Éischt Schrëtt an enger Kalifornierer Short Sale
Fir ze begéinen, musst Dir Är Strategie plangen an e puer Froen äntweren.
Et gi vill verschidde Zorte vu Kuerzekellancen . Dir musst net all d'Typen vu Kuerzaarbecht wëssen, soulaang Dir d'nächst Froe beäntwert:
- Wien ass Är Kreditgeber? Net nëmme ass Är Kreditgeber wichteg, well et bestëmmt wéi Är Short sale veraarbecht ginn ass, awer Dir musst erauszefannen, ob de Kreditgeber de Service oder den Investisseur ass. Et ass den Investor, deen endlech de Verkaf uginn, wann Dir Äre Kreditgeber d'Autoritéit bezeechent .
- Hutt Dir e finanzielle Schwieregkeetsgrad? Wann jo, musst Dir e Schwertbréi schreiwen . Wann Dir keng finanziell Schwieregkeete brauchs, dann hoffert Dir äere Kreditt Bank vun Amerika an datt Dir Iech fir e Cooperative Short Sale oder den HIN Incentive qualifizéiere wäert. Déi meescht Kreditgeber an Kalifornien wëllen ee Verkeefer gesinn, kann e finanzielle Schwiereg dokumentéieren. Eng Ausnam gëtt oft mat Fannie Mae gemaach, wann e Verkeefer eng gewëssen Zuel vu Deeg ass, mat engem niddere FICO Score gekoppelt.
- Ass Är Prêt e Staatsprêt? Regierungsprête besteet aus Krediter déi e Besëtz vun engem Regierungssponséier (GSE) wéi Fannie Mae oder Freddie Mac. D'Regele ginn ënnerschiddlech fir e GSE Kreditt. Wann Äre Prêt FHA oder VA ass, ginn dës Zorte vu Prêten méi laang ze verwierklechen an an engem Zwee-step-Prozess.
- Sidd Dir qualifizéiert fir eng HAFA Short sale? Verschidde Arten vu HAFA Kuerzvertrieder wéi déi duerch Bank of America kënnen eng ganz laang Zäit huelen. D 'Zäitfräiheete vun der Regierung ginn net méi gefollegt. Ech hunn Bank vun Amerika HAFA Kuerzvertrieder, am Duerchschnëtt, vun 6 Méint bis 12 Méint ze veraarbecht. Dee just Virdeel fir eng HAFA Kaf Verkaf zu Kalifornien ass de 3.000 Dollar. De Verkeefer wäert beim Schluss kréien, mä e Verkeefer kritt nëmmen dat Geld wann de Verkeefer an der Immobilie wunnt.
Wann Dir eng HAFA Kaf Verkaf wëlle maachen, realiséieren de Prozess fir eng Fannie Mae HAFA Short sale an e Freddie Mac HAFA Short Sale iwwer eng normaler Kuerzzon Verkaaf, well et nees eng Regierungs sponsoresch Organisatioun ass. Et gëtt keen ARASS fir eng Freddie Mac HAFA Short sale, dat heescht datt Dir Iech prépropriéiert kritt ze ginn ier Dir eng Offer ofginn.
Net Agente kann e HAFA Short sale verkaaft. Dir sollt nëmmen mat engem zertifizéierten an erfuerderen HAFA Short Sale Agent schaffen, wann Dir eng HAFA Short Sale verkeeft.
Dir kënnt eng Verëffentlechung vun der Responsabilitéit fir eng Kalifornien Kürzung ofkaafen
Et ginn Nodeeler a positiv Aspekter fir de Passage am Juli 2011 vum Kalifornien SB 458 . A verschiddenen Aart a Weis hunn d'Restriktiounen e puer Sekter Kreditgeeschter méi eidel gemaach fir e Short-sale.
Allerdings, op der Plus-Säit, de Gesetz verhënnert eng Bank aus dem Verlaangen vun engem Verkeefer eng Contributioun als Konditioun vu Short-Sale-Genehmegung ze maachen.
De SB 458 huet Kalenner Biergercode 580 ofginn duerch Zousatz e. Kalifornier Civil Code 580e seet eng Bank muss e Verkeefer vu privater Haft verëffentlechen , wann d'Bank e Short-sale. Et ass egal wéi:
- Doheem ass eng perséinlech Residenz oder e Vermietung
- De Kredit ass hart Geld oder kaaft Geld
- De Prêt ass an éischter, zweeter oder drëtter Plaz
Maacht keen Ënnerscheed op. All Kreditter, déi e Kuerzeklassort fir 1 bis 4 Eenheeten an Kalifornien genehmegt huet, muss de Verkeefer fir eng Verantwortung verloosse an däerf kee Mangel beurteelen . Natierlech kënne Gesetzer sech änneren. Also, et ass schlau fir e Kuerzeklausend Genehmegungsbriefe ze kréien, deen spezifesch Verbitt entweckelt, dee de Mangel ofleeft oder de Verkeefer verlaangt.
Steieren op Kalifornien Kürzung
Wann de Prêt eng Refinanz ass, sollt de Verkeefer Steierberodung vun enger qualifizéierter Steierbeamten kréien. Dat ass well eng Refinance fir Tariffer a Begrëff gëtt anescht wéi fir Steierzwecker behandelt wéi eng Refinanz, déi e finanziell Refinanz ass. Dat gratis Geld an der Zäit vun enger Refinanz kann iwwerbesteet ginn, och op e Kuerenzell, ënner bestëmmte Konditiounen.
D' Mortgage Forgiveness Debt Relief Act of 2007 ass en federale Gesetz. Et befreit perséinleche Wunnengen bis zu engem gewësse maximal Betrag vun der Besteierung. Et ass net en Kaliforneschen Gesetz. Fir järegen Staat huet de Kalifornieresche Gesetz de federale Gesetz gespuert. Ob Kalifornien Gesetz en Verkäufer vun de Staatsgewaltzënter fir Hypothéiksrelief befreien ass eng Äntwert déi am beschten vun engem Steierrechnende beantwortet gëtt. Dat ass, well och wann e Verkeefer disqualifizéiert ass, et ginn aner Ausnahmen, déi ugewand géifen.
Ausserdeem hunn d'Hypothesen, déi 2013 erausginn, verëffentlechen d'Verkeefer vu 1 bis 4 Eenheete vun Kalifornien aus Steieren op e federalen a staatleche Niveau.
Wann Dir wëllt juristesch a Steierberodung fir eng Kalorie Kaf Verkaf wënschen, kuckt Iech un engem Entité lizenzéiert a qualifizéiert Iech dësen Berodung ze ginn. D'Vermittler kënnen net legal a Steierberodung ofginn.