Kënnt Dir profitéieren andeems Dir e Prêt u Pre Clause kaaft?
Leider sinn déi zwee Ursaache, während e gültege Kaf gemaach , net ganz realistesch.
D'Wuert PreforeClosure ass e waarme Wuer, awer et ass dofir datt d'Käfer op hinnen schwëtzen. Vill Käfeger vu Buedem verstanen net verstoen wéi Zäiten Arbechter funktionnéieren oder wat doheem eng preforeclosure mécht. Si wëssen einfach datt si dës Heiten fannen op populäeren Websäiten, an se wëllen se kafen.
Wa mir de Fanger vu Schold ze jugéieren fir jidderengem dës Misinformation, wären déi populär Websäiten, déi dës Haiser krééieren. Si gezwongen Tarnung naïv Haus Käufer, déi just e Wonsch no engem Keef kafen, an dës schlechte Keefer all iwwer näischt opgereegt ginn. Dës Websäiten kafen Standardlëschten fir ze publizéieren, Saache wäiss zu Besucher unzefänken.
Dat ass net ze soen datt en Keefer ka keng Préventioun sinn. D'Investisseuren, déi sech spezialiséiert op spezialiséierter Occasioun verspriechen oft dacks Ofkommen mat der Verkeefer ze maachen, déi vläicht legal sinn an all Ëmstänn. Vill Staten, zum Beispill, hunn Gesetzer iwwer e wat en Investor kann an net kann maachen, wann Hausbesëtzer hannert hirem Verkeefer an der Préventiounsclosing sinn.
Wat ass virgefuer?
A Virsiicht Doheem ass e Haus, an deem Zäitraumprozess kann oder net geännert ginn. Et ass net néideg fir en formelle Verschlechterung ze notifizéieren an den ëffentleche Records fir en Haus ze ginn als als Prévisiounsklassule betracht ginn; Allerdéngs méi oft wéi net, gëtt d' Ofkierzung vum Standard deen een öffentleche Rekord mécht.
E Prévocrature heescht dat Haus ass nach net zougeschloen ginn an de Verkeefer steet hannert der Hypothéikszuel . De Verkeefer huet d'Optioun fir d'Hypothéiksënnerstellung ze maachen an d'Kreditt vun der aktueller Erhéigung ze maachen, dowéinst ass d'Doheem net méi eng Préventivéirung doheem. Wann de Verkeefer an der Veruerdnung bleift an weiderhin d' Hypothéie bezuelt ze ginn , schließlech gëtt de Foyer ofgemaach a se vum Kreditgeber oder Bank kritt.
Just well en Hausbesëtzer hannert der Zuel ass, heescht net datt de Proprietaire d'Immobilie wënscht, an datt d'Doheem duerch den Ausschweifprozess virgeet an am ReO- Inventar vun der Bank am Endeffekt kënnt . Preforeclosure Häiser sinn oft e Misère. Wann eng Préforeursekteur doheem verkaaft gëtt, wäert et e Short-Sale genannt , net eng Préventivatioun. Déi meescht Préventivitéit Wunnengen sinn net zum Verkaf.
Wéi eng Offer op engem Préventioun doheem ze maachen
Deen einfachste Wee fir e Prioreschlosshaus ze kaafen ass de Verkeefer ze hëllefen fir d'Backzahlungen ze maachen an dann d'Arrangement vum Haus direkt vum Verkeefer ze kafen. E besonnesche Problem mat dësem Szenario ass e puer Verkeefer wëllen hir Doheem net verkafen. Et ass oft fir en Investisseur profitabel, deen direkt mam Verkeefer beschäftegt. Dat ass, well de Verkeefer kann net eng ganz gutt Iddi hunn wéi vill hir Heem ass wäert.
D'Verkeefer oft wësst net wéi hir vill mat hirer Heem op engem Maart opmaachen kann. Dëst bedeit engem Investisseur dee Virdeel vun dësem Verkeefer profitéiere kann, obwuel de Investisseur wahrscheinlech net zouginn huet. De Investisseur géif léiwer iwwerzeegen, datt hien oder si den Händler hëlleft fir eng Verrufung ze vermeiden. De Investisseur ass awer wahrscheinlech geplangt d'Haus fir vill manner ze kafen, wéi et wäert ass, vläicht de Verkeefer e puer dausend Dollar fir de Verkeefer aus dem Haus ze rutschen.
Well sou vill Verkeefer op dës Strategie opfälle kënnen, hunn verschidde Staaten Gesetzer an engem Versuch gemaach fir vulnerable Hausbesëtzer ze schützen déi virgeschloen Veruerteelungsprobleemer sinn. E puer vun dëse Gesetzer verdeelen d'Verkeefer an der Verzeechnung vun engem Transfert nach e gewëssen Zeien an, a wann et net genuch Rechter fir d'Verkeefer ass, kënnen d'Verkeefer an d'Heem kommen.
Wou Dir Préparatioun Hausfraen ze fannen
No der Zäit eng Prévisiounsclosure doheem gëtt vun engem Immobilievermëttler als Kuerzvertrieder opgezielt, ass d'Haus am Wahrscheinlech am Marché verkaaft ginn. Banken mussen e Kuerzen Verkaf uginn fir e Kuerzeklassement ze maachen, an d'Banken hire Schäffern an aner Immobilier fir BPOs ze maachen. E puer beweegte Keefer géife léiwer mat de Verkeefer verhandelen, ier d'Haus zu engem Short-Sale gëtt.
Et ass interessant, och ze bemierken, datt net all Short-Sale e Verkäufer involvéiert deen op hir Paie verdeelt ass. E puer Verkeefer kënnen aktuell an ëmmer nach e Kuerzen Verkaf stellen, sou datt Verkeefer, déi aktuell sinn, ni richteg am Préareschloss Radar ze fänken fir matzemaachen.
Fir e Préventioun doheem ze fannen, kënnen d'Käfer sou populäeren Websäite fannen, déi Fousszorten aus engem Aggregateur kaaft oder si bezuelen fir d'Fuerderung ze bezuelen. Verschidde Wäerter Websäit verëffentlechen och preforeclosures. Wann Dir vill Zäit hutt, kënnt Dir ufänken jiddereen vun de Proprietairë kontaktéieren, fir erauszefannen, ob eng vun hinnen interesséiert ass fir ze verkafen.
En anere Wénkel ass et ze probéieren, e Préférenclosure ze kafen, wéi e Kuerzeklassement virun der Verkeefer Lëscht mat engem Immobilier. Ee einfache Wee fir dës Zort Wunnzëmmer ze fannen ass, fir Gemeinschaften z'entwéckelen, déi während der Immobilieblock gebaut goufen , wou vill originell Besëtzer bleiwen. E puer vun dësen Heiser sinn ëmmer nach Ënnerwässer, besonnesch wann et keng voll Erhuelung an deem Beräich war.
Dës Hausbesëtzer sinn wahrscheinlech net delinquent, och wann se net kënnen ze verkafen ouni ouni e Short-Sale ze maachen wéi se kee Equity sinn. Vergiesse mer, datt wann d'Doheem als Verkaf uvertrueden ass, déi meescht Agenteuren d'Haus op de gréisste Pool vun Käschten am Maart bréngen, wat Iech net méi de Kuerf méi kritt. Obwuel et e puer handvoll Feier an der Préventiounsgesellschaft sinn, wéi och an engem Betrib; Et ass net recommandéiert datt Dir mat hinnen ëmgeet.
Déi meescht Éischt Buvette vun der Heemgeber sollten net virschloen, awer et besser ze konzentréieren d'Efforten op de lokalen Verkaf, Verkafsstänn oder kuerzer Verkaf ze konzentréieren, déi all fir ongeféier dee selwechte Maartwäert verkaafen. Kuckt e gudden Immobilievermëttler fir en Haus ze kafen, e Agente deen Iech hëllefen ze verhandelen.