral bleiwen.
Heiansdo Buyers hunn falsch Iwwerzeegungen datt se de Licentag an engem Haus ze weisen an datt de Laaschtag e irgendwéi ee "deal" mat dem Verkeefer kritt, entweder direkt oder indirekt. Sad, datt et e skrupellos Agenten an der Industrie gëtt, déi d'Prospekt gär hätt fir eng Duebelkommissioun ze verdéngen esou vill datt si alles maachen wat de Käufer betrëfft, andeems en Treffe beim Verkeefer verletzt huet, mä meescht sinn ethesch a schaffen net Wee. Si wollten de Verkeefer net virun engem bewegten Zuch setzen just fir de Keefer glécklech ze maachen an vun der Implikatioun beleidegt ginn. Mä et hält net e puer Keefer aus deem Glaawen ze goen.
Fir et einfach ze halen, einfach ze erënneren, de Licence Agent, och bekannt als Agent vum Verkeefer, vertrëtt de Verkeefer.
De Verkaf Agent ass den Käufer, och bekannt als Agent vum Keefer .