Wichteg Schrëtt am Home Selling Process

Léieren déi wichteg Schrëtt fir Äert Heem ze verkafen

De Verkaafsverkaafsprozess ass de selwechten, egal ob Dir mat engem Proprietaire vum Verkaf vum Verkeefer kaaft hutt oder en Listingagent . Verschidde Detailer kënnen ënner verschiddene Staaten variéieren, mä ech wäert Kalifornien als Beispiller benotzen, well de Staat normalerweis de Standard fir vill vum Land setzt. E puer jurisdiktiv Differenzen gehéieren de Verkeefer an engem Immobilierhändler anstatt e Agenten an dem Keefer, deen eng "Absichtserzeechen" ofgeschloss huet .

Fir Äert Heem ze verkafen:

1) Wielt een Listing Agent

• E Léisungsagent vertrëtt Iech an eng Fiduciaire responsabel fir nozekucken fir Är Bescht Interessen.
• Interview Agenten a treffen mat mindestens dräi Immobilienagenturen. Probéier d'Erfahrung ze lounen.
• Frot Är Froen iwwert Äre Licence-Accord , wéi d'Längt vun der Zäit, déi doheem steet, steet hei opgelëscht.

2) Fannt Dir, wéi vill Äert Haus Wäert ass

• De gréissten Fehler vun engem Verkeefer ass d'Iwwernuechtung en Heem.
• Präis Äert Heem an der Vergaangenheet mat verkaafte Wunnengen, déi an engem vergläichende Maart Analyse rapport identifizéiert ginn.
• Bedenkt datt Äre Maart waarm ass, käscht oder neutral ass , a Präis un der Maarttemperatur.

3) Gitt Haus Ready For Sale

• Bereet Iech Är Wunneng ze verkafen andeems se d'Botz gëtt, erkläertend a bessert Bëschopfaarf.
• Hire eng professionell Stagger fir Äert Heem ze basteln, oder frot Är Immobiliemember fir Hëllef mat der Inszenéierung. Heiansdo kënnt Dir Är eege Miwwelen benotzen.
• Maacht Reparturen virum Verkaf .
• Schützt Är Privatsphär während Är Heem am Maart.

• Wann Dir en Haus, wou Hausdéieren liewen , verkaaft, alternativ Pläng fir Är Déieren.

4) Maart Är Home

• Dir oder Äre Agent soll d'Sizzlingsverkaaf Punkten identifizéieren an Werbemedien wielen fir ze verkafen.
• Genehmegt Är Marketingagentur vun Ärem Agent oder fënns du wéi Dir Äert Haus fir Iech selwer verkaaft.
• Gitt weg d'Top 10 Home Marketing Tipps fir den Haus ze verkafen.

• Hire eng virtuelle Rundgängerfirma fir qualitativ héich Fotoen ze maachen an eng virtuell Online Tour ze maachen.
• Tweak Marketing fir de Verkéier a Forellen ze erhéijen.
• Bestätegend datt Är Noten online verëffentlecht ginn. Ären Agent oder Dir solle d'Internet mat Fotografien an Beschreibungen vun Ärem Haus séchereieren.

5) Sidd Är Haus

• Wann Dir Iech iwwer Schockkëscht vs Terme gewaart hutt , kritt Dir méi Showage wann Dir Agenten eng Lockout benotze kënnt.
• Är Heem gesäit besser wéi Dir am Fréijoer verkaaft wéi am Wanter ze verkafen .
• Verkaaf bei de Vakanzen kann e wahrscheinleche Resultat zu engem méi nidderegsten Verkafspreis, egal wat d'Quartieren Iech soen.
• Gitt weg d'Top 10 Doheem déi tiptipps . Dir hutt nëmmen eng Chance - an heiansdo nëmmen 3 Sekonnen - fir e gudden éischte Éduc ze maachen.
• Bereet fir en offene Haus an benotzt den Approach méi spéit.
• Bitt fir Käfer Feedback, fir datt Dir Äre Präis, Konditioun oder Marketing Kampagnen entsprécht.

6) Eroplueden a proposéiert Negociatiounen

• Gitt gewëssen datt d'Käschten déi richteg Form fir e Kafoffer ze schreiwen .
• Och wann Dir e Lowball Offer kritt kritt , verhandelen ech e Konteroffiséierung aus . Dozet näischt ignoréieren.
• Frot eng Ofreechklausel oder eischt Recht op Verweigerung, wann d'Offer vum Kaf géint de Verkaaf vun engem Doheem ass .
• Bedenken datt Dir en Zockerangebot fir e Haus kaaft , wann d'Konditioune vum Marché garantéieren.

• Maach net Angscht, e Präisoffizéier ze bidden , wann de Präis kompetitiv a gerecht ass.
• Wann Är Wunneng richteg ass, preparéiert Dir Iech fir verschidde Offeren .

7) Opgang vu Escrow a Bestellung Titel

• Äre Agent oder Transaktiounskoordinator erlaabt Ierch an eng Titelspolitik ze bestellen.
• Schreift d'Kontaktinformatioun fir den Ofschlosseagent.
• Wielt e Datum un zou ze kommen op baséiert wann de Krediträr Kreditt wäert finanzéieren .
• Bitt e Quittung fir de grondsätzlech Suen .

8) Schabloun Appraiser Rendez-vous

• Huelt den Haus dees Dag virum Approiser.
• Wann Dir e klengen Appraisal kritt , frot Äre Agent iwwert Alternativen.
• Dir sidd net berechtegt eng Kopie vum Appraisal ze kréien, well Dir hutt et net bezuelt.
• Wann de Keefer decidéiert de Kontrakt z'annulléieren, baséiert op engem Appraisal, frot Äre Agent oder Affekot iwwer Är Rechter.

9) Kooperéieren mat Home Inspection

• Maacht prett fir den Hausinspekter .

• Frot Äre Agent fir Iech mat enger Scheckkontrolle fir Iech z'informéieren, sou datt Dir wësst wat d'Artikelen en Inspekter wëlls gesinn.
• Bereet den Dachgeschoss an Keller fir d'Inspektioun och. Gitt Saachen aus de Maueren an der Garage.
• Och virbereeden fir déi lescht Walk Through Inspektioun , déi e puer Deeg virdrun stattfënnt oder de Moien ofgeschloss ass.

10) Huelt de Verkeefer-néideg Inspektiounen

• Wann Äre Kontrakt fir eng Dach zertifizéiert rufft, setzen eng seriéis Firma fir d'Inspektioun duerchzeféieren.
• D'Memberstaaten, déi fir Termite- oder Plestinsprëchungen erlaben, ginn dës Rapporten öffentleche Rekorden.
• D'Käschten fir all Revisiounsberichte, och wann de Verkaf-Mandat, verhandelt ginn.
• Wann Äert Haus gouf bis 1950 gebaut, kann eng Kanalisatiounsinspektioun eng nei Kanalisatioun ze ruffen, awer trenchlos Kanalisatiounen si manner kascht ze installéieren.

11) Liwwerzäiten Verkeefer Versécherungen

• All Haus an de Vereenegte Staaten ginn ënnerleedegt Lack-Lëschten Informatiounen, net nëmmen déi, déi virum 1978 gebaut ginn sinn.
• Wann Dir Informatioun iwwer materiell Fakten kennt , offiziel se.
• Är Titelbetreiung soll CC & Rs ubidden, awer wann Dir zu engem Inhaberverband Assoziatioun gehéieren , gitt zusätzlech Dokumentatioun erfuerderlech.

12) De Viirdeel fir ze reparéieren

• Normalerweis muss de Verkeefer keng Demande vum Käfer eroflueden fir Reparatioun ze akzeptéieren ; De Käfere kann awer den Kontrakt annuléieren.
• Dir hutt d'Recht op eng Kopie vum Hausinspektiounsbericht, wann de Keefer reparéieren.
• Wann Dir keng Reparatioun auswielen, da kënnt e Keefer stattdessen eng Ofsécherungskredite .

13) Wësst de Keefer fir de Contingencies ze verëffentlechen

• In Kalifornien, zum Beispill, vertrëtt d'Standardfaarf op 17 Deeg, a wéini wéini de Käufer hir Onfallsituatioun erlaben .
• Wann Dir eng Verëffentlechung net verlaangt, kënnen d'Käschten net verpflicht si sech ze hunn.
• Wann d'Keefer keng Verëffentlechung a Kalifornien hunn d'Verkeefer d'Recht fir de Kontrakt ofzesécheren.

14) Zeechentitel a Escrow Dokumenter

• In Südkalifornien wärt Dir Accord Dokumenten kuerz nodeems Dir d'Ofkierch entlooss hutt.
• An der nërdlecher Kalifornien wäerte Dir Ofkierzung dokumentéiert an no bei der Schließung.
• An anere Staaten, ass et allgemeng fir jiddereen ze liewen um Dësch, all Keefer a Verkafer, also bieden Äre Agent fir d'Norm an Ärem Staat.
• Bréng eng gëlteg Identitéit.

15) Schlosen Escrow

• Äre Besëtzer , Reparaturen a Succès vun der Vertraue sinn an de Public records.
• D'Titelsfirma informéiert Iech an Äre Agent, wann et de Wierken erfëllt.
• Ofhängeg vun de Besuergungserwartungen vum Keeser, déi am Kontrakt festgeluecht ginn, kënnt Dir verlaangt ginn op den Dag wou de Doheem zou oder ofgeschloss kënnt.

Zu der Zäit vu Schreiwe war Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, e Broker-Associate bei Lyon Real Estate zu Sacramento, Kalifornien.